Решение по делу № 2-3090/2014 от 08.07.2014

Дело №2-3090/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Люликовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Н.А. к Администрации сельского поселения Большерогачевское, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Истец Беляев Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Большерогачевское и с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на нежилое здание лит.Б площадью 192,2 кв.м и недостроенное нежилое здание лит.В, площадью 272 кв.м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 41008 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на земельном участке истец возвел два нежилых здания необходимых для сельскохозяйственного производства, для хранения и переработки овощей. На строительство зданий истец разрешительной документации не получал, при этом, строительство велось в соответствии со строительными нормами.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитровского муниципального района Московской области.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация сельского поселения Большерогачевское Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.82).

Ответчик Администрация Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что истец Беляев Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41008 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На данном земельном участке истец возвел объекты недвижимости – нежилые здания – лит.В, площадью 272 кв.м и лит.Б, площадью 192,2 кв.м, что подтверждается техническими паспортами объектов – нежилых зданий (л.д.24-41).

В соответствии со ст.3 ФЗ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст.260 ГК РФ.

Согласно ст.79 ГК РФ сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения входят: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли под садами, виноградниками и другими многолетними насаждениями.

Целями использования данной категории земель является производство сельхозпродукции (растениеводческой, животноводческой) вне зависимости от её предназначения и использования.

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Беляеву Н.А. на праве собственности, на котором он возвел два нежилых здания, имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, цель использования – для сельскохозяйственного производства.

Разрешений на строительство нежилых зданий истец не получал.

В государственной регистрации права на построенные объекты недвижимости истцу отказано (л.д.7-10).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Отдела архитектуры Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты недвижимости являются объектами капитального строительства, на которые требуется оформление разрешительной документации (л.д.11).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО на земельном участке К№№, площадью 41008 кв.м, расположены два здания – нежилое здание лит.Б, площадью 192,2 кв.м, нежилое здание лит.В, площадью 272 кв.м. Нежилое здание лит.Б, площадью 192,2 кв.м относится к объектам общественного питания, нежилое здание, площадью 272 кв.м, находится в стадии незавершенного строительства, планируется использовать в качестве мастерской. Поскольку объект находится в стадии незавершенного строительства, экспертом не представилось возможным (из-за отсутствия четкого представления объемно-планировочного решения объекта) в больших масштабах проверить соответствие требованиям действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил.

Вместе с этим, в ответе на вопрос №2 эксперт отмечает, что нежилое здание лит.Б и нежилое здание лит.В соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил.

Эксперт в заключении отмечает, что самовольно возведенные объекты недвижимости – два нежилых здания лит.Б и лит.В не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц (л.д.56-79).

В судебном заседании установлено, что спорные нежилые здания – лит.Б, площадью 192,2 кв.м и лит.В, площадью 272 кв.м не предназначены для сельскохозяйственного производства или переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не предоставил суду каких-либо достоверных и бесспорных доказательств того, что находящиеся на земельном участке истца данные нежилые здания используются для производства и хранения сельхозпродукции, напротив, в ходе судебного разбирательства дела судом установлено, что одно из нежилых зданий относится к объектам общественного питания, другое нежилое здание находится в стадии незавершенного строительства, в связи с чем, определить целевое назначение данного строения в настоящее время не представляется возможным.

Из заключения эксперта ФИО усматривается, что нежилое здание лит.В, площадью 272 кв.м находится в стадии незавершенного строительства и представляет собой ленточный фундамент, на котором возведены стены с размерами в плане 28,60 х 10,45м из бетонных блоков с промежуточными бетонными монолитными участками (л.д.72).

На основании вышеприведенных норм закона, установленных судом обстоятельств дела, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных истцом Беляевым Н.А. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 79, 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Беляева Н.А. к Администрации сельского поселения Большерогачевское, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: