Решение по делу № 2-69/2019 от 17.10.2018

Дело № 2-69/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горячева ФИО9 к ОАО «Холдинговая компания «Элинар», Серегину ФИО12, Ратниковой ФИО13 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Холдинговая компания «Элинар», Серегину О.В., Ратниковой ФИО11 в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительными и внести изменения (исключить) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения со спорным участком, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> согласно экспертному заключению №; признать недействительными и внести изменения (исключить) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно судебной землеустроительной экспертизы, вариант №, таблица № экспертного заключения №.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «<данные изъяты>». С целью осуществления своего права на установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения работ по межеванию земельного участка истца выявлено пересечение границы земельного участка истца с участком ответчика ОАО «<данные изъяты>». В ходе рассмотрения гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза. В ходе проведения экспертизы выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв. м; пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения № кв. м; пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения № кв. м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил установить границы его земельного участка по варианту № заключения экспертизы.

Представитель истца ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о границах его земельного участка, а не исключать сведения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, ответчиков, эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Постановления Главы администрации Атепцевского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., материалами дела правоустанавливающих документов (том № л.д. №).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (том № л.д. №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся смежным по отношению к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №, принадлежит ОАО «<данные изъяты>», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., материалами дела правоустанавливающих документов (том № л.д. №).

Постановлением Главы Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» утвержден проект границ земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: <адрес> (том № л.д. №).

Из протокола заседания Наблюдательного совета ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что было принято решение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м, кадастровый номер № на следующие земельные участки: земельный участок площадью № кв. м, кадастровый номер №; земельный участок площадью № кв. м, кадастровый номер №; земельный участок площадью № кв. м, кадастровый номер № (том № л.д. №).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов кадастрового дела (том № л.д. №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся смежным по отношению к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли в праве ФИО3, ФИО4, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственнй реестр недвижимости, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Из заключения эксперта № (том № л.д. №) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на № кв.м.

Определить фактическую площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, т.к. границы земельного участка на местности не закреплены.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с отображением всех зданий и строений. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности обозначены, по периметру установлен забор: по фасадной меже – деревянный забор, по левой меже – сетка рабица, металлический забор, по тыльной меже – металлический забор, по правой меже – частично деревянный забор, частично ограждение отсутствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности отсутствуют.

Определить соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границам: по правоустанавливающим документам, кадастровым границам, генеральному плану и сведениям, содержащимся в ЕГРН не предоставляется возможным, так как в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в правоустанавливающих документах отсутствуют координаты характерных точек границ, в материалах дела отсутствует генеральный план. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН, составляет № кв.м.

Определить соответствие площади и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площади и границам по правоустанавливающим документам, кадастровым границам, генеральному плану и сведениям, содержащимся в ЕГРН не предоставляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности отсутствуют.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением всех зданий и строений, отображены сведения ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака. Площади участков наложения (пересечения) границ:

- ЧЗУ1, Участок пересечения (накладки) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения (накладки) составляет № кв.м.

- ЧЗУ2, Участок пересечения (накладки) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет № кв.м.

- ЧЗУ3, Участок пересечения (накладки) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет № кв.м.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, участка пересечения (накладки) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами № в отношении которых выявлены наложения, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Проекта границ земельного участка (л.д. №), утвержденного постановлением Главы Наро-Фоминского Муниципального Района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существовали на местности при внесении сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. В виду вышеизложенного эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной пересечения (накладки) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, является запользование части земельного с кадастровым номером №, площадью № кв.м., истцом.

Вариант устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен экспертом в выводах по восьмому вопросу.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

При проведении полевого обследования земельных участков и проведенных камеральных работ, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> также не соответствуют фактическим границам, смещены в восточном направлении и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

По запросу эксперта поступили следующие материалы: заверенные копии землеустроительной документации, кадастровых дел на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Изучив предоставленные материалы, эксперт пришел к следующим выводам: имеются разночтения:

-в координатах поворотных точек указанных в копиях землеустроительной документации, кадастровых дел на земельный участок с кадастровым номером № предоставленных Территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес> и Выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ

-Межевое дело, на земельный участок с кадастровым номером № подготовлено ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, а выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ., указан кадастровый инженер ФИО1 (ООО «<данные изъяты>»), то есть в представленной землеустроительной документации отсутствует информация о изменениях в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, учитывая определение реестровой и технической ошибок, определить характер ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Представить вариант устранения ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как в отношении границ данного земельного участка исследование экспертом не проводилось. По мнению эксперта, для устранения ошибки необходимо исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию, с учетом смежных землепользователей. Площадь земельного участка в соответствии с Вариантом № установления границ, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН о площади исследуемого земельного участка.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

В случае установления судом границ, в соответствии с предложенным экспертом Вариантом № установления границ, земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

-исключить сведения ЕГРН о границах и частях земельного участка с кадастровым номером №; по мнению эксперта, исключить целесообразно сведения о всех границах вышеуказанного земельного участка, т.к. смещены все границы (не только в месте ЧЗУ1), в том числе под объектами капитального строительства, что в дальнейшем может привести к сложностям процедуры кадастрового учета при повторном внесении изменений;

-либо исключить сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №;

-либо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ:

по точкам №, путём внесения изменений:

-из границы № исключить сведения о координатах поворотных точек №;

-внести сведения о координатах поворотных точек № в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Графическое приложение №).

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом установления границ.

- демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером № (см. графическое приложение №):

по задней (тыльной) меже;

по левой меже - на № м, по направлению от тыльной к фасадной меже;

по правой меже - на № м, по направлению от тыльной к фасадной меже.

-либо исключить сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №;

по точкам №, путём внесения изменений:

-из границы № исключить сведения о координатах поворотных точек №;

-внести сведения о координатах поворотных точек №, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Графическое приложение №).

- демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером №:

по задней (тыльной) меже;

по левой меже - на № м, по направлению от тыльной к фасадной меже;

по правой меже - на №, по направлению от тыльной к фасадной меже.

по фасадной меже;

по левой меже - на № м, по направлению от фасадной к тыльной меже;

по правой меже - на № м, по направлению от фасадной к тыльной меже.

В судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал заключение экспертизы, пояснив, что в ходе проведения экспертизы установлен факт пересечения границ земельного участка истца с земельным участком, принадлежащим ОАО «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 и ФИО4 Исправление допущенной ошибки возможно путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Им представлено два варианта установления границ земельного участка истца с учетом фактического пользования и в соответствии с правоустанавливающими документами.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического местоположения границ с учетом смежных землепользователей. По координатам, указанным в таблице № заключения эксперта.

Возражений относительно установления границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, по варианту № заключения экспертизы от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ОАО «<данные изъяты>» с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Определить характер ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО4 не представляется возможным, так как в отношении границ данного земельного участка исследование экспертом не проводилось.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ОАО «<данные изъяты>» возможно путем исключения сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № либо внесения изменений в части наложения границ.

В ходе судебного заседания представитель ОАО «<данные изъяты>» просил исключить из ЕГРН сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным исправление реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «<данные изъяты>» путем исключения сведений ЕГРН о границах указанного земельного участка.

Поскольку определить характер ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, не представляется возможным, а также не представляется возможным представить вариант устранения ошибки в отношении границ данного участка, суд считает целесообразным исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах указанного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячева ФИО14 к ОАО «<данные изъяты>», Серегину ФИО15, Ратниковой ФИО16 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о координатах характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно таблице № заключения Экспертизы ООО «<данные изъяты>» №:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по делу № 2-69/2019 от 17.10.2018

2-69/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица