Решение по делу № 2-3169/2013 от 11.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2- 3169 /13

именем Российской Федерации

26 июля 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.В., Соловьевой Т.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № по <адрес>. Ранее квартира имела общую площадь 22,6 кв.м. В период проживания с целью улучшения жилищных условий, улучшения функциональною использования помещений ими самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция: общая площадь квартиры после реконструкции составила 74.1 кв.м. в том числе жилая 41.5 кв.м. и вспомогательная 32.6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Н. проведенная реконструкция квартиры <адрес> выполнена технически правильно, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условия проживающих.

Просили сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии и считать её общей площадью 74.1 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., вспомогательной 32.6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 6,7) истцы являются собственниками квартиры <адрес> (по 1/2 доли), на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.8-9).

В данном домовладении истцы самовольно произвели реконструкцию. Согласно техническому заключению ООО Н.до самовольно выполненной реконструкции квартира № представляла собой однокомнатную квартиру без удобств. Общая площадь до реконструкции составляла 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. и вспомогательной 8,0 кв.м. После самовольно выполненной реконструкции квартира № представляет собой трех комнатную квартиру со всеми удобствами, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. и вспомогательной 32,6 кв.м.

Согласно выводам специалиста выполненная самовольная реконструкция квартиры № литер «Б» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты», и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены и самовольно выполненную реконструкцию квартиры возможно сохранить.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из предоставленных в судебное заседание заявлений, собственники строений многоквартирного дома не возражают против сохранения реконструкции.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № по <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по <адрес> в реконструированном состоянии и считать её общей площадью 74.1 кв.м., в том числе жилая 41,5 кв.м.. вспомогательной 32.6 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2013 года.

Судья: Н.М. Калашникова