Решение по делу № 2-5/2023 (2-2023/2022;) от 28.04.2022

Дело № 2-5/2023

УИД 04RS0007-01-2022-003166-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023г.                                                              г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Масаеву М.А. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит принудительно изъять:

1) жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

2) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1336 кв.м.;

4) определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1 584 000 руб.;

5) прекратить право собственности Масаева М.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

6) признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

7) обязать Масаева М.А. принять причитающиеся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу;

8) выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Масаева М.А. без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец согласно договору о развитии застроенной территории ... от 10.12.2014г., заключенным между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ООО «БЕСТ ПЛЮС» в целях развития застроенной территории расположенной в пределах <адрес> адресной программы «Развитие застроенных территорий в <адрес> на 2014-2024г., утвержденной решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 19.06.2014г. .... Согласно дополнительному соглашению от 23.11.2021г. к договору о развитии застроенной территории от 10.12.2014г. ... осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми от 01.01.2017г. (<адрес>). Распоряжением Администрации <адрес> от 13.02.2015г. ...-р многоквартирный жилой дом по <адрес>П признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от 30.04.2019г. ...-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации <адрес> внесены изменения, изложен пункт 2 в новой редакции : «2. Отселение жильцов указанных аварийных домов осуществить до 01.09.2015г.». На основании распоряжения Администрации <адрес> от 14.10.2021г. ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2021г. №... Масаев М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» обратился в ООО «НЭКС» для установления рыночной стоимости объекта недвижимости имущества и стоимости убытков, причиняемых собственникам жилого помещения, при его изъятии. Так согласно отчету об оценке ... от 30.11.2021г. рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 1 279 000 руб. Стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 305 000 руб.

Представитель истца Нимаева А.Ц. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебном заседании сообщила, что считает заключение эксперта ООО «Аина» необъективным.

Представитель ответчика Савинова О.Н. в судебное заседание не явилась, письменном возражении просила установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании заключения ООО «Аина» с вариантом расчета на момент проведения экспертизы и с учетом убытков за временное пользование иным жилым помещением в течение 6 месяцев, всего в размере 2 067 400 руб.

Ответчик Масаев М.А., представитель ООО «НЭКС», представитель третьего лица ООО СЗ «Бест Плюс» Мангутова Т.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования с учетом повторной экспертизы, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

         В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

2. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

3. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

(в ред. Федерального закона от *** N 361-ФЗ)

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

4. Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

(в ред. Федерального закона от *** N 361-ФЗ)

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

5. Если правообладатель изымаемой недвижимости указал в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, адрес электронной почты, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи документы также направляются ему на данный адрес в электронной форме.

6. Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

7. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении.

При отказе правообладателя изымаемой недвижимости получить проект соглашения об изъятии недвижимости лицо, доставляющее проект соглашения об изъятии недвижимости, делает на нем отметку об отказе в получении проекта соглашения об изъятии недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости, отказавшийся принять проект соглашения об изъятии недвижимости, считается надлежащим образом получившим указанный проект соглашения.

8. Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

9. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

10. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

11. На основании предложений указанного в пункте 10 настоящей статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.

12. Если решение об изъятии принято на основании ходатайства Государственной компании "Российские автомобильные дороги", соглашение об изъятии недвижимости заключается от имени Российской Федерации указанной Государственной компанией в соответствии с Федеральным законом от *** N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом подписание такого соглашения со стороны федерального органа исполнительной власти не требуется.

13. Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии с п. 2. статьи 56.11. Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Согласно договору о развитии застроенной территории ... от 10.12.2014г., заключенным между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ООО «БЕСТ ПЛЮС» в целях развития застроенной территории расположенной в пределах <адрес> адресной программы «Развитие застроенных территорий в <адрес> на 2014-2024г., утвержденной решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 19.06.2014г. .... Согласно дополнительному соглашению от 23.11.2021г. к договору о развитии застроенной территории от 10.12.2014г. ... осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми от 01.01.2017г. (<адрес>). Распоряжением Администрации <адрес> от 13.02.2015г. ...-р многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от 30.04.2019г. ...-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации <адрес> внесены изменения, изложен пункт 2 в новой редакции : «2. Отселение жильцов указанных аварийных домов осуществить до 01.09.2015г.». На основании распоряжения Администрации <адрес> от 14.10.2021г. ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>П» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>П. Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2021г. №... Масаев М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выводам повторной судебной экспертизы от ***, проведенной ООО «Аина» выкупная стоимость жилого помещения составляет 1984300 руб.

Оснований не доверять результатам проведенной экспертизы у суда не имеется.

Учитывая требования закона, выводы экспертизы, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с повышением размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Масаеву М.А. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества удовлетворить частично.

Принудительно изъять: 1) жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером 03:24:023106:982, площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, 2) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 3) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1336 кв.м.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1984300 руб.

Прекратить право собственности Масаеву М.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Масаеву М.А. принять причитающиеся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Масаева М.А. без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.03.2023г.

Судья                                                                                  О.В. Мотошкина