Решение по делу № 2-2718/2021 от 04.10.2021

№ 2-2718/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                              15 декабря 2021 года

    Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:     председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Вафеевой З.Р.,

с участием истца Ивановой О.В., представителя ответчика Южаковой Г.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.В. к администрации г.Тобольска о признании права собственности на объект недвижимого имущества по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тобольска о признании за ней права собственности на объект недвижимости – 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – 1/2 доля квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ Т. При оформлении документов для вступления в наследство по завещанию выяснилось, что право собственности квартиры <адрес>, принадлежит Администрации г.Тобольска и Т. в равных долях. Право собственности администрации г.Тобольска на 1/2 долю указанной квартиры возникло после смерти сожительницы наследодателя Т. – К. При оформлении договора приватизации квартиры, К. была ошибочно вписана в договор о передаче квартиры в собственность граждан, так как не состояла с наследодателем Т. в законном браке. В результате было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации г.Тобольска, в котором собственниками квартиры были названы не только Т., но и К. Слова «1/2» перешли во все наследственные документы. Договор был подписан доверенным лицом наследодателя Т., его племянницей К., бабушкой ситца, осуществляющей в тот период уход за тяжелобольными людьми. При жизни сожительница К. о своих имущественных претензиях не заявляла, как и ее возможные родственники после её смерти и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права на ? доли общей площади квартиры <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в данной квартире вместе с сыном И., ДД.ММ.ГГГГрождения. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тобольска по вопросу о передаче в личную собственность 1/2 части спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ получила ответ. С ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В квартиру осуществляет косметический ремонт, текущий ремонт сантехники, электрики, оплачивает коммунальные платежи. Полагает, приобрела право собственности на 1/2 доли спорной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец Иванова О.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска Южакова Г.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Т., в лице К., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> и зарегистрированной в реестре за №, получил в собственность на семью из двух человек: К. однокомнатную квартиру общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации г.Тобольска (л.д.14).

Как усматривается из регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное в <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за Т., К. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Т. распорядился принадлежащим ему имуществом: завещал принадлежащую ему квартиру <адрес> Тюменской области П. Указанное завещание удостоверено Администрацией <адрес> (л.д.15).

Согласно сообщению Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях Т. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации г.Тобольска на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности Ивановой О.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится и ранее не включалась (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ П. выдан ордер № в порядке переоформления на 1/2 часть в 1-комнатной квартире по адресу: <адрес>, на состав семьи -1 человек.

Согласно отметке в паспорте, свидетельству о регистрации по месту жительства, истец зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний сын истца И. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Также в подтверждение доводов об оплате жилищно-коммунальных услуг, расходах по ремонту истцом представлены квитанция об оплате коммунальных услуг, товарные чеки.

Допрошенные в качестве свидетелей Д., П. подтвердили указанные истцом обстоятельства.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В разъяснениях, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных норм и разъяснений, не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника.

Доказательств заключения истцом Ивановой О.В. какого-либо договора с собственником спорного жилого помещения, суду не представлено.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что истец более 24 лет проживает в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, суду представлены доказательства того, что истец нес бремя содержания имущества, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иных доказательств суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановой О.В. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.