Решение по делу № 2-3474/2020 от 24.07.2020

УИД:04RS0018-01-2020-004826-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Молокова М. Н. к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитету по управлению имуществом г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Молоков М.Н. обращаясь в суд с иском к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитету по управлению имуществом г.Улан-Удэ просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Молокову М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2007 г. истцом на указанном земельном участке построен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Дом построен без получения разрешения соответствующего органа, является самовольной постройкой, однако построен с соблюдением строительных и обязательных норм и правил за счет собственных средств истца на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец и его представитель Цыбекдоржиева Г.Ц., действующая по доверенности, полностью поддержали заявленные требования. Пояснили, что в настоящее время признать за истцом право собственности иным способом кроме как обращением в суд с иском невозможно.

Представитель ответчика Комитета по строительству Администрации <адрес> Никольская И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований.

Представитель КУИиЗ <адрес> в судебное заседание не явился, ранее возражал против заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Молоков М.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2020г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления МУ «Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ» от 17.09.2020г. №277 следует, что согласно решению Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 г. №817-82 «О правилах землепользования и застройки городского округа город Улан-Удэ», земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (заона Ж-1). Градостроительным регламентом утвержден минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, который составляет 3,0 метра. Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, представленного технического плана здания, минимальный отступ от границ земельного участка нарушен.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек необходимо учитывать положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Доводы о несоблюдении отступов заслуживают внимания, вместе с тем, как следует из заключения ИП Барский И.М. и не оспаривается ответчиками, противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями соответствуют требованиям гл. 7 Требования пожарной безопасности СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №). Таким образом, само по себе несоблюдение отступов от границ земельного участка не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Доказательств существенного нарушения истцом указанных параметров суду не представлено.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ИП Барский И.М. жилой дом площадью 47,8 кв.м. построен на земельном участке с кадастровым номером: №, отвечает требованиям ч.2 ст. 5, 7,8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью находящихся в них граждан, ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», жилищному и градостроительному Кодексам РФ, отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Эксплуатация жилого дома, площадью 47,8 кв.м. и его постановка на кадастровый учет не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает и признает вышеназванное заключение допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, составлены специалистами (экспертами) имеющими сертификаты или квалификационные аттестаты, а организаций имеют допуск к определенным видам работ, либо специальную аккредитацию.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молокова М. Н. к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитету по управлению имуществом г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Молоковым М. Н. право собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., материал стен - деревянные, год постройки 2007г., количество этажей - 1 этаж, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                   подпись                Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №№2- 3774/2020.