Решение по делу № 2-1283/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-1283/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018г. г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масюра Н.В. и Мещеряковой С.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в нем,

УСТАНОВИЛ:

Масюра И.В. и Мещерякова С.Г. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в нем, мотивируя тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 770 кв.м. по адресу: <адрес> КН №. На данном участке они без соответствующего разрешения возвели жилой дом Лит. А, Лит. подА, состоящий из двух самостоятельных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Согласно экспертного заключения возведенный ими жилой дом полностью удовлетворяет требованиям жилого дома блокированной застройки. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, и признать за ними право собственности на жилые блоки в нем: за истицей Мещеряковой С.Г. - на жилой блок № площадью 153,2 кв.м. (помещение № по техническому паспорту), за истицей Масюра И.В. - на жилой блок № площадью 153,2 кв.м. (помещение № по техническому паспорту).

Истцы Мещерякова С.Г. и Масюра И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель Соседова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что порядок пользования спорным жилым домом между истцами сложился, каждый блок является самостоятельным с выходами на земельный участок, мест общего пользования в доме не имеется.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцов находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области предусмотрено, что блокированные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования. Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,01 - 0,35 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Судом установлено, что на истицам Масюра И.В. и Мещеряковой С.Г. принадлежит земельный участок площадью 770 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 23а, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.05.2017г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, возведенный на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 06.05.2015г. № RU48513408-357.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, уч. 23а, составленного по состоянию на 13.07.2017г., следует, что общая площадь дома составляет 306,4 кв.м., в том числе жилая – 58,9 кв.м. Данный дом состоит из двух самостоятельных помещений № и №, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет общую площадь – 153,2 кв.м., жилую площадь – 29,5 кв.м.; помещение № имеет общую площадь – 153,2 кв.м., жилую площадь – 29,4 кв.м., обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Из искового заявления истцов следует, что помещением № в данном жилом доме пользуется истица Мещерякова С.Г., помещением № пользуется истица Масюра И.В.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-297 от 03.08.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, все мероприятия по возведению данного жилого дома выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> от 23.08.2017г. земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-297 от 03.08.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от 10.08.2017 года при проведении проверки строений Лит. А, Лит. подА по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденного администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области, расположенный на данном участке жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Липецкой области от 29.11.2017г. в настоящее время по сведениям ЕГРН разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> – «дома блокированные двухквартирные с земельными участками при каждой квартире».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истицей Мещеряковой С.Г. право собственности на жилой блок № общей площадью 153,2 кв.м. в данном доме, а за истицей Масюра И.В. право собственности на жилой блок № общей площадью 153,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ – 153,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 29,5 ░░.░. (░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.07.2017░.).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ – 153,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 29,4 ░░.░. (░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.07.2017░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 23.07.2018░.