Решение от 11.08.2020 по делу № 2-1350/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1350/2020

УИД 52RS0012-01-2019-002254-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Г.о.г. Бор Нижегородской области                          11 августа 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забебениной А.В., Соловьева Д.В. к Салиховой Н.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

Установил:

Забебенина А.В.. Соловьев Д.В. обратились в суд с иском к Салиховой Н.А., уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., индивидуальным жилым домом блокированной застройки, о прекращении право общей долевой собственности Соловьева Д.В., Забебениной А.В. и Салиховой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, о признании права общей долевой собственности Соловьева Д.В. и Забебениной А.В. на блок №, общей площадью 44,8 кв. м, в индивидуальном жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,7 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане № <данные изъяты>., о признании права собственности Салиховой Н.А. на блок №, общей площадью 58,9 кв.м., в индивидуальном жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,7 кв. м, расположенном по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений коридора, обозначенного на поэтажном плане <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истец Забебенина А.В. и Соловьев Д.В. являются собственниками по 1/6 доли каждай одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчик Салихова Н.А. является собственником 2/3 доли в данном доме. Споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между истцами и ответчиком не имеется. Истцы имеют намерение произвести раздел жилого дома в натуре и проживать в нем, поскольку в доме имеются отдельные входы. Согласно техническому отчету на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр земельных отношений», обе половины здания имеют индивидуальные входные группы. Ответчик Салихова Н.А. отказывается произвести раздел жилого дома в натре, считая, что в это нет необходимости. В связи с тем, что в настоящее время нет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы Забебенина А.В., Соловьев Д.В., их представитель Лебедева Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

            Ответчик Салихова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено ее заявление. Положение ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.

            Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившими в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Разрешая исковые требования Забебениной А.В., Соловьева Д.В. суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцы Забебенина А.В. и Соловьев Д.А. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Салихова Н.А. является сособственником 2/3 доли жилого <адрес>, 80,5 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

В отношении объекта недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН внесены сведения: назначение жилой дом, наименование жилой дом (<данные изъяты>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по определению соответствия градостроительным нормам и правилам и возможности для проживания в доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей один, в котором секции (блоки), состоящие из помещений № помещений № предназначены для проживания одной семьи, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стены отделяющие секции без проемов, имеются индивидуальные выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Объект обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как самостоятельное здание с уникальным идентификационным номером.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Шишкиным Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, кадастровый № следует, что в результате кадастровых работ образовано два автономных жилых блока путем раздела.

С учетом требований приказа Минэконономразвития России от 01.03.2016 № 90 общая площадь автономного жилого блока 1 составляет 58,9 кв.м., общая площадь автономного жилого блока 2 составляет 44,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены объекты недвижимости Забебениной Е.В., Соловьеву Д.В. и Салиховой Н.А. одноэтажный, с имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стены отделяющие секции без проемов, имеются индивидуальные выходы на территорию общего пользования, имеют собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Такой объект обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как самостоятельное здание с уникальным идентификационным номером.

Домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно, каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке, прилегающем к соответствующей части жилого дома.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Судом установлено, что спорный жилой дом, одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Истцы Забебенина А.В., Соловьев Д.В. и ответчик Салихова Н.А. каждые обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Также суд учитывает и то, что в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира), а согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая позицию ответчика, суд считает, что исковые требования истцов, о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,8 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░