Решение по делу № 2-6448/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-6448/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогом голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК «Эдем», осуществляет управление ЭЖК; во исполнение обязательств по управлению и содержанию имущества ЭЖК, предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам ТСЖ «Эдем» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Между истцом и ответчиком также был заключен договор управления № ТОС/3-5-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТСЖ «Эдем» обязалось предоставлять коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за ежемесячную плату в размерах, установленных на общем собрании собственников жилья или общем собрании членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством.

Однако ответчик недобросовестно исполнял обязанность по оплате представляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена и постоянно увеличивается.

С учетом вышеизложенного, ТСЖ «Эдем», просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91112 рублей 93 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 416 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 065 рублей 89 копеек.

Представитель ТСЖ «Эдем» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил квитанции, подтверждающие частичное погашение долга, просил снизить размер пени.

Выслушав объяснение представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск ТСЖ «Эдем» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 175,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, <адрес>. Между ФИО1 и ТСЖ «Эдем» заключен договор № ТОС/3-5-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по обеспечению помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» (л.д. 35-40).

На основании п. 2.3.1 договора домовладелец обязуется полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем», за охрану этого имущества, а также компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение одного месяца согласно показаниям приборов учета или в порядке, предусмотренном п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора.

Согласно п. 3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации. Размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за охрану общего имущества ЭЖК «Эдем» и обеспечение пропускного режима составляет одну тысячу рублей в месяц. В дальнейшем размер платы за охрану общего имущества устанавливается общим собранием собственников помещения в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Оплата предусмотренных договором платежей производится домовладельцем ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК Эдем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление названным экспериментальным жилым комплексом (л.д. 26-29). Также на указанном собрании установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК «Эдем» в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ в сумме 27 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК «Эдем» установлен в сумме 32 рублей за 1 кв.м. Также указанным протоколом установлена плата за содержание автобуса в сумме 260 рублей с одного помещения в месяц (л.д. 29-31).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-18516/09 по иску ТСЖ «Эдем» к ООО «ЭДЕМ-Инвест», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> установлено, что сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ» находятся в общей долевой собственности собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ».

Состав общего имущества ЭЖК «Эдем», находящегося по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, в отношении которого осуществляется управление, приведен в приложении № к договору управления, подписанному ответчиком. К указанному имуществу относятся, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения, и включает хозбытовую канализацию К1-9622,5 пм, дождевую канализацию К2-3369,4 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм, телефонную канализацию-9139 пм, трансформаторную подстанцию ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-2-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-3-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-4-24,6 кв.м., распределительную трансформаторную подстанцию РТП-100-137,8 кв.м., распределительные сети 10 кВт-2089 пм, распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм, магистральный подземный газопровод-7306 пм, уличное освещение-9403 пм, магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм, газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №1)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №2)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №3)-10,6 кв.м., канализационную насосную станцию-8 кв.м., очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций), шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м., детскую игровую площадку, зеленые насаждения, ограждение территории.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенными по спору между теми же сторонами, и повторному доказыванию не подлежат (л.д. 9-20).

В соответствии с п. 3.5. договора управления, п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных платежей должна осуществляться ответчиком ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В целях оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам ТСЖ «Эдем» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив, представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что ТСЖ «Эдем» во исполнение принятых на себя обязательств, оказало жилищно-коммунальные услуги ФИО1, в связи, с чем имеет право требовать от него оплаты данных услуг.

Истцом неоднократно были совершены попытки вручения ответчику претензий (л.д.33,34). Однако в добровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была.

Расчет задолженности произведен с применением действующих на определенный период времени тарифов (л.д. 5-7). Поскольку истцом в судебном заседании предъявлены квитанции, подтверждающие оплату услуг по водоснабжению на общую сумму 5161 рубль 05 копеек (л.д. 79-90), размер задолженности (согласно представленному расчету) подлежит уменьшению на указанную величину.

Плата за услуги по газоснабжению рассчитана ТСЖ «Эдем» по нормативам, поскольку в нарушение требований заключенного между сторонами договора показания приборов учета ФИО1 не предоставлялись, доступ в жилое помещение не обеспечивался.

С учетом изложенного, суд считает требование ТСЖ «Эдем» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим частичному удовлетворению в сумме 85 951 рубля 88 копеек.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ст. 333 ГК РФ указано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени за спорный период составляет 44416 рублей 58 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 6). Пени рассчитаны исходя из общей суммы задолженности ФИО1 перед товариществом. В расчете использованы ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие на момент установленного срока оплаты.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму задолженности, подлежащую взысканию за спорный период, а также неустойку, взысканную решениями Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию суммы пени до 35000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ТСЖ «Эдем» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 619 рублей 04 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 951 рубля 88 копеек, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 35000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 619 рублей 04 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 124570 (ста двадцати четырех тысяч пятисот семидесяти) рублей 92 (девяноста двух) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.