Решение по делу № 2-2367/2019 от 03.06.2019

№ 2-2367/19

№ 50RS0033-01-2019-002921-25

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Сергея Борисовича к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о сохранении части дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

Савельев С.Б., уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о прекращении за ним права собственности на часть жилого дома <адрес> площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м. по адресу: Московская <адрес> согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности, на основании Договора дарения земельного участка с частью домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома (<адрес>), находящегося по адресу: <адрес> Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. В связи с ветхостью дома и необходимостью жилищных условий, Савельев С.Б. произвел реконструкцию, и переоборудование принадлежащей ему части жилого дома: в жилой пристройке лит. А1 оборудовал санузел (помещение №, площадью 3,4 кв.м.), демонтировал холодную пристройку лит.а, произвел строительство жилой пристройки лит А2 (помещение №, площадью 19,2 кв.м. и помещение №, площадью 15,5 кв.м.). В результате реконструкции части дома, площадь увеличилась и составляет 72,2 кв.м. Реконструированный жилой дом размещен без нарушений СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с техническим заключением, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, при проведении конструкций граница земельного участка не нарушена, реконструкция произведена без нарушения архитектурных норм, на конструктивную надежность здания не повлияла, строительные конструкции и узлы из сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций дома-работоспособное, что подтверждается техническим заключением, выполненным специалистами <данные изъяты> Согласно данного заключения возведенный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный жилой дом, однако не может этого сделать в административном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца (по доверенности ФИО9) представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (по доверенности Кочкова Т.Л.) в судебном заседании признала исковые требования истца, заявление приобщено к материалам дела.

Указанное заявление полномочного представителя истца суд оценивает как признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО12 и ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Савельеву С.Б. основании Договора дарения земельного участка с частью домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома (<адрес>), находящегося по адресу: Московская <адрес> Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:47:0071605:13, площадью 577 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе использования данного земельного участка истцом произведена реконструкция, и переоборудование принадлежащей ему части жилого дома: в жилой пристройке лит. А1 оборудовал санузел (помещение №, площадью 3,4 кв.м.), демонтировал холодную пристройку лит.а, произвел строительство жилой пристройки лит А2 (помещение №, площадью 19,2 кв.м. и помещение №, площадью 15,5 кв.м.). В результате реконструкции части дома, площадь увеличилась и составляет 72,2 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес> составленный кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 72,2 кв.м.

Из представленного технического заключения <данные изъяты> следует, что нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома отсутствуют; строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольное строительство истцом жилого дома, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным признание иска представителем ответчика принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Савельева Сергея Борисовича удовлетворить.

Прекратить право собственности Савельева Сергея Борисовича на часть жилого дома <адрес>, площадью 38,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за Савельевым Сергеем Борисовичем право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, <адрес> (Литеры «А», «А2», «А5») общей площадью 72,2 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.