Решение по делу № 2-217/2023 (2-2209/2022;) от 11.10.2022

Дело № 2-217/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004523-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Анапа 23 мая 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Волошина В.А.

при секретаре              Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании «Ника» (ООО) к Волкова С.С. о возложении обязанностей привести жилое помещение в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания «Ника» ООО обратилась в суд с иском к Волкова С.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования следующим.

В обосновании иска указано, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу (...) (далее – МКД), 000 от 00.00.0000 на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией, установив в качестве таковой УК «НИКА» (ООО).

Волкова С.С. является собственником жилого помещения по адресу: (...) на основании Решения суда по делу от 000 от 00.00.0000.

00.00.0000 в ходе осмотра (...), было установлено, что собственник квартиры самовольно без разрешительной документации совершил перепланировку и переустройство квартиры. Собственник квартиры на пятом этаже вырезал потолок, под кровлей соорудил дополнительную комнату площадью 22 кв.м., также вырезал часть металлопрофиля крыши МКД, установил мансардное окно. В комнате установил радиаторы отопления, сан. узел, устройства нагрева горячей воды. Изготовил электрическую проводку.

Собственность на квартиру в государственном реестре не зарегистрирована.

Данная перепланировка незаконна, также такое переустройство несет угрозу обрушения кровли МКД, пожароопасно.

В связи с незаконной перепланировкой, которая несет угрозу обрушения кровли МКД, Истцом были направлены письма от 00.00.0000 и 00.00.0000 начальнику отдела полиции г-к Анапа с заявлением о привлечении к уголовной ответственности собственника (...), согласно пункту 36 статьи 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ "О полиции".

Истец 00.00.0000 исх. 000 направляло ответчику предписание о приведении нежилых помещений в прежнее состояние в срок до 00.00.0000

В установленный срок требования предписания не выполнены, о чем составлен акт от 00.00.0000.

00.00.0000 специалистом ОЖК и ОПД УЖКХ г-к Анапа составлен

Акт выезда, который также подтверждает факт незаконной перепланировки квартиры и самозахвата части крыши МКД.

Данное переустройство (ремонтные работы) произведено без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.

Информация об исполнении предписания Истца от 00.00.0000 000, с приложением документов, подтверждающих устранение выявленного нарушения, ответчиком Истцу не представлена. Требование истца о приведении указанного жилого помещений в прежнее состояние ответчиком не исполнено.

Истец просит суд: обязать Волкова С.С. привести жилое помещение в прежнее состояние, расположенного по адресу: (...) соответствии с технической документацией на него, а именно: демонтажа самовольно возведенной лестницы в коридоре квартиры, которая ведет на крышу; демонтажа самовольно оборудованной комнаты с коммуникациями под крышей многоквартирного жилого дома; демонтажа самовольно установленного окна в кровли многоквартирного жилого дома; восстановлении кровли многоквартирного дома в первоначальное состояние; восстановлении потолка квартиры;

Представителии истца по доверенности Исоян Е.М. и Шевченко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Волкова С.С. в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю по доверенности Еременко В.С., который исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации по г-к Анапа, представитель третьего лица Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Краснодарскому краю г. Анапа, представитель третьего лица Администрации г-к Анапы в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену иали перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 стати 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Между тем в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила установлены статьями 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Судом установлено, что правообладателем-собственником (...) по адресу (...) является Волкова С.С., что подтверждается Решением Анапского суда Краснодарского края от 00.00.0000 к делу 000.

Разрешение на перепланировку, переустройство квартиры не выдавалось. В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 специалист ОЖК и ОПД УЖКХ г-к Анапа, составил акт выезда, который подтверждает факт незаконной перепланировки квартиры и самозахвата части крыши МКД.

Документация о согласовании перепланировки и (или) переустройства не представлена.

По результатам проверки ответчику выдано 00.00.0000 предписание с указанием порядка и срока приведения фактической планировки (...) по адресу: (...) в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.

Ответчик в установленный срок не исполнил предписание.

00.00.0000 Истец составил Акт проверки исполнения предписания, при проведении проверки установлено, что предписанные мероприятия не исполнены.

Возражая против заявленных исковых требований представитель ответчика указал, что управляющая компания не наделена полномочиями обращаться в суд с подобными исковыми требованиями.

Однако, судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что УК «Ника» ООО согласно Протокола 000 от 00.00.0000 была выбрана в качестве управлявшей организации, согласно этому протоколу утвержден текст Договора управления, так согласно п. 2.1. Договора управления: «управляющая компания «Ника» ООО представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в суде», также согласно п. 3.10 Договора управления: «управляющая компания обязана контролировать и пресекать нелегитимное использование общего имущества, нанесения ему ущерба».

Квартира 000 по адресу: (...) что согласно техническому паспорту квартиры, жилое помещение состоит из: прихожей 6,3 кв.м., санузла 3,6 кв.м., кухни 10,5 кв.м., жилой комнаты 12,3 кв.м., балкона 3,6 кв.м.

Суд считает, что у истца имелись основания для обращения в суд к ответчику с данными исковыми требованиями.

При разрешении настоящего спора надлежащих доказательств того, что осуществленная ответчиком перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их законные интересы и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, не представлено. Ссылка на невозможность приведения квартиры в прежнее проектное состояние, доказательствами не подтверждена. Ходатайств о назначении и проведении по настоящему делу судебной экспертизы, с целью объективного установления истины, лицом, предупрежденным об уголовной за то ответственности, заявлено перед судом не было.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу в удовлетворении заявленных требований Управляющей компании «Ника» общество с ограниченной ответственностью в адрес к Волкова С.С. о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией на него.

Также истцом при подачи искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Также истцом были понесены расходы на юридические услуги в размере 53675 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управляющей компании «Ника» (ООО) к Волкова С.С. (паспорт 000) о возложении на неё обязанностей привести жилое помещение в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Волкова С.С. (паспорт 000) привести жилое помещение, расположенное по адресу: (...) прежнее состояние, а именно: демонтировать самовольно возведенную лестницу в коридоре квартиры, которая ведет на крышу; демонтировать самовольно оборудованную комнату с коммуникациями под крышей многоквартирного жилого дома; демонтировать самовольно установленное окно в кровле многоквартирного жилого дома; восстановить кровлю многоквартирного дома в первоначальное состояние; восстановить потолок квартиры.

Взыскать с Волкова С.С. в пользу Управляющей компании «Ника» (ООО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 53675 рублей, а всего взыскать 59675 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2023г.

Судья

Анапского районного суда В.А.Волошин