Решение по делу № 2-219/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-219/2024

УИД :91RS0017-01-2024-000072-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 мая 2024 года                    пгт. Раздольное РК

    Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи :                Бедрицкой М.А.

при секретаре:                        Нечипорук С.В.

с участием представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, гражданское дело по иску <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каркинитский», о расторжении договора аренды земельного участка, суд

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Крым обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка. Просят суд, расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного между <адрес>ной государственной администрацией и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 б\н от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования указанного иска мотивированы тем, что между <адрес>ной государственной администрацией и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Согласно п.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в долгосрочное платное пользование земельный участок: категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для ведения фермерского хозяйства, который расположен на землях запаса и резерва Ботанического сельского совета.

В аренду передан земельный участок общей площадью 185,0194 га, в том числе из земель запаса Ботанического сельского совета 19,4876 га, пастбищ 19,4876 га, из земель резерва 165,5318 га, в том числе под водой 32,0242 га, пастбищ 94,6196 га, в том числе под водой 34,0895 га, из них прудов 34,0895 га и других 4 7985 га.

Согласно п.36 изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимной договоренности сторон, в случае недоговоренности относительно условий договора спор решается в судебном порядке.

Действие договора прекращается в случае: ликвидации юридического лица-арендатора (пп 4 п.37 договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества, до момента подачи искового заявления ответ от ФИО1 в адрес Администрации не поступал.

В связи, с чем истец просит суд, расторгнуть заключенный договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца продержала требование иска, просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика требования истца не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывает, что договор аренды был заключен между <адрес> и ФИО1 не как субъектом хозяйственной деятельности, а как с частным лицом, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора по указанным истцом обстоятельствам, кроме того заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку считает, что о нарушении своего права <адрес> Республики Крым стало известно с декабря 2019 года что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Крым.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1 - 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч 1 ст. 23 ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и <адрес> значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, и применяется к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения, возникшие между сторонами по делу заключенного до введение в действие акта гражданского законодательства, регулируется ст. 422 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1.1 ст. 12.1 Закона 6 ФКЗ (с изменениями, внесенными ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФКЗ) предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и <адрес> значения особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а так же отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативно правовыми актами Республики Крым и нормативно-правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В свою очередь статьей 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территориях Республики Крым» в редакции Законов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ЗРК 2016 (с посл. Изм.) предусмотрено, что право аренды земельного участка возникшего до вступления в силу Федерального конституционного закон, соответствуют праву аренды предусмотренных законодательством РФ. Стороны по договору аренды заключившие такие договора до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной государственной администрацией АР Крым и главой фермерского хозяйства ФИО1 заключён договор аренды земли, согласно которого фермерское хозяйство ФИО1 получило в срочное платное пользование земельный участок: категории земель - земли сельскохозяйственного назначения; с целевым использованием – ведение фермерского хозяйства, находящегося на землях запаса и резерва Ботанического сельского совета <адрес>, общей площадью 185,0194 га, сроком на 50 лет.

Между сторонами, был составлен акт о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошёл соответствующую регистрацию в отделе Госкомзема от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Земельный участок передан в аренду для ведения фермерского хозяйства.

Как следует из п. п. 1 - 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон о КФХ), крестьянское (фермерское) хозяйство (далее - КФХ) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Согласно сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-78464662 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> Республики Крым.

Как следует из информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей договоров аренды земли по Ботаническому сельскому совету имеется запись о регистрации договора аренды между <адрес>ной администрацией и главой фермерского хозяйства ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 185,0194 га на 50 лет.

Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО1 прекратило свою деятельность по решению членов крестьянско-фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пунктов 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учётом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьёй 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (часть 9).

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13 указанной статьи).

В силу подпункта 4 пункта 37 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды прекращается в случае - ликвидации юридического лица-арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ КФК ФИО1 ликвидировано и прекратило свою деятельность, что является основанием для прекращения договора.

Суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключался с ФИО1 как с физическим лицом, поскольку согласно договора аренды стороной договора - арендатором указана ФИО1 как голова фермерского хозяйства, земельный участок предоставлялся в платное пользование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; целевое использование земельного участка прямо предполагало ведение фермерского хозяйства.

Именно наличие у ФИО1 статуса фермерского хозяйства давало право на заключение договора аренды земли на указанных в договоре основаниях и условиях с соблюдением целевого использования земли для ведения фермерского хозяйства.

Договор аренды земельного участка между <адрес>ной администрацией и главой фермерского хозяйства ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 185,0194 га на 50 лет в установленном порядке зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей договоров аренды земли в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кроме того в соответствии с актом приема-передачи земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что земельный участок площадью 185,0194 га передается в натуре главе фермерского хозяйства ФИО1

Наличие заключенного в последующем договора субаренды с третьим лицом не влияет на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

Довод представителя ответчика о том, что решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ имеет для настоящего спора преюдициальное значение, так как указанным решением установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен между <адрес>ной администрацией и ФИО1 как частным лицом, основан на неверном толковании представителем норм права, поскольку решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было принято по спору с иным предметом и основаниями иска.

Суд также не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований о расторжении договора, поскольку сведения о прекращении деятельности КФХ ФИО1 внесены в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества, истцом предпринимались меры досудебного урегулирования спора, с момента истечения установленного в требовании срока у истца возникло право на обращение за судебной защитой.

Таким образом, суд находит требования иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <адрес> Республики Крым - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между <адрес>ной государственной администрацией и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 б\н от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий судья:         Бедрицкая М.А.