Решение по делу № 2-7775/2024 от 29.08.2024

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>         г. Раменское

Раменский городской суд московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3, 3-ему лицу о расторжении договора купли-продажи, взыскании пени, штрафа, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 350 838 руб., штраф в размере 544 620 руб., госпошлину, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от <дата> <номер>-КХ, по условиям которого продавец передает, а ответчик принимает и обязуется оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> договора составила 2 723 100 руб. Истцом обязательства по передаче земельного участка исполнены в полном объеме. Ответчиком оплачено по договору 2 502 150 руб., задолженность по договору составила 220 950 руб. в связи с неисполнением обязательств по договору начислены пени в размере 350 838 руб., штраф в размере 544 620 руб. Истцом в адрес ответчика <дата> направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>-КХ, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>.

Цена договора составила 2 723 100 руб.

Истцом обязательство по передаче земельного участка исполнено надлежащим образом в соответствии с п. 6.1 договора.

Ответчиком обязательства по оплате исполнены не в полном объеме. Ответчик оплатила 2 502 150 руб., размер задолженности составил 220 950 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление с требованием исполнить обязательства по договору в полном объеме, однако требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Доказательств надлежащего исполнения по договору купли-продажи ответчиком суду не представлено.

Суд на основании изложенного с учетом положений ст. 452 ГК РФ находит требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата>, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно расчету истца размер пени составляет 350 838 руб. Ответчиком заявленный размер пени не оспорен. Суд соглашается с указанным расчетом, находит его верным, взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 350 838 руб.

Согласно п. 8.3.1 договора, в случае отказа от договора покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20% от цены объекта купли-продажи. Сумма убытков согласно расчету истца составляет 544 620 руб.

Суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 544 620 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 12 755 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании пени, штрафа, обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени в размере 350 838 руб., штраф в размере 544 620 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 755 руб.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:            Д.А. Аладин