Решение по делу № 2-2028/2017 от 20.12.2017

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-173/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                             «23» января 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Волоколамская управляющая компания» к Кобзеву З.А. о признании незаконным возведения перегородки в нежилом помещении, возложении обязанности снести перегородку, освободить место общего пользования,

Установил:

Истец АО «Волоколамская УК» обратился в суд с иском к Кобзеву З.А. о признании незаконным возведения перегородки в нежилом помещении, возложении обязанности снести перегородку, освободить место общего пользования, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником <адрес>. Ею произведен захват части мест общего пользования - общего фойе, путем установления перегородки, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Данная перегородка препятствует проходу жильцам дома. Перегородка возведена без согласия всех собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчице было выдано предписание о сносе самовольно установленной перегородки. До настоящего времени перегородка не снесена.

В судебном заседании представители истца по доверенности Хитрова Е.Е., Филимоненкова С.В. исковые требования подтвердили.

Ответчица Кобзеву З.А. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что перегородка ею возведена без соответствующих разрешений, для утепления квартиры.

Свидетель Артюхина Н.М. в судебном заседании показала, что она является дочерью ответчицы Кобзеву З.А. Перегородку установили шесть лет назад по устному разрешению руководства ПТО. За свой счет поменяли в фойе окна, поскольку там холодно, дверь разбита.

Рассмотрев заявление, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчица Кобзеву З.А. является собственником трехкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, подсобной <данные изъяты> кв м.. Ею произведен захват части мест общего пользования - общего фойе, примыкающего к квартире № <данные изъяты> путем установления перегородки, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при осмотре выявлено, что главный вход в многоквартирный дом долгое время не функционировал, имеет ветхое состояние. Жильцы кВ.<данные изъяты> самовольно перекрыли лестничный проход и заняли его под личное хозяйство.

Ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, самовольно, в нарушение ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Кобзеву З.А. самовольно произвела строительные работы в общем фойе первого этажа <адрес> путем возведения перегородки, заняв тем самым часть общего помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Волоколамская управляющая компания» к Кобзеву З.А. о признании незаконным возведения перегородки в нежилом помещении, возложении обязанности снести перегородку, освободить место общего пользования удовлетворить.

Признать незаконным возведение Кобзеву З.А. перегородки, ограждающей частично общее фойе первого этажа <адрес>.

Обязать Кобзеву З.А. за счет собственных средств снести незаконно установленную перегородку и освободить место общего пользования в общем фойе на первом этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>