Решение по делу № 2-1529/2019 от 26.03.2019

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 апреля 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Баженове Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ш.Е.Н., Ш.Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.В.О., Ш.Г.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, и Ш.Е.Н., Ш.Т.В. (созаемщики) с другой стороны, на основании кредитного договора № от **/**/****, получили кредит в сумме 2100000,00 рублей сроком по **/**/**** с уплатой 13,75 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа и погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,2 кв.м., этаж 4, адрес Объекта: ...., р....., кв-л Стрижи, 4-122, кадастровый №, залогодатели – Ш.Е.Н., Ш.Т.В., К.В.О., Ш.Г.Е..

Договор купли-продажи квартиры от **/**/**** зарегистрирован **/**/**** в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 2 800 000 рублей. Указанная недвижимость оформлена в общую долевую собственность Ш.Е.Н., Ш.Т.В., Ш.Г.Е., К.В.О., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил 1914662,40 рублей в т.ч.: 1650220,65 руб.- просроченный основной долг, 97035,27 руб. –просроченные проценты; 492,77 руб.– неустойка за просроченный основной долг; 4268, 79 руб. – неустойка за просроченные проценты; 162644,92 руб. – неустойка за неисполнение условий договора.

Просит: расторгнут кредитный договор №, досрочно взыскать солидарно с Ш.Е.Н., Ш.Т.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 1914662,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23773,31 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,2 кв.м., этаж 4, адрес объекта: ...., р....., кВ-л Стрижи, 4-122, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 90% от 2 800 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчики Ш.Е.Н., Ш.Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд считает возможным, учитывая согласие истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам (вкладам), стоимость банковских услуг и сроки их исполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, и Ш.Е.Н., Ш.Т.В. (созаемщики) с другой стороны, на основании кредитного договора № от **/**/****, получили кредит в сумме 2100000,00 рублей сроком по **/**/**** с уплатой 13,75 % годовых.

Цель использования заемщиком кредита приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., кВ-л Стрижи, 4-122.

Банк исполнил обязательство, перечислив на счет продавца К.Ш.Ш. денежные средства в размере 2 100 000 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа и погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору.

Ответчики обязательства по указанному соглашению не исполняют, ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями части 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на **/**/**** составил 1914662,40 рублей в т.ч.: 1650220,65 руб.- просроченный основной долг, 97035,27 руб. –просроченные проценты; 492,77 руб.– неустойка за просроченный основной долг; 4268, 79 руб. – неустойка за просроченные проценты; 162644,92 руб. – неустойка за неисполнение условий договора.

Условия договора и размер задолженности ответчиками не оспорен.

Поскольку исполнение условий кредитного договора № от **/**/**** обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,2 кв.м., этаж 4, адрес Объекта: ...., р....., кВ-л Стрижи, 4-122, кадастровый №, то, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости объекта недвижимости согласно п. 10 кредитного договора в размере 2 520 000 рублей (из расчета 2 800 000*100/90).

В соответствии с положениями статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от **/**/****, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неисполнении созаемщиками обязательств по заключенному с ПАО «Сбербанк России» договору о предоставлении кредита, в том числе, обязательств в срок возвращать кредит и уплачивать проценты, и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. Неуплата задолженности является нарушением договорных обязательств.

Таким образом, в силу приведенных положений закона, ответчики, заключая кредитный договор на приобретение жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога, возложили на себя обязанности залогодателя, ввиду чего требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество посредством его продажи с публичных торгов, соответствует требованиям гражданского законодательства.

По общему правилу, изложенному в статьях 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 773 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, взыскать солидарно с Ш.Е.Н., Ш.Т.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 1 914 662,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23773,31 рублей, всего 1 938 435 (один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,2 кв.м., этаж 4, адрес объекта: ...., р....., кВ-л Стрижи, 4-122, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 2 520 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья                                        О.П. Коткина