Решение по делу № 2-424/2023 (2-7892/2022;) от 29.11.2022

УИД: 50RS0<номер>-85

ФИО5

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                         <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о признании права собственности, взыскании компенсации, разделе сооружения, прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, установлении границ земельных участков, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 и ФИО1, требованиями которого просит выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по варианту <номер> экспертного заключения в следующих помещениях: жилая комната <номер> (лит А2) площадью 23,9 кв.м; кухня <номер> (лит А1) площадью 8,3 кв.м; веранда <номер> (лит а2) площадью 6,1 кв.м; веранда <номер> (лит а4) площадью 9,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с выделом прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 50:23:0030203:823 по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем исключения из сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ этого участка, установить местоположение границ ее земельного участка, площадью 1 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом <номер> дополнительного заключения ФИО10 в соответствии с каталогом координат <номер>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании заочного ФИО5 суда, по праву общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля в жилом доме, общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030203:823, расположенном по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1. Данную долю истица унаследовала после смерти её матери ФИО12, которая в порядке правопреемства перешла к ней после смерти <дата> её мужа ФИО6, который при жизни по ФИО5 Раменского городского суда от <дата> реально выделил свою часть жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата>, выданному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», спорное жилое владение имеет общую площадь всех частей здания 149,3 кв.м., общую полезную площадь 104,1 кв. м., жилая из которой 79,6 кв. м., подсобная 24,5 кв.м., площадь вспомогательная 45,2 кв.м. и состоит из трех частей жилого дома с отдельными входами. Собственники данного жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальные отдельные входы, как в помещения, имеющие автономные инженерные коммуникации, так и на земельный участок, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, не установлены. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца (на поэтажном плане <номер>) имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей здания 47,6 кв.м., общая полезная площадь 32,2 кв. м., жилая из которых 23,9 кв. м., подсобная 8.3 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования: 15.4 кв.м., а именно: помещения: в пристройке лит А1 кухня площадью 8.3 кв.м., в пристройке лит А2 — комната площадью 23.9 кв.м., в пристройке лит а4 площадью 9.3 кв.м., веранда лит а2 площадью 6.1 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030103:472, площадью 1 122.8 кв.м., принадлежащем истице на праве собственности. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика ФИО2 (на поэтажном плане <номер>) имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей здания 57,1 кв.м., общая полезная площадь 38,1 кв. м., жилая из которой 32,7 кв. м., подсобная площадью 5.4 кв.м., вспомогательного использования 19.0 кв.м., помещения: в пристройке лит А - жилая площадью 21.9 кв.м., столовая площадью 1.8 кв.м., кухня площадью 5.4 кв.м., в пристройке лит а — веранда площадью 9.6 кв.м., веранда площадью 6.3 кв.м., веранда площадью 0.7 кв.м., в пристройке лит a1 н/ж пристройка площадью 2.4 кв.м., расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика ФИО1 (на поэтажном плане <номер>) имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей здания 44,6 кв.м., общая полезная площадь 33,8 кв. м., жилая из которых 23,0 кв. м., подсобная площадью 10.9 кв.м., вспомогательного использования 10.8 кв.м., помещения: в пристройке лит А2- жилая площадью 23.0 кв.м., кухня площадью 10.8 кв.м., в пристройке лит а3 — веранда площадью 10.8 кв.м., расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030203:472, согласно выданного кадастрового паспорта земельного участка площадь составляет 1 000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение ФИО5, д. Первомайка, <адрес>. Границы земельного участка не установлены. В графе правообладатель указан ФИО6 (ныне умерший отец истца). Заочным ФИО5 суда от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 1 122.8 кв.м. Основанием принятого ФИО5 послужило то, что ФИО5 Раменского городского суда от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, за ФИО20 B.C. признано право собственности на земельный участок 122.8 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО6 составляет 1 122.8 кв.м. При обращении в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок истица получила уведомление об отказе в государственной регистрации по причине того, что представленные документы не отвечают требованиям Закона о регистрации, не представлен межевой план в виде XML-схемы, подготовленной кадастровым инженером. Кроме того, во всех предложенных ФИО10 вариантах, границы земельного участка истца будут иметь пересечения с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, ввиду наличия выявленной в них реестровой ошибки. Установление границ земельного участка истца по любому из предложенных вариантов возможно при одновременном исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером50:23:0030203:1493. Впоследствии, правообладатель данного земельного участка вправе инициировать проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. На основании вышеизложенного, истица была вынуждена обратиться с данным уточненным иском в суд.

ФИО2, в свою очередь, обратился в суд с уточенным встречным исковым заявлением, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, вид объекта: здание, назначение: жилое, общей площадью 59,3 кв.м., жилая - 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030203:510, признать за ФИО13 право собственности на жилой дом (здание) общей площадью 47,6 кв.м., жилая - 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание), общей площадью 44,6 кв.м., жилой 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>,     взыскать с ФИО13 в его пользу компенсацию стоимости 1/2 доли в праве на колодец К1 в размере 94 305,59 рублей, произвести раздел сооружения и прекратить его право общей долевой собственности на колодец К1 по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, признать право собственности ФИО13 на колодец К1 по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, прекратить его и ФИО13 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030203:823, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030203:823, прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 50:23:0030203:1139, уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:510, площадью 794 кв.м. по варианту <номер> приложения к Дополнительному заключению ФИО10 по делу в соответствии с каталогом координат <номер>, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:510, площадью 794 кв.м., признать наличие реестровой ошибки и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, уточнить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, принадлежащего ФИО13, площадью 1 129 кв.м. согласно каталога координат <номер> приложения к Дополнительному заключению ФИО10 по делу.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ФИО3 и ФИО4 было выделено 7/9 долей из 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 104,1 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 3 024 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> земельного участка, площадью 0,10 га по тому же адресу, предоставленном наследодателю ФИО3 ФИО5 сельского Совета от <дата> <номер>. ФИО5 Раменского городского суда от <дата> с учетом дополнительного ФИО5 от <дата> произведен раздел <адрес> в д. <адрес> по варианту <номер> заключения ФИО10 ФИО14 с выделом: ФИО4 в основном доме лит. А комнату 21,9 кв.м., кухню 10,8 кв.м., прихожую 5,4 кв.м., на общую сумму 37.555 руб., по площади 38,1 кв.м, а также веранду лит. а стоимостью 3952 руб., террасу лит a1 стоимостью 560 руб., 1/2 колодца лит К, стоимостью 3098 руб., часть сарая лит. Г1, размером 4,60х1,07м. стоимостью 380 руб., с его строениями и сооружениями на сумму 48.584 руб.; ФИО6 в пристрое лит. А1 кухню размером 8,3 кв.м., в пристрое лит.А2 - комнату размером 23,9 кв.м, общей стоимостью 29 515руб., общей площадью 32,2 кв.м., а также пристройку лит. а4 стоимостью 3763 руб., веранду лит. а2 стоимостью 1596 руб., часть сарая лит. Г размером 6,9x4,85 стоимостью 4559 руб., часть сарая лит.Г1 размером 4,3 1,07 м. стоимостью 3098 руб., баню лит. Г3 стоимостью 1477 руб., погреб лит.Г4 стоимостью 4911 руб., пристрой лит.Г5 стоимостью 700 руб., курятник стоимостью 184 руб., гараж лит. Г7 стоимостью 1086 руб., всего строений и сооружений на сумму 51245 руб.; ФИО7 в пристрое лит.А2 комнату размером 23 кв. стоимостью 19208 руб., в пристрое лит. A3 кухню размером 10,8 кв.м, стоимостью 12786 руб. а также веранду лит. а3 стоимостью 3 008 руб., туалет лит У стоимостью 749 руб., сарай лит.Г2 стоимостью 3923 руб., всего строений и сооружений на сумму 39 674 руб. В связи с разделом дома произвести изменение долей считать числящимися за: ФИО6 - 31/100 долей; ФИО7 - 32/100 доли; ФИО4 - 37/100 долей. Дополнительным ФИО5 ФИО4 выделена часть сарая лит. Г, размером 4,60*4,85 кв.м., ФИО20 B.C. – 1/2 часть колодца лит. К. Истец полагает, что помещения с кадастровыми номерами 50:23:0030203:1137, 50:23:0030203:1138, 50:23:0030203:1139 сформированы в государственном кадастре недвижимости на основании технического паспорта от 2010 г., однако сняты с кадастрового учета в 2019 году в связи с введением законодательного запрета на образование помещений в жилых домах. При этом, жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030203:1139, не было снято с государственного кадастрового учета при наличии зарегистрированного права ФИО1 С учетом изложенного, истец считает, что в настоящее время раздел жилого дома на изолированные части возможен путем признания права сторон на самостоятельные здания. Единственный возможный порядок раздела жилого дома заключается в признании обособленных частей жилого дома блокированными жилыми домами, с учетом фактически сложившегося порядка пользования. Порядок пользования жилым домом с момента принятия ФИО5 суда в 2001 году между правопреемниками участников спора не изменился. ФИО5 Раменского городского суда от 30.05.2001г. и дополнительным ФИО5 от <дата> жилой дом разделен в натуре между сторонами, а так же произведена выплата компенсации. В последствии правопреемники не смогли зарегистрировать право собственности на выделенные части жилого дома в связи с несовершенством взаимодействия между судами, регистрирующими органами и нотариусами, в связи с чем, заявленное требование о разделе жилого дома не подлежит удовлетворению, как заявленное повторно. Между тем, усматривается необходимость признания за сторонами права собственности на самостоятельные объекты - здания, поскольку регистрация прав сторон в сложившейся ситуации возможна только по ФИО5 суда. ФИО5 мирового судьи 212 судебного участка Раменского судебного района от <дата> по делу <номер> за ФИО4 признано право собственности на 7/9 долей земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 777 кв.м., за ФИО7 право собственности в порядке наследственной трансмиссии на 1/9 долю земельного участка, площадью 111,1 кв.м. ФИО5 Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата> за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, площадью 11,7 кв.м., за ФИО7 признано право собственности на земельный участок, площадью 11,7 кв.м., за ФИО20 B.C. признано право собственности на земельный участок, площадью 122,8 кв.м. при <адрес> следует из свидетельства о праве собственности на землю № М-О 23-14-<номер> от <дата> ФИО6 ФИО5 сельского совета предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м. Удовлетворяя исковые требования ФИО20 B.C. суд фактически 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий ранее ФИО3 (учтено в ЕГРН с кадастровым номером 50:23:0030203:510), перераспределил в площадь земельного участка ФИО20 B.C. (с кадастровым номером 50:23:0030203:472). Однако, соответствующие изменения в сведения ЕГРН внесены не были. <дата> ФИО4 умерла. <дата> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 7/9 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:510 и в отношении 37/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030203:823. 23.04.2018г. в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050302:510 и жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030203:823. После вступления в наследство наследники ФИО7 продали принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030203:1139 и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 ответчику ФИО1 При этом, ФИО10 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО1 Уточнение местоположения границ земельных участков сторон возможно по вариантам <номер> и 5, предложенных ФИО10. Истец настаивает на уточнении местоположении границ земельного участка по варианту <номер> заключения судебной землеустроительной экспертизы. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030203:396, собственник которого не привлечен к участию в деле и не может являться участником спора о разделе домовладения <номер> по <адрес>, в целях уточнения местоположения земельных участков ФИО8 и ФИО2 необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 из ЕГРН для предоставления собственнику права на уточнение местоположения границ своего земельного участка в рамках административных процедур или отдельного судебного разбирательства. На основании вышеизложенного, ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8 по доверенности (том 1 л.д. 59-63) Королёва Т.М. настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований, частично возражала против удовлетворения встречных исковых требований, просила произвести раздел дома по 1 варианту судебной экспертизы, а установить местоположения границ земельного участка ФИО8 по 4 варианту судебной экспертизы, представила письменное мнение (том 2 л.д. 84-85).

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности (том 1 л.д. 239-240) ФИО15 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, частично возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, просила установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:510 по 4 варианту судебной экспертизы.

Представитель ответчика, как по первоначальному иску, так и по встречному иску, ФИО1 по доверенности и по ордеру (том 2 л.д. 23-26) адвокат ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального и встречного исков, в случае установления местоположения границ земельных участков ФИО8 и ФИО2 просил определить их по 6 варианту судебной экспертизы, представлял письменные возражения на иск (том 1 л.д. 217-218, том 2 л.д. 97-101).

Суд, заслушав представителей сторон, допросив ФИО10, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО9 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит здание – жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0030203:823, расположенное по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 14-19).

Согласно выписке из ЕГРН данное здание включает в себя помещения с кадастровыми номерами: 50:23:0030203:1137, 50:23:0030203:1138 и 50:23:0030203:1139.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:23:0030203:1139, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, пом. 3 является ФИО1 (том 2 л.д. 3-4).

Право собственности ФИО8 на 31/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030203:823, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, а также на земельный участок, площадью 1 122,8 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом <адрес> по вышеуказанному адресу возникло на основании вступившего в законную силу заочного ФИО5 суда от <дата> (том 1 л.д. 10-13).

В собственности ФИО2 (7/9 доли в праве) имеется земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:510, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, уч. 9, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (том 1 л.д. 31-32), а в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, площадью 1 123 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, границы в соответствии с действующим законодательством установлены (том 1 л.д. 33-35).

ФИО5 Раменского городского суда <адрес> от <дата> с учетом дополнительного ФИО5 от <дата> произведен раздел <адрес> в д. <адрес> по варианту <номер> заключения ФИО10 ФИО14 с выделом: ФИО4 (правопредшественник ФИО2) в основном доме лит. А комнату 21,9 кв.м., кухню 10,8 кв.м., прихожую 5,4 кв.м., на общую сумму 37.555 руб., по площади 38,1 кв.м, а также веранду лит. а стоимостью 3952 руб., террасу лит a1 стоимостью 560 руб., 1/2 колодца лит К, стоимостью 3098 руб., часть сарая лит. Г1, размером 4,60х1,07м. стоимостью 380 руб., с его строениями и сооружениями на сумму 48.584 руб.; ФИО6 (правопредшественник ФИО8) в пристрое лит. А1 кухню размером 8,3 кв.м., в пристрое лит.А2 - комнату размером 23,9 кв.м, общей стоимостью 29 515руб., общей площадью 32,2 кв.м., а также пристройку лит. а4 стоимостью 3763 руб., веранду лит. а2 стоимостью 1596 руб., часть сарая лит. Г размером 6,9x4,85 стоимостью 4559 руб., часть сарая лит.Г1 размером 4,3 1,07 м. стоимостью 3098 руб., баню лит. Г3 стоимостью 1477 руб., погреб лит.Г4 стоимостью 4911 руб., пристрой лит.Г5 стоимостью 700 руб., курятник стоимостью 184 руб., гараж лит. Г7 стоимостью 1086 руб., всего строений и сооружений на сумму 51245 руб.; ФИО7 (правопредшественник ФИО1) в пристрое лит.А2 комнату размером 23 кв. стоимостью 19208 руб., в пристрое лит. A3 кухню размером 10,8 кв.м, стоимостью 12786 руб. а также веранду лит. а3 стоимостью 3 008 руб., туалет лит У стоимостью 749 руб., сарай лит.Г2 стоимостью 3923 руб., всего строений и сооружений на сумму 39 674 руб. В связи с разделом дома произвести изменение долей считать числящимися за: ФИО6 - 31/100 долей; ФИО7 - 32/100 доли; ФИО4 - 37/100 долей. Дополнительным ФИО5 ФИО4 выделена часть сарая лит. Г, размером 4,60*4,85 кв.м., ФИО20 B.C. – 1/2 часть колодца лит. К. (том 1 л.д. 36-39, 224-225).

При этом, ни ФИО5 суда от <дата>, ни дополнительным ФИО5 суда от <дата> право общей долевой собственности между сторонами прекращено не было.

Несмотря на то, что раздел <адрес> по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> был произведен между предшественниками сторон на основании вышеуказанного ФИО5 суда, в Управление Росреестра по <адрес> правопредшественники сторон (ФИО4 и ФИО6) с целью регистрации права на выделенные части жилого дома не обращались. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В связи с тем, что вопрос о разделе жилого дома уже был разрешен судом, ФИО2 полагает, что в настоящее время усматривается необходимость признания за сторонами права собственности на самостоятельные объекты – здания, а требование ФИО8 о разделе жилого дома удовлетворению не подлежит.

С данной позицией истца по встречному иску суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в ФИО5, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Как было указано выше, ФИО5 суда от <дата> и дополнительным ФИО5 суда от <дата> право общей долевой собственности между сторонами на дом прекращено не было. Отношения по разделу жилого дома являются длящимися, поскольку с момента вынесения ФИО5 суда прошло более 20 лет, правообладатели жилого дома изменились, как и по истечению времени могли поменяться помещения в доме в связи с реконструкцией или перепланировкой.

Таким образом, истцу ФИО8 не может быть отказано в реализации ее права на выдел принадлежащей ей доли (при наличии технической возможности) и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

С целью определения возможности раздела жилого дома и установления фактических границ земельных участков сторон определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО10 ООО «ГеоСтройЭксперт», в распоряжение ФИО10 было предоставлено данное гражданское дело, а также сторонам разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ (том 1 л.д.112-113).

Из заключения судебной экспертизы (том 1 л.д. 117-206) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> (земельный участок ФИО8); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский г.о., д. Первомайка, <адрес> с кадастровым номером 50:23:0030203:1493; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, уч. 9 с кадастровым номером 50:23:0030203:510 по периметру имеют ограждение (по внешним границам указанных земельных участков), между указанными земельными участками ограждение отсутствует. В связи с чем, определить фактические границы земельного участка площадью 1123 кв.м. ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия полного закрепления границ на местности. В фактических границах трех вышеуказанных земельных участках расположено здание (жилой дом) общей площадью 104.1 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030203:823, нежилые строения. <адрес> по фактическому пользованию трех исследуемых земельных участков составила 3052 кв.м. В результате сравнительного анализа сопоставления результатов полевых измерений границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию и границ по данным ЕГРН, выявлено:

- пересечение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 части жилого дома ФИО8 общей площадью 10 кв.м.;

- пересечение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 проезжей части площадью 60 кв.м.;

- пересечение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:396 границы смежного землепользования (границы исследуемых земельных участков по фактическому пользованию) площадью 189 кв.м.

Принимая во внимание всю вышеизложенную проанализированную информацию, учитывая взаимные пересечения реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 части жилого дома ФИО8, реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 с проезжей частью дороги (земли общего пользования), пересечение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:396 границы смежного землепользования (границы исследуемых земельных участков по фактическому пользованию) можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, а также земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:396, была допущена ошибка в определении местоположения их границ, которая классифицируется как реестровая. С целью исправления выявленной реестровой ошибки, ФИО10 разработано 2 варианта установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> (земельный участок истицы); земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030203:1493 и 50:23:0030203:510. ФИО10 считает целесообразным определить площадь указанных земельных участков с пропорциональным уменьшением, исходя из площади фактического землепользования.

Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, в соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчиков, возможно.

По варианту <номер> раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. По данному варианту раздел осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, проведение работ по перепланировке жилого дома не требуется. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома является автономной, между частями жилого дома имеется сплошная стена, отсутствуют проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома имеет самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации.

По варианту реального раздела <номер> раздел жилого дома, по общей площади, производится с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО9 выделяется 47,6 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 22/69 доли; в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 выделяется 101,7 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 47/69 долей.

Также определениями суда от <дата> и от <дата> по делу были назначены дополнительные судебные строительно-технические и землеустроительные экспертизы, проведение которых также было поручено ФИО10 ООО «ГеоСтройЭксперт», в распоряжение ФИО10 было предоставлено данное гражданское дело, а также сторонам разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ (том 1 л.д.261-262, том 2 л.д. 123-124).

Согласно заключениям дополнительных экспертиз (том 2 л.д. 28-75, 129-178) экспертами установлено, что изначально при домовладении с кадастровым номером 50:23:0030203:823 в 1992 году было выдано три свидетельства о праве собственности на землю площадью по 1000 кв.м. (всего при домовладении 3000 кв.м.). Постановлением ФИО5 сельского округа <номер> от <дата> за домом <номер> по <адрес>, д. Первомайка дозакреплен земельный участок площадью 35 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, который ФИО5 Раменского городского суда <адрес> от <дата> разделен на 3 участка по 11,7 кв.м. В результате при домовладении <номер> по <адрес>, д. Первомайка общая площадь трех земельных участков составила 3035 кв.м. Впоследствии, на основании вступивших в законную силу ФИО5 судов, площадь земельных участков составила: земельного участка по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> (ФИО8) 1123 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:510 (ФИО2) 789 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 (ФИО1) 1123 кв.м. С учетом правоустанавливающих документов в деле, в частности вступивших в законную силу ФИО5 судов площадь земельного участка ФИО8 составляет 1123 кв.м., при этом 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:510 входит в общую площадь земельного участка ФИО8 1123 кв.м.: ФИО5 Раменского городского суда <адрес> от 16.11.2006г за ФИО6 было признано право собственности на 1/9 доли имущества матери – ФИО3, что составляет 111,1 кв.м.

Таким образом, с учетом правоустанавливающих документов в деле, в частности вступивших в законную силу ФИО5 судов ФИО8 не имеет права на 1/9 долю в праве именно на земельный участок, который в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет под номером 50:23:0030203:510.

По варианту <номер> судебной экспертизы имеется необходимость перемещения колодца водоснабжения на земельный участок, выделяемый истцу ФИО8 При этом характер материалов, из которых возведен колодец, не предполагает возможность повторного их использования. Таким образом, наиболее целесообразным является проведение работ по возведению нового колодца с сохранением старого при условии отключения имеющихся подземных трубопроводов. Стоимость работ и материалов по устройству нового колодца на территории земельного участка при части домовладения, выделяемого ФИО8, составляет: 352 330,33 руб.

<адрес> по фактическому пользованию трех исследуемых земельных участков составила 3052 кв.м. <адрес> по документам трех исследуемых земельных участков составляет 3035 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью по документам составляет 17 кв.м., что входит в погрешность определения площади земельного участка. Таким образом, общая площадь исследуемых участков по фактическому пользованию составляет: земельного участка по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> (ФИО8) 1129 кв.м. (37% от фактической площади 3052 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:510 (ФИО2) 794 кв.м. (26% от фактической площади 3052 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 (ФИО1) 1129 кв.м. (37% от фактической площади 3052 кв.м.). ФИО10 разработаны и представлены варианты уточнения границ: <номер>, <номер>, <номер>. При этом, вариант подразумевает исправление выявленной реестровой ошибки исходя из фактических фасадной, тыльной, а также смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030203:396, а также в соответствии с фактическим пользованием частью жилого дома. Внесению в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 по данным вариантам будет препятствовать выявленное пересечение с реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:396. Обследование данного земельного участка в рамках производства настоящей экспертизы не проводилось. Отличие представленных вариантов заключается в местоположении частей общих смежных границ между исследуемыми земельными участками. По варианту 5 предусмотрен перенос колодца. По варианту 6 у земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:510 образуется часть земельного участка площадью 40 кв.м., обремененная в пользу ФИО8

Исходя из заявленных на момент проведения настоящей экспертизы исковых требований и поставленных перед ФИО10 вопросов, необходимо определить границы только земельного участка ФИО8. Во всех предложенных вариантах, границы земельного участка истца будут иметь пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, ввиду наличия выявленной в них реестровой ошибки. Установление границ земельного участка истца по любому из предложенных вариантов возможно при одновременном исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493. Впоследствии, правообладатель данного земельного участка вправе инициировать проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Осуществление реального раздела частей 1 и 2 жилого дома по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, в соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчика, возможно.

В собственность ФИО9 по варианту раздела <номер> выделяется:

•    жилая комната <номер> (лит. А2) части жилого <адрес> площадью 23,9 м2;

•    кухня <номер> (лит. А1) части жилого <адрес> площадью 8,3 м2;

•    веранда <номер> (лит. а2) части жилого <адрес> площадью 6,1 м2;

•    веранда <номер> (лит. а4) части жилого <адрес> площадью 6,1 м2.

В собственность ФИО2 по варианту раздела <номер> выделяется:

•    жилая комната <номер> (лит. А) части жилого <адрес> площадью 10,8 м2;

•    жилая комната <номер> (лит. А) части жилого <адрес> площадью 23,0 м2;

•    кухня <номер> (лит. А) части жилого <адрес> площадью 6,5 м2;

•    веранда <номер> (лит. а1) части жилого <адрес> площадью 2,4 м2;

•    веранда <номер> (лит. а) части жилого <адрес> площадью 0,7 м2;

•    веранда <номер> (лит. а) части жилого <адрес> площадью 6,3 м2;

•    веранда <номер> (лит. а) части жилого <адрес> площадью 9,6 м2.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей (статья 289, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 3.2. СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела <номер> в собственность ФИО9, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела <номер> в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структур-но обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По представленному варианту <номер> реального раздела части жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Проведение работ по перепланировке части жилого дома не требуется. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома является автономной, между частями жилого дома имеется сплошная стена, отсутствуют проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома имеет самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации. В данных обстоятельствах разработка дополнительных вариантов реального раздела части жилого дома является не целесообразной.

По варианту реального раздела <номер> раздел жилого дома, по общей площади, производится с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО9 выделяется 47,6 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 4/9 доли; в собственность ФИО2 выделяется 59,3 кв.м. общей площади жилого дома, что составляет 5/9 долей. В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, совокупная доля по стоимости ФИО9 после раздела составляет округленно 36/77 долей; совокупная доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет округленно 41/77 долей. По варианту реального раздела <номер> ФИО9 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО2 37 205,78 руб.

По представленному варианту <номер> реального раздела жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Проведение работ по перепланировке части жилого дома не требуется. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома является автономной, между частями жилого дома имеется сплошная стена, отсутствуют проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома имеет самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации. В целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено <дата> с 09 час. 30 мин. по 09 час. 50 мин. в присутствии сторон. ФИО10 был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок.

Рыночная стоимость спорного колодца лит. К на момент обследования жилого дома по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, в действующих на дату проведения экспертизы ценах, составляет: 188 611,17 руб.

Суд принимает в качестве доказательства заключения ФИО10, поскольку оснований не доверять заключениям судебных экспертиз не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, ФИО10 обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы ФИО10 логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Кроме того, в порядке ст. 187 ГПК РФ в судебном заседании были допрошены ФИО10 ФИО17 и ФИО18, проводившие судебную экспертизу и дополнительные судебные экспертизы, которые полностью поддержали свои экспертные заключения, а также ответили на все интересующие сторон вопросы.

Таким образом, с учетом исследованных ФИО10 правоустанавливающих документов в деле, в частности вступивших в законную силу ФИО5 судов, ФИО8 не имеет права на 1/9 долю в праве на земельный участок, который в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет под номером 50:23:0030203:510, а данный земельный участок подлежит признанию права собственности за ФИО2

Кроме того, с учетом того, что в процессе рассмотрения дела представители ФИО8 и ФИО2 пришли к единому мнению по избранию варианта раздела жилого дома и установления границ земельных участков сторон, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту <номер> судебной экспертизы и установить границы земельных участков сторон варианту <номер> судебной экспертизы.

Довод представителя ФИО1 о том, что в случае установления местоположения границ земельных участков ФИО8 и ФИО2 по 4 либо 5 варианту судебной экспертизы, внешнее схематическое изображение земельного участка ФИО1 будет отличаться от изображения на плане, являющегося приложением к свидетельству <номер> (том 2 л.д. 10) не принимается судом, поскольку при разделе жилого дома и установлении границ земельных участков сторон при выделенных частях жилого дома контуры границ земельных участков также изменяются. Кроме того, сопоставить схематическое изображение земельного участка ФИО1 (правопредшественник ФИО7) на плане с вариантами установления границ земельных участков по судебной экспертизе не представляется возможным.

При этом, как указал ФИО10, во всех предложенных вариантах границы земельного участка истца будут иметь пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 (ФИО1), ввиду наличия выявленной в них реестровой ошибки. Установление границ земельного участка истца по любому из предложенных вариантов возможно при одновременном исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493. Впоследствии, правообладатель данного земельного участка вправе инициировать проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по ФИО5 государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО5 суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению, однако в силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Поскольку судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 она подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Установить границы данного земельного участка в рассматриваемом споре не представляется возможным, поскольку внесение в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493 будет препятствовать выявленное пересечение с реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:396, не являющегося стороной по делу.

Вместе с тем, поскольку стороны согласились с установлением границ земельных участков по варианту <номер> судебной экспертизы, колодец лит. К, выделенный в пользование дополнительным ФИО5 суда от <дата> правопредшественникам ФИО8 и ФИО2, остается в единоличном пользовании ФИО8, следовательно, с ФИО8 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в размере ? рыночной стоимости колодца в сумме 94 305,59 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от <дата>) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

На основании данных разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, а также с учетом того, что колодец не является объектом капитального строительства, требования истца по встречному иску о прекращении права общей долевой собственности на колодец и признании права собственности на колодец за ФИО8 не законны и не обоснованы.

С размером денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемой части домовладения в сумме 37 205,78 руб., а также с рыночной стоимостью спорного колодца лит. К в размере 188 611,17 руб., рассчитанными ФИО10 при проведении экспертиз, стороны согласились, данные суммы не оспаривали.

При разделе жилого дома право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Вместе с тем, производство по требованиям ФИО2 о признании за ФИО8 и ФИО1 права собственности на жилые дома, прекращении права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 50:23:0030203:1139, установлении границ земельного участка ФИО8 подлежит прекращению на основании ст. ст. 134, 220 ГПК РФ, поскольку данные требования предъявлены в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО8 и ФИО1, а ФИО2 такое право не предоставлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о признании права собственности, взыскании компенсации, разделе сооружения, прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, установлении границ земельных участков, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома в натуре, с кадастровым номером: 50:23:0030203:823, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> по варианту <номер> судебной экспертизы, проведенной ООО «ГеоСтройЭксперт», выделив в собственность:

- ФИО9 часть жилого дома блокированной застройки (<номер>), общей площадью 47,6 кв.м., из которой жилой – 23,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты <номер> (лит. А2) площадью 23,9 кв.м., кухни <номер> (лит. А1) площадью 8,3 кв.м., веранды <номер> (лит. а2) площадью 6,1 кв.м., веранды <номер> (лит. а4) площадью 6,1 кв.м.;

- ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки (<номер>), общей площадью 59,3 кв.м., из которой жилой – 33,8 кв.м. состоящую из: жилой комнаты <номер> (лит. А) площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты <номер> (лит. А) площадью 23,0 кв.м., кухни <номер> (лит. А) площадью 6,5 кв.м., веранды <номер> (лит. а1) площадью 2,4 кв.м., веранды <номер> (лит. а) площадью 0,7 кв.м., веранды <номер> (лит. а) площадью 6,3 кв.м., веранды <номер> (лит. а) площадью 9,6 кв.м.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоответствие стоимости выделяемой части домовладения в размере 37 205,78 руб.

Право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: 50:23:0030203:823, расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес> – прекратить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030203:1493, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка, площадью 1 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8 по варианту <номер> дополнительной судебной экспертизы, проведенной ООО «ГеоСтройЭксперт» в следующих координатах:

№ точки	X	Y
н1	446017.89	2231257.37
н2	446012.70	2231266.06
н3	446011.47	2231267.81
н4	446006.66	2231276.19
н5	445998.09	2231288.77
н6	445996.45	2231291.48
н7	445995.46	2231293.09
н8	445992.52	2231296.94
н9	445979.28	2231315.91
н21	445962.34	2231304.89
н23	445983.27	2231272.31
н24	445985.84	2231267.45
н25	445993.15	2231271.70
н26	445994.49	2231272.47
н27	445997.08	2231273.98
н28	446001.44	2231266.46
н29	445999.52	2231265.40
н30	446001.25	2231262.41
н31	446007.12	2231265.65
н32	446013.87	2231254.39
н20	446015.39	2231255.52
н1	446017.89	2231257.37

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030203:510, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 50:23:0030203:510, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по варианту <номер> дополнительной судебной экспертизы, проведенной ООО «ГеоСтройЭксперт» в следующих координатах:

№ точки	X	Y
н32	446013.87	2231254.39
н31	446007.12	2231265.65
н30	446001.25	2231262.41
н29	445999.52	2231265.40
н28	446001.44	2231266.46
н27	445997.08	2231273.98
н26	445884.49	2231272.47
н25	445993.15	2231271.70
н24	445985.84	2231267.45
н40	445984.72	2231266.82
н39	445984.79	2231266.69
н38	445983.85	2231264.01
н37	445973.42	2231257.51
н36	445987.45	2231235.50
н16	446002.17	2231245.86
н17	446002.87	2231246.46
н18	446010.74	2231252.08
н19	446011.68	2231252.74
н32	446013.87	2231254.39

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости ? доли в праве на колодец К1 в размере 94 305,59 руб.

Производство по встречным исковым требования ФИО2 о признании права собственности ФИО8 и ФИО1 на жилые дома, прекращении права собственности ФИО1 на помещение, установлении границ земельного участка ФИО8 – прекратить.

ФИО5 является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030203:823, расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайка, <адрес>, регистрации права собственности ФИО8 и ФИО2 на выделенные части жилого дома, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030203:823.

ФИО5 может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия ФИО5 суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст ФИО5 изготовлен <дата>