Решение по делу № 2-1-244/2020 от 23.03.2020

№ 2-1-244/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года      п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русь» к Арутюновой Валентине Ивановне, Урицкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ООО «Русь» обратилось в суд с иском к Арутюновой В.И., Урицкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ТНВ «Русь» является правопреемником реорганизованного предприятия - коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Русь». На основании решения Арбитражного суда Орловской области от 14.02.2007 по делу №А48-3453/2006-20б товарищество на вере «Русь» было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. 22.06.2009 г председателем комитета по управлению муниципальным имуществом конкурсному управляющему товарищества на вере «Русь» был передан торговый комплекс, находящийся по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Большое Сотниково, 1992 года строительства. Переход права собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Орловской области не был зарегистрирован ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов. 20.05.2011г конкурсным управляющим товарищества на вере «Русь» составлен акт о признании имущества от разбора названного торгового комплекса строительными материалами, в связи с невозможностью признания права собственности товарищества на вере «Русь» на торговый комплекс и необходимостью реализации имущества в ходе конкурсного производства. Имущество товарищества на вере «Русь» было выставлено на торги, в том числе стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, торговый комплекс. При этом на дату проведения указанных торгов, Урицкому райпо принадлежали на праве собственности следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м: магазин (встроенное помещение), назначение: нежилое, 1- этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, пристройка к магазину комплекса социального обслуживания населения, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А1, расположенные по тому же адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б.Сотниково, находящиеся в составе торгового комплекса. Данные фактические обстоятельства установлены постановлением Девятнадцатого Арбитражного суда от 27.09.2016г по делу А48-554/ 2016. Так же на момент проведения аукциона право собственности на помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, в указанном торговом комплексе принадлежало Сидорову Ивану Васильевичу, а в 2013 году право собственности на данное помещение перешло к Арутюновой В.И. Победителем торгов по лоту №1 - стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, торговый комплекс, было признано общество с ограниченной ответственностью «Русь». Ссылаясь на то, что ООО «Русь» добросовестно владеет и пользуется спорным объектом в течение 10 лет, на спорный объект истца никто не претендует, в том числе лица, участвующие в деле, просило суд признать право собственности за ООО «Русь» на помещение №, расположенное на 1 и 2 этажах в пределах указанного здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в торговом комплексе с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенном по адресу: Орловской область, Урицкий район, д.Большое Сотниково, а также просило признать право общей долевой собственности на общее имущество здания – комплекса по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ООО Русь, Арутюновой В.И., Урицким районным потребительским обществом, а именно: подвал площадью застройки 864,5 кв.м., лестничную клетку площадью <данные изъяты> кв.м согласно экспликации к плану строения – 1 по первому этажу, лестничную клетку площадью <данные изъяты> кв.м – согласно экспликации к плану строения – согласно экспликации к плану строения – 7 по первому этажу, лестничную клетку площадью <данные изъяты> кв.м. – согласно экспликации к плану строения - 19 по второму этажу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Русь» Плотникова А.И., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ООО «Русь» право собственности на помещение №, расположенное на 1 и 2 этажах в пределах указанного здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в торговом комплексе с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Русь» Плотникова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Урицкого районного потребительского общества Тарасова О.В. и ответчик Арутюнова В.И., представитель третьего лица – администрации Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В представленном ранее суду отзыве на исковое заявление представитель ответчика Урицкое районное потребительское общество указал, что требование истца о признании права собственности на помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах торгового комплекса по адресу: <адрес>, не затрагивает интересы ответчика, в решении данного вопроса полагались на усмотрение суда.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав, к которым, в том числе, относится признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты должен определяться спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обраться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ООО «Русь» приобрело по договору купли-продажи от 31.10.2011 г. №, заключенному с ТНВ «Русь» в лице конкурсного управляющего Волобуева А.Г., стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу: <адрес>: торговый комплекс, за 1089709,37 руб. (т.1 л.д.71-74).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 названного договора купли-продажи от 31.10.2011 г. № продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, расположенное на земельном участке с незарегистрированным правом собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, выставленное на торги, которые состоялись 24.10.2011 г., и на которых покупатель был признан Лицом, выигравшим торги: состав лота №: Стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.72).

ООО «Русь» произвело оплату за торговый комплекс, что подтверждается платежным поручением к договору купли-продажи (т.2 л.д.41).

ООО «Русь» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – передачи недвижимого имущества – части здания торгового комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность по Договору № купли-продажи имущества между ТНВ «Русь» и ООО «Русь».

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2016 в удовлетворении требований ООО «Русь» об установлении факта, имеющего юридическое значение было отказано.

Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что 14.12.1992 на основании акта рабочей комиссии о приеме законченного строительством объекта – торгового центра в колхозе «Заветы Ильича» Урицкого района торговый центр полезной площадью <данные изъяты> кв.м был принят в эксплуатацию (т.2 л.д.52-55).

27.03.1992 главой администрации Урицкого района Орловской области было принято постановление о регистрации коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Русь» Котовского сельского совета народных депутатов.

05.07.1993 между Урицким районным потребительским обществом и коллективным сельскохозяйственным добровольным предприятием «Русь» были заключены договоры мены жилых помещений, в соответствии с условиями которых коллективное сельскохозяйственное добровольное предприятие «Русь» передало следующие объекты: пристройка к зданию комплекса обслуживания населения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки и здание комплекса социального обслуживания населения, общей площадью 278 кв.м, 1992 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

17.01.1997 главой администрации Урицкого района Орловской области было принято постановление №17 о регистрации товарищества на вере «Русь», в соответствии с которым товарищество на вере «Русь» является правопреемником реорганизованного предприятия – коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Русь» (т.2 л.д.42).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2016 года решение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2016 по делу № А48-554/2016 отменено, заявление ООО «Русь» об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставлено без рассмотрения, поскольку из подданного заявления усматривается спор о праве (т.1 л.д. 29-34).

Обстоятельства, установленные Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом, сторонами не оспаривались, доказательств обратного не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, торговый комплекс с инвентарным номером №, кадастровым № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, три этажа, в том числе подземный – 1; 1992 года постройки, из них: спорное помещение №, расположенное на 1 и 2 этажах в пределах указанного здания с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., которое снято с кадастрового учета, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 06.02.2020, правообладатель не зарегистрирован (т.2 л.д.89).

Собственником нежилого помещения (встроенное помещение №), расположенного на 1 этаже указанного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № является Арутюнова В.И. (т.2 л.д.175).

Собственником нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., используемых под магазин, расположенных на 1 этаже с кадастровыми № и № является Урицкое районное потребительское общество, дата регистрации права 15.01.2010г. (т.2 л.д.124-125,126-127).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в состав которого входят следующие помещения: 1) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Арутюновой В.И. с 13.08.2013г.; 2) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (т.2 л.д.133).

Урицким филиалом ГУП Орловской области МРТ «БТИ» составлен по состоянию на 12.02.2010г. технический паспорт на встроенное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м (т.2 л.д.148-156).

На основании акта выездной налоговой проверки № от 25 июля 2018г., объект «Торговый комплекс» был введен в состав основных средств 31 декабря 2018 года. С момента ввода был начислен и уплачен налог на имущество, а также пени и штраф, начисленные согласно акта от 25.07.2018г. №. (т.1 л.д.92-105, т.2 л.д.60).

Согласно выводам экспертного заключения от 15.05.2019г. торговый комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов (СП, СНИП, ГОСТ, ТУ и др.), технического Регламента по безопасности зданий и сооружений, и не представляет угрозу для жизни и имуществу граждан (т.1 л.д.19).

Обращаясь в суд с требованиями, истец в качестве оснований возникновения права на спорный объект ссылается на нормы ст.218 ГК РФ и сделку по приобретению недвижимого имущества, в виду того, что по договору предусмотрена продажа стройматериалов от разбора торгового комплекса, тогда как фактически истцом приобретено здание торгового комплекса как объекта недвижимости, продавец имущества – ТНВ «Русь» ликвидировано, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от 31.10.2011 г. № недействительным признан не был.

ООО « Русь» добросовестно владеет и пользуется спорным объектом в течение 10 лет.

Доказательств того, что на спорный объект претендуют лица, участвующие в деле или иные лица, материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание названные правовые положения и обстоятельства дела, учитывая, что в установленном законом порядке за ТНВ «Русь» не было зарегистрировано право собственности на торговый комплекс, суд приходит к выводу, что у истца, являющегося добросовестным приобретателем, в настоящее время отсутствует возможность во вне судебном порядке оформить регистрацию спорного объекта, входящего в состав торгового комплекса, что указывает на нарушение его прав, как собственника спорного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд считает заявленные исковые требования ООО «Русь» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русь» удовлетворить.

Признать за ООО «Русь» право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенное на 1 и 2 этажах в пределах торгового комплекса с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Русь» на указанный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 23 июня 2020 года.

Судья И.М. Разумная