Решение по делу № 2-2489/2021 от 07.07.2021

ДЕЛО № 2-2489/2021

УИД 92RS0004-01-2021-002931

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2021 года                                     город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 1 сентября 2021 года.

Полный текст решения составлен 7 сентября 2021 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием помощника прокурора Нахимовского района города Севастополя Василенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/2021 по иску Гребенчука ВА к Пахомовой ОА, Карасевой ВИ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Гордон ТМ, Управление МВД России по городу Севастополю о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гребенчук В.А. обратился в суд с иском к Пахомовой О.А., Карасевой В.И., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес> указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Гордон Т.М., Пахомовой О.А. и Карасевой В.И. Ответчики Пахомова О.А., Карасева В.И., а так же третье лицо Гордон Т.М. являются членами одной семьи, бывшими долевыми собственниками квартиры и проживали в ней. Ответчики переехали на постоянное место жительства в Украину, предоставив право отчуждения своих долей в праве общей долевой собственности на квартиру Гордон Т.М. Ответчики добровольно выехали из квартиры, забрали принадлежащие им вещи, пояснив, что сохранить за собой право пользования квартирой не желают, что свидетельствует об их намерении больше не возвращаться. Также в доверенностях, на основании которых действовала Гордон Т.М. при заключении договора купли-продажи квартиры, ответчики изъявили желание и наделили Гордон Т.М. на снятие их с регистрационного учета, однако снятие ответчиков с регистрационного учета по имеющимся доверенностям невозможно, в связи с чем, Гордон Т.М. не имеет возможности снять с регистрационного учета ответчиков. Ответчики членами семьи истца не являются, добровольно не снялись с регистрационного учета после продажи спорного жилого помещения, обязанностей по содержанию квартиры не исполняют, регистрация ответчиков носит формальный характер, в связи с чем, ответчиками нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Пахомова О.А. и Карасева В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований, указав, проживают на территории Украины и не имеют возможности приехать в город Севастополь для участия в судебном заседании.

Третье лицо Гордон Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная в адрес третьего лица возвращена в суд за истечением срока хранения. Принимая во внимание данные обстоятельства, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении третьего лица.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Севастополю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях (часть 3 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 173 указанного Кодекса, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гребенчук В.А. и Гордон Т.М., действующей от своего имени и от имени Пахомовой О.А., Карасевой В.И. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец Гордон Т.М., действующая от своего имени и от имени Пахомовой О.А., Карасевой В.И., продали принадлежащую им на праве собственности, а Гребенчук В.А. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты>м. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 8 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры на момент совершения сделки в отчуждаемой квартире зарегистрированы Пахомова О.А., Карасева В.И. и Гордон Т.М., которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, передать ключи от отчуждаемой квартиры, оплатить задолженности по коммунальным услугам и иным платежам в срок до 2 июля 2021 года, однако до настоящего времени указанное обязательство ответчиками не исполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика от 27 мая 2021 года и адресной справкой.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 ГК РФ).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого, никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному закону основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходы по содержанию жилого помещения, не являются членами семьи собственника, то, соответственно, у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не порождает возникновение у ответчиков права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, не установив предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта производится исключительно органом регистрационного учёта в случаях, предусмотренных указанной нормой, в том числе на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, решение суда по настоящему спору является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                                РЕШИЛ:

исковые требования Гребенчука ВА удовлетворить.

Признать Пахомову ОА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Карасеву ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    В.П. Чан