Решение по делу № 2-59/2019 от 03.12.2018

Дело №2-59\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченцовой С.В. к Базилевич Г.И., СПК « Советский», Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Ченцовой С.В. обоснованы тем, что в соответствии с договором купли продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка от 23.09.1997г., Ченцова С.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных квартир (долей), расположенных на изолированных земельных участках, а именно квартира №1/3 доля жилого дома) принадлежит ответчику Базилевич Г.И., вторая квартира № (1/3 доля), принадлежит ответчику СПК

« Советский», квартира № (1/3 доля) принадлежит истцу Ченцовой С.В.

Согласно договору купли- продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка № от 23.09.1997г. указанно, что Ченцовой С.В. переходит в собственность 1/3 доля в домовладении, общая площадь 56,4 кв. м., жилой 28,6 кв. м., и земельный участок размером 826 кв. м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением № от 04.12.2017г. Администрации Островянского сельского поселения « Об уточнении адреса» уточнен адрес домовладения и земельного участка, принадлежащих Ченцовой С.В., ранее значившихся по адресу: <адрес> на: <адрес>

<адрес>

Как следует из технического паспорта на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> на 21.12.2017г. общая площадь квартиры составляет 58,3 кв. м., из них жилая 32,6 кв. м., что свидетельствует о том, что изменена доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справке Орловского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры 58,3 кв. м. по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.12.2017г не соответствует договору купли -продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка от 23.09.1997г., где общая площадь квартиры указана 56,4 кв. м. и жилая площадь 28,6 кв. м.

Увеличение общей площади квартиры № на 6,1 кв. м. произошло за счет возведения пристройки Лит А1 ( ком.7,8) перепланировки ( ком.5,6), сноса печи (ком.2) и более точных технических замеров (ком. 1,2,3,4).

Увеличение жилой площади на 6,3 кв. м. произошло за счет переоборудования подсобной комнаты в жилую (ком.2) и более точных технических замеров ( ком.3,4).

Согласно справки, выданной Администрацией Орловского района от 18.09.2018г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения в квартире № по адресу: <адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

В соответствии с экспертным исследованием № исх. № от 14.11.2018г. бюро независимой оценки и экспертизы «<данные изъяты>» произведенная перепланировка квартиры № виде возведения пристройки Лит А1 образовавшей ком.7( кухня) № ( коридор), сноса печи, перепланировки ( ком.5,6), переоборудования комнаты в жилую ( ком.2), в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры № в виде возведения пристройки Лит А1, образовавшей ком.7( кухня) №8 (коридор), сноса печи, перепланировки (ком.5,6), переоборудования комнаты в жилую (ком.2), в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры - возведения не создан новый объект недвижимости.

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № истица пользуюсь как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме № по адресу : <адрес>.

Истица просила прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.

Признать за Ченцовой С.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 58,3 кв. м., жилой площадью 32,6 кв. м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: технический паспорт на жилой дом от 25.08.1997г, технический паспорт на квартиру, выписка из ЕГРЮЛ СПК

«Советский», постановление Администрации Островянского сельского поселения « Об уточнении адресного номера земельному участку и жилому дому», справка Орловского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ответ Администрации Орловского района №.3-902 от 18.09.2018г, заключение специалиста № от 14.11.2018г, договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, выписка из ЕГРН о земельном участке от 26.10.2017г.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка от 23.09.1997г., Ченцова С.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортами и постановлением Администрации Островянского сельского поселения « Об уточнении адресного номера земельному участку и жилому дому» истица фактически владеет квартирой № жилой дом по адресу: <адрес>. В указанной квартире истицей произведена перепланировка.

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общая площадь квартиры 58,3 кв. м. по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.12.2017г не соответствует договору купли -продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка от 23.09.1997г., где общая площадь квартиры указана 56,4 кв. м. и жилая площадь 28,6 кв. м.

Увеличение общей площади квартиры № на 6,1 кв. м. произошло за счет возведения пристройки Лит А1 ( ком.7,8) перепланировки ( ком.5,6), сноса печи (ком.2) и более точных технических замеров (ком. 1,2,3,4).

Увеличение жилой площади на 6,3 кв. м. произошло за счет переоборудования подсобной комнаты в жилую (ком.2) и более точных технических замеров ( ком.3,4).

Согласно ответу Администрации Орловского района от 18.09.2018г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения в квартире № по адресу: <адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

Вместе с тем, в соответствии с экспертным исследованием № исх. № от 14.11.2018г. бюро независимой оценки и экспертизы «<данные изъяты>» произведенная перепланировка квартиры № в виде возведения пристройки Лит А1, образовавшей ком.7( кухня) №8 (коридор), сноса печи, перепланировки (ком.5,6), переоборудования комнаты в жилую (ком.2), в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска и заключения специалиста не представил. Ходатайств о назначении строительно- технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Ченцовой С.И. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ченцовой С.В. право собственности на квартиру № по адресу : <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 58,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02. 2019 г.

Председательствующий