Решение по делу № 2-752/2024 от 15.01.2024

                                        Дело №2-752/2024

УИД №26RS0029-01-2024-000374-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2024г.                                                                                                    г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи:                                                                             Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания:                                                                    Гуськовой Л.В.

с участием:

представителя истца                                                                     адвоката Шидакова Э.Х.

Назирова И.:                                                                                         (по ордеру, доверенности),

представителя ответчика                                      Акульчик Н.С.

ООО УК «Вектор»:                                    (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Назирова Иноятулло к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Вектор», Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью          «СТВ-Строй» о солидарном взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Назиров И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Вектор»,                   НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»,            ООО «СТВ-Строй», указав, что он является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Многоквартирный дом, распложенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится под управлением ООО УК «Вектор», что подтверждается актом осмотра квартиры от 21.12.2022г. и анкетой управляющей компании.

Региональным оператором, ответственным за сбор денежных средств с жильцов указанного многоквартирного дома, с целью проведения капитального ремонта, является НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

21.12.2022г. произошла протечка потолка в его квартире, в результате чего на стенах жилых комнат, прихожей и в санузле образовались подтеки, которые причинили ему            как собственнику жилого помещения материальный ущерб. Многоквартирный дом состоит из пяти этажей, и его квартира находится на пятом этаже.

Факт залива указанной квартиры подтверждается актом осмотра квартиры от 21.12.2022г., составленного в составе комиссии, состоящей из следующих лиц: заместителя генерального директора ООО УК «Вектор» - ФИО3;             генерального директора ООО «ЮгЖилСервис» - ФИО4; председателя совета       дома - ФИО5

Как следует из акта осмотра от 21.12.2022г., причиной залива квартиры         послужила протечка кровли, образовавшаяся в результате проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

Сведения о проведении капитального ремонта, содержатся в региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», согласно которой начало ремонта крыш на территории <адрес> запланировано на 2020 год, дата окончания выполнения работ 2022 год.

В целях объективного определения величины причиненного ущерба имуществу, он обратился в ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки» для определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость услуги составила 12 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 09.01.2023г.

На основании экспертного заключения № «по определению стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры» итоговая величина ущерба, причиненного в результате залития квартиры составила – 109 100 рублей.

16.03.2023г. в адрес ООО УК «Вектор» им была подана досудебная претензия с требованием в течении 10 дней с момента получения досудебной претензии возместить ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры, на общую сумму в размере 109 100 рублей, а также возместить стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 12 000 рублей.

30.03.2023г. от ООО УК «Вектор» поступил ответ на досудебную претензию, где было указано, что залитие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произошло вследствие проведения капитального ремонта крыши подрядной организацией ООО «СТВ-Строй» у которой заключен договор с НО СК «Фонд капитального ремонта». Также, в ответе указано,           что ООО УК «Вектор» не несет ответственности за действия/бездействия третьих лип,     по вине которых причинен ущерб личному имуществу собственников помещения при проведении капитального ремонта.

Также, им была направлена в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» досудебная претензия с требованием возместить ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры, принадлежащей ему на праве собственности квартиры в размере 109 100 рублей, а также стоимость услуги по проведению экспертизы в размере 12 000 рублей.

Согласно расчету, неустойка за просрочку в период с 30.03.2023г. по 13.12.2023г. составляет 844 434 рублей.

Однако, в соответствии с абз.3 ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем размер неустойки составляет 109 100 рублей.

С ответчиков также подлежит взысканию штраф в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы подлежащей взысканию.

Поскольку ответственными за надлежащее содержание общего имущества, а также проведению капитального ремонта в многоквартирном доме являются ООО УК «Вектор» и региональный оператор НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», и так как залив его квартиры произошел по причине протечки кровли, образовавшейся в результате проведения капитального ремонта кровли МКД,              то последний в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей», имеет право в судебном порядке на возмещение материального ущерба, выплате неустойки, моральной компенсации, выплате потребительского штрафа.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просил взыскать с                      ООО УК «Вектор», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «СТВ-Строй в солидарном порядке в пользу Назирова И.: сумму в размере 109 100 рублей, составляющую материальный ущерб на восстановительный ремонт квартиры, причиненный в результате залива квартиры;          сумму в размере 12 000 рублей, за услуги эксперта по проведению экспертизы; сумму в размере 109 100 рублей, составляющую размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба в результате залития квартиры; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба причиненного результате залития квартиры; сумму в размере 150 000 рублей, составляющую компенсацию морального вреда, причиненного истцу в результате залива квартиры.

В судебное заседание истец Назиров И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ,                  суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Назирова И.

В судебном заседании представитель истца Назиров И., действующий на основании ордера, доверенности – адвокат Шидаков Э.Х., пояснил, что Назирову И. о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования Назирова И. к ООО УК «Вектор», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «СТВ-Строй», заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Вектор», действующая         на основании доверенности – ФИО2, пояснила, что исковые требования         Назирова И. к ООО УК «Вектор», заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных ими письменных возражениях, в которых указала, что многоквартирный жилой <адрес>, в <адрес> с 01.02.2020г. находится под управлением ООО УК «Вектор» (договор управления №/МКД - 263А, Протокол ОСС № от 24.11.2019г.), взносы на капитальный ремонт, уплачиваются собственниками помещений и аккумулируются на счете региональный оператора (региональный Фонд капитального ремонта <адрес>).

В случае формирования фонда капитального ремонта дома на счете          регионального оператора, практически весь объем задач, связанный с проведением капитального ремонта, выполняет Фонд капремонта. Управляющая компания должна лишь обеспечить допуск подрядной организации к общему имуществу            многоквартирного жилого дома для выполнения ремонта и принять выполненные           работы, наряду с иными участниками. Перечень ремонтных работ в этом случае определяется региональной программой, в которой уже утверждены все виды и сроки работ.

14.02.2022г. на общем собрании собственников было принято решение о проведении капитального ремонта кровли вышеуказанного многоквартирного жилого дома, о чем составлен Протокол № (решение принималось на основании предложения поступившего от НО СК «Фонд капитального ремонта», в свою очередь предложение сформировано согласно действующей региональной программой на 2022 год).

Для проведения капитального ремонта МКЖД № по <адрес> в <адрес> привлечена подрядная организация общество с ограниченной ответственностью «СТВ-Строй».

Между НО СК «Фонд капитального ремонта» и ООО «СТВ-Строй» заключен договор № от 16.05.2022г. «на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов», в котором между НО СК «Фонд капитального ремонта» является «заказчиком», а ООО «СТВ-Строй» - «подрядчиком».

Согласно копии представленного ООО УК «Вектор» договора № «на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов», приложение № объектом № Технического задания является многоквартирный жилой дом <адрес> в <адрес>, сроки проведения капитального ремонта обозначены с 16.05.2022г. по 30.11.2022г., по факту начало работ – конец ноября 2022г., окончательная приемка работ проведена 07.09.2023г., с участием заместителя генерального директор ООО УК «Вектор» - ФИО3

Приемка работ ведется комиссионно. Визуально проводится обследование           качества выполненных работ. Акт составляется после устранения выявленных до составления Акта дефектов и недостатков.

Согласно п.11.1 Гарантийный срок качества на результаты выполненных работ составляет 60 месяцев, со дня подписания комиссией акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 180 Жилищного кодекса регламентирует обязанности фонда: привлечение подрядчиков, заключение с ними договоров, контроль качества и сроков работ, приемка выполненных работ. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за: неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей (ч.5 ст.178 и ч.1 ст.188 ЖК РФ); действия подрядных организаций, привлечённых для проведения работ (ч.6 ст.182 ЖК РФ).

21.12.2022г. специалистами ООО УК «Вектор» по заявке председателя совета МКЖД было проведено обследование <адрес> на предмет залитая жилого помещения с кровли, составлен Акт осмотра б/н от 21.12.2022г., в котором отражена причина залитая, видимые протечки и места этих протечек в результате начала проведения капитального ремонта подрядной организацией ООО «СТВ-Строй». О протечке сообщено подрядчику, для устранения.

После истечения гарантийного срока установленного законодательством и договором, ответственность за надлежащее обслуживание кровли вернется к управляющей компании.

Также, в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Вектор» – ФИО2, пояснила, что также одновременно с квартирой истца, произошло залитие и других квартир, но этот ущерб другим квартирам компенсировали без участия                  ООО УК «Вектор».

В судебное заседание представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление представителя, действующего на основании доверенности – ФИО6 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть         данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта», приняв во внимание, представленное им заявление.

При этом, ранее представил возражения, в которых указал, что по результатам конкурсных процедур, проведенных в соответствии с действующим законодательством, между НО СК «Фонд капитального ремонта» заключен договор от 16.05.2022г. №         с СТВ-Строй» (подрядная организация) на ремонт общего имущества, в том числе ремонта крыши, расположенном по адресу: СК, <адрес>.

Фонд не выполняет работы по капитальному ремонту МКД, не является исполнителем которое обязано возмещать вред. Всю ответственность перед истцом несет подрядная организация ООО «СТВ-Строй».

Обращение суд с настоящим иском о возмещении причиненного ущерба мотивировано тем, что 21.12.2022г. в результате протечки кровли, произошел залив <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

На момент залития квартиры истца 21.12.2022г. работы по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: <адрес>, завершены не были.

Заявляя требования о взыскании убытков, истец должен представить доказательства их наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Истец, ссылается на комиссионный акт осмотра квартиры, который был подписан в том числе генеральным директором ООО УК «Вектор» ФИО3, и председателем совета дома ФИО5 В акте осмотра квартиры от 21.12.2022г. указано, что причиной залива квартиры послужила протечка кровли, образовавшаяся в результате проведения капитального ремонта кровли МКД.

Таким образом, истец, будучи проинформированным о том, что проводится капитальный ремонт крыши не пригласил для участия в осмотре и актирования представителей подрядной организации, а также Заказчика.

То, что в данном акте имеется отсылка на капитальный ремонт, не может являться причинно-следственной связью между проведением работ по капитальному ремонту и причинением материального ущерба, указанное носит лишь информативный характер.

На составление акта обследования квартиры ответчик приглашен не был, доказательств обратного в материалы дела не представлено, такой акт не может являться надлежащим доказательством.

При таких обстоятельствах, Фонд в порядке, установленном законом, и надлежащим образом исполнил свои обязательства, доказательства противоправности поведения Фонда, его вины, а также причинно-следственной связи между предположительно допущенным нарушением и возникшим ущербом ответчика в материалы дела не представлены.

Просил в удовлетворении исковых требований Назирова И. к НО СК «Фонд капитального ремонта» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТВ-Строй» в судебное заседание не явился,             хотя надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела,                         либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании                             ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «СТВ-Строй».

При этом, ранее представитель ответчика ООО «СТВ-Строй», действующий на основании доверенности – ФИО7, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что ООО «СТВ-Строй» с исковыми требованиями не согласно и считает их незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования основаны на, якобы, причинённом квартире истца ущербе в результате залития квартиры. При этом истец приводит собственное, не подтверждённое какими-либо доказательствами, мнение о том, что залитие произошло в результате протечки кровли многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.

В связи с чем, истец полагает, что ущерб причинён ввиду некачественного капитального ремонта кровли. Однако в подтверждение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, им представлен лишь акт комиссионного осмотра. При этом ни ответчик (фонд капитального ремонта), ни третьи лица не были приглашены или уведомлены о составлении акта. Акт был составлен в декабре 2022 года, но период времени, в котором произошла протечка, не установлено и в акте не отражено. А с учётом даты завершения ремонта кровли (август 2023 года) указанная разница во времени вызывает обоснованные сомнения в достоверности обстоятельств и выводов, отражённых в акте. Тем более с учётом того, что иных достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства истцом не представлено.

Так как требование о взыскании ущерба, являющееся основным, необоснованно,              то и производные от него требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Просил в удовлетворении исковых требований Назирова И. отказать в полном объёме.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Центр независимых экспертиз и контроля», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ООО «Центр независимых экспертиз и контроля».

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный           личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет,               что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Под вредом в гражданском праве следует понимать всякое умаление личного или имущественного блага, вред может быть причинен личности или имуществу. Имущественный вред – это материальные (экономические) последствия правонарушения, имеющие стоимостную форму. Денежная оценка имущественного вреда является убытками, которые согласно ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ могут быть выражены в виде реального ущерба и упущенной выгоды.

К реальному ущербу относятся произведенные или будущие расходы, то есть сумма, которую потерпевший (кредитор) вынужден затратить вследствие допущенного должником нарушенного обязательства для восстановления нарушенного права. В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (ч.2 ст.15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения убытков.            Из ст.15 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, то есть взыскания в его пользу как реального ущерба, так и упущенной выгоды. Объем возмещения, по общему правилу, установленному ст.1064 Гражданского кодекса РФ, должен быть полным. Вещь возмещается либо в натуре, либо в виде компенсации убытков (денежная оценка вреда), состоящих как из реального ущерба, так и упущенной выгоды. Возмещение убытков в меньшем размере допускается в виде исключения в случаях, предусмотренных в законе либо договоре.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2024г. жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16

24.11.2019г. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, утверждена управляющая организация многоквартирного жилого дома – ООО УК «Вектор».

01.01.2020г. между ООО УК «Вектор» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> края,                   в лице Председателя совета многоквартирного дома ФИО5, заключен договор управления многоквартирным домом №/МКД-263А.

14.02.2022г. протоколом № общего собрания собственников помещений                             (о провидении капитального ремонта) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: СК, <адрес>, утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе – ремонт крыши.

В рамках Региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на                  2014-2043 годы», вид работ – ремонт крыши (начало выполнение 2022 год – окончание выполнения 2022 год); (начало выполнения 2023г. – окончание выполнения 2037г.).

16.05.2022г. между НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (заказчик) и ООО «СТВ-Строй» (подрядчик) заключен договор № на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.1.1 указанного договора, в соответствии с условиями настоящего договора подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, виды, объем, требования к работам по капитальному ремонту, а также адресный перечень МКД указаны в Техническом задании, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № к Договору). В соответствии с Приложением № к договору от 16.05.2022г. №, техническим заданием является: выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

25.05.2022г. между НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (заказчик) и ООО «Центр Независимых Экспертиз и Контроля» (исполнитель) заключен договор № на оказание услуг по осуществлению строительного контроля, согласно п.1.1 которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, виды, объем работ по капитальному ремонту, требования к оказанию услуг по осуществлению строительного контроля, а также адресный перечень МКД указаны в Техническом задании, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № к Договору). В соответствии с Приложением № к договору от 25.05.2022г. №, техническим заданием является: оказание услуг по осуществлению строительного котроля за выполнением работ по капитальному ремонту крыши МКД расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Как следует из материалов дела, 21.12.2022г. произошла протечка потолка в принадлежащей на праве собственности ФИО16 квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с чем, 21.12.2022г. комиссией в составе заместителя генерального          директора ООО УК «Вектор» - ФИО3, генерального директора                                 ООО «ЮгЖилСервис» - ФИО4, председателя совета дома - ФИО5 составлен акт, в котором указано, что при проведении осмотра <адрес>, была установлена протечка на потолке, подтеки на стенах в жилых комнатах, прихожей, санузле и на кухне. Данный ущерб был получен при проведении капитального ремонта кровли МКД.

Для определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,                    ФИО16, обратился в ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки».

Согласно экспертного заключения № от 09.01.2023г., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в части устранения последствий залития 21.12.2022г., составляет 109 100 рублей.

Для урегулирования спора 16.03.2023г. ФИО16 обратился с досудебной претензией в адрес ООО УК «Вектор», в которой просил возместить ущерб, причиненный его имуществу в результате залития, в размере 109 100 рублей; стоимость услуги по проведению экспертизы в размере 12 000 рублей.

30.03.2023г. ООО УК «Вектор» дало ответ на досудебную претензию ФИО16,                      в которой указало, что залитие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, произошло вследствие проведения капитального ремонта крыши подрядной организации ООО «СТВ-Строй» у которой заключен договор с НО СК «Фонд капитального ремонта», что и отражено в акте.                  ООО УК «Вектор» не несет ответственности за действии/бездействия третьих лиц, по вине которых причинен ущерб личному имуществу собственников помещения при проведении капитального ремонта.

В связи с чем, 13.12.2023г. ФИО16 обратился с досудебной претензией в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»,                       в которой также просил возместить ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры.

Однако, ответа на данную претензию в адрес ФИО16 не поступило.

При этом, 06.09.2023г. комиссией, назначенной техническим заказчиком:                              НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в составе Председателя ФИО8 – начальник отдела (территориальный) технического заказчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на основании приказа от 15.10.2020г. №-о/д, членов комиссии: представителя органа местного самоуправления – ФИО9, главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля и реформирования жилищно-коммунального хозяйства МУ «Управление городского хозяйства, транспорта и связи администрации <адрес>», в соответствии с письмом от 16.08.2023г. №-ЭЮ; представителя органа местного самоуправления – ФИО10, инженера 2 категории отдела технического надзора Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства», в соответствии с письмом от 16.08.2023г. №-ЭЮ; представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом – ФИО3 – заместителя генерального директора ООО УК «Вектор» на основании приказа от 01.02.2022г. № в соответствии с письмом № от 03.02.2022г.; представителя собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО5 – представителя собственников помещений в МКД на основании протокола общего собрания собственников от 14.02.2022г. № (от 25.02.2022г. №-П). (Решение о проведении капитального ремонта принято ОМС постановление администрации <адрес> от 25.03.2022г. № вх.№ от 25.03.2022г.); ФИО11 – заведующий Пятигорским территориальным сектором отдела (территориальный) технического заказчика, НО СК «Фонд капитального ремонта» на основании приказа от 07.02.2022г. №-нпа; председателя подрядной организации, выполнявшей работы по капитальному ремонту (Подрядчика): ФИО12 – производителя работ ООО «СТВ-Строй», договор от 16.05.2022г. №, на основании приказа от 16.05.2022г. № в соответствии с письмом вх.№ от 16.05.2022г. номер в реестре НОСТРОЯ С-26-038852 от 14.07.2017г.; представителя организации, осуществляющей строительный контроль: ФИО13 – директора ООО «Центр Независимых Экспертиз и Контроля», договор от 25.05.2022г. №, на основании приказа от 25.05.2022г. №/Ф в соответствии с письмом вх.№ от 26.05.2022г., номер в реестре НОСТРОЯ С-26-146823 от 18.04.2018г., установлено, что подрядчиком ООО «СТВ-Строй», предъявлено к приемке законченное капитальным ремонтом общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, ремонт крыши. Работы осуществлены подрядчиком в сроки: (по графику) начало работ: 16.05.2022г., окончание работ – 30.11.2022г.; (по факту) начало работ: 07.06.2022г., окончание работ 18.08.2023г.

Архитектурно-строительные решения по предъявленному имуществу характеризуются следующими данными: до ремонта – плоская двухскатная крыша, с поврежденным кровельным ковром, водосточная система не организованная, отсутствуют кровельные ограждения. После ремонта – новое основание под кровельным ковром с устройством разуклонки, три слоя нового наплавляемого кровельного материала, устройство организованной водосточной системы крыши, установлены кровельные ограждения, установлены защитные металлические элементы на парапеты и вентканалы.

Комиссией произведен осмотр результата выполненных работ по капремонту, установлено соответствие выполненных работ условиям договора, проектной и (или) сметной документацией и требованиям законодательства. Оценка комиссией качества выполненных работ и (или) услуг: удовлетворительно.

Решение комиссии: принять выполненные работы по капительному ремонту: ремонт крыши, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу положений п.1,2 ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном                  ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти        субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств; 9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

В соответствии ч.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Из ч.2 ст.168 Жилищного кодекса РФ следует, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт; 4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании пунктов «а», «б» п.п.2 п.1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), в состав общего имущества также включаются крыши.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации                (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;                           е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, также следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Для определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Назиров И., обратился в ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки».

Согласно исследовательской части экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., причиной возникновения ущерба, является залитие помещений сверху в результате протечек над исследуемой квартирой, при проведении капитального ремонта кровли.

В ходе проведенной экспертизы, сделан вывод, что стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в части устранения последствий залития 21.12.2022г., составляет 109 100 рублей, в том числе НДС.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

При оценке данного заключения суд учитывает то обстоятельство, что экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений       не вызывает. Также, суд считает указанное заключение научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности эксперта, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Как установлено в судебном заседании стороны по делу ходатайств о назначении судебной экспертизы, не заявляли.

В связи с чем, суд считает возможным при принятии решения руководствоваться представленным истцом экспертным заключением № от 09.01.2023г., составленным ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки».

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст.180 Жилищного кодекса РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч.5 ст.178 и ч.1 ст.188 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.5 ст.178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В свою очередь, ч.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно экспертного заключения № от 09.01.2023г., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в части устранения последствий залития 21.12.2022г., составляет 109 100 рублей.

С учетом указанных норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту.

Следовательно ответственность за возмещение материального ущерба, причиненного истцу в результате залива его квартиры, лежит на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», поскольку залив произошел в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта, заказчиком которого являлся указанный ответчик.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу Назирова И., материального ущерба на восстановительный ремонт квартиры, причиненный в результате залива квартиры, на основании экспертного заключения № от 09.01.2023г. проведенного ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки», в размере 109 100 рублей.

Таким образом, в удовлетворении требований Назирова И. к ООО УК «Вектор»,         суд считает необходимым отказать, так как проведение капитального ремонта к компетенции указанного ответчика не относится, и причиной связи между действия данного ответчика и произошедшим заливом установлено не было.

Вместе с тем, суд также считает необходимым отказать в удовлетворении требований Назирова И. к ООО «СТВ-Строй», так как указанная организация          является подрядной, а в силу ч.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ, региональный       оператор НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,             за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, таким образом, заявленные требования Назирова И. к                       ООО «СТВ-Строй» не подлежат удовлетворению.

Также, истцом Назировым И. заявлены требования о взыскании с ответчиком в солидарном порядке в его пользу неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного ущерба в результате залива квартиры в размере 109 100 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба причиненного в результате залива квартиры; компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд не усматривает предусмотренных законом оснований для взыскания с                      ООО УК «Вектор», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «СТВ-Строй» в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поскольку правоотношения, возникшие между истцом и              НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» являются деликтными (требование связано с причинением имущественного вреда), которые нормами Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей»              не регулируются. Вместе с тем, заявленные требования к ООО УК «Вектор»,                        ООО «СТВ-Строй», также подлежат отклонению, ввиду их необоснованности.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков ООО УК «Вектор»,                         НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»,             ООО «СТВ-Строй» в его пользу денежных средств в размере 12 000 рублей за проведение независимой экспертизы и составление экспертного заключения № от 09.01.2023г. ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки».

Согласно представленной квитанции №, стоимость оказанных услуг в виде производства экспертного заключения № составила 12 000 рублей.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом или договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, расходы вызванные соблюдением такого порядка признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст.ст.94, 135 ГПК РФ).

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов, по тем основаниям, что оплата независимой экспертизы являлась необходимостью и его обязанностью, а, следовательно, ответчик должен нести обязанности по указанным правоотношениям.

При этом, требования Назирова И. о взыскании материального ущерба на восстановительный ремонт квартиры, причиненный в результате залива квартиры удовлетворены в заявленном истцом размере 109 100 рублей, на основании данного заключения эксперта № от 09.01.2023г. и также подлежат взысканию с                              НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в связи с чем, с ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истца, также подлежат взысканию расходы за проведенную независимую экспертизу в размере 12 000 рублей, в полном объеме.

С учетом того, что в удовлетворении требований Назирова И. к ООО УК «Вектор», ООО «СТВ-Строй» о взыскании материального ущерба на восстановительный ремонт квартиры, причиненный в результате залива квартиры, отказано, следовательно, и в требовании о взыскании с них расходов за проведение экспертизы необходимо отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Поскольку размер государственной пошлины подлежит расчету от суммы                        109 100 рублей – материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, с ответчика           НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, которая в данном случае составляет 3 382 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назирова Иноятулло к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Вектор», Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «СТВ-Строй» о солидарном взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 2636808125)           в пользу Назирова Иноятулло (вид на жительство серии № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.):

материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере               109 100 (сто девять тысяч сто) рублей;

расходы на оплату услуг эксперта в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Назирова Иноятулло к Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании неустойки в размере                           109 100 рублей, штрафа в размере 109 100 рублей, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований Назирова Иноятулло о взыскании в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Вектор», Общества с ограниченной ответственностью «СТВ-Строй» материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере                     109 100 рублей, расходов на оплату услуг эксперта в размере 12 000 рублей, неустойки в размере 109 100 рублей, штрафа в размере 109 100 рублей, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 2636808125)              в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 382 (три тысячи триста восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским                     делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2024г.

    Судья                                                                                                 А.С. Беликов