Решение по делу № 2-1335/2024 от 23.05.2024

КОПИЯ

дело №

56RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

3 июля 2024 года                                                        г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе     председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Бервольд В.В.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г.Орска Толстошеева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Александра Владимировича к Галимьянову Фаизу Аглямьяновичу, Галимьянову Денису Фаизовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

у с т а н о в и л:

Лосев А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Галимьянову Ф.А., Галимьянову Д.Ф. утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселив их из указанного жилого помещения и сняв с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи принадлежало ответчику Галимьянову Ф.А., который проживал в данной квартире с № г. Впоследствии он подарил указанное жилое помещение своим детям ФИО1, Галимьянову Денису Фаизовичу и Лосевой (до брака - ФИО10) Ирине ФИО5 в равных долях. Лосев А.В. выкупил у ФИО1 и Галимьянова Дениса Фаизовича принадлежащие им доли в праве собственности на спорное жилое помещение. После чего ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а Галимьянов Денис Фаизович нет, несмотря на то, что постоянно проживает по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/3 доли была Лосеву А.В. подарена Лосевой (до брака - ФИО9)

В настоящее время в квартире проживает Галимьянов Ф.А., которого я неоднократно просил выехать из его жилого помещения, в связи с тем, что у него отсутствуют правовые основания для проживания в его квартире.

Истец считает, что регистрация и проживание ответчиков по указанному адресу нарушают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Лосев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Галимьянов Ф.А., Галимьянов Д.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лосев А.В. приобрел 2/3 доли в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

По договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лосев А.В. приобрел 1/3 долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Лосева А.В. зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке УФМС России по Оренбургской области Галимьянов Ф.А., Галимьянов Д.Ф. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется акт, составленный работниками ООО «УК «Альтернатива» со слов соседей, согласно которому Галимьянов Ф.А., проживает в квартире по <адрес>53 в <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ определено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что ответчики в жилом помещении по <адрес> членом семьи собственника в смысле, придаваемом ст.31 ЖК РФ, они не являются. Следовательно, правовые основания для сохранения за ними права пользования этим помещением отсутствуют. Поэтому требования иска подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его право собственности, т.к. затрудняет распоряжение квартирой, влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства. Поскольку ответчики Галимьянов Ф.А., Галимьянов Д.Ф. утратили право пользования жилым помещением, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Галимьянова Фаиза Аглямьяновича, Галимьянова Дениса Фаизовича утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Галимьянова Фаиза Аглямьяновича, Галимьянова Дениса Фаизовича по адресу: <адрес>.

Выселить Галимьянова Фаиза Аглямьяновича из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 10 июля 2024 года.