Решение по делу № 2-67/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-67/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Пушниной О.М.,

с участием представителя истицы Марченко Н.Ю., представителя ответчика Шеболдиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренко Ольги Александровны к Администрации города Белкурихи, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Прохоренко О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Белокуриха (далее по тексту – администрация города Белокурихи), Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра), после уточнения исковых требований просила суд признать за ней право собственности и обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный в <адрес>, по <адрес>, ссылалась на то, что 02.08.2013г. между Прохоренко О.А. и КЕН заключено соглашение об отступном, по условиям которого к истице переходит право собственности на вышеуказанный земельный участок в счет обязательств возникших на основании договора займа. Документы на земельный участок и фактически сам земельный участок были переданы Прохоренко О.А., однако сведения о переходе прав в ЕГРП не внесены до дня обращения с иском в суд, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. КЕН умер. Наследники к имуществу КЕН отсутствуют.

В судебное заседание истица Прохоренко О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Марченко Н.Ю. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи Шеболдина М.П. иск не признала, полагает, что поскольку на момент заключения отступного право КЕН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН не было, то он не имел право на отчуждение и распоряжение этим земельным участком.

Представитель ответчика Управления Росреестра, третьего лица Территориального управления Росимущества в Алтайском крае, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вступившим в законную силу решением Белокурихинского городского суда от 11 декабря 2012 года требования КЕН о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, по <адрес> удовлетворены.

Как следует из материалов дела, 15 января 2013 года между КЕН и Прохоренко О.А. заключен договор займа денежных средств, со сроком возврата до 15 июля 2013 года.

Представитель истицы Марченко Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что сумма займа, в установленный договором срок не была возвращена.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из материалов дела усматривается, что 02 августа 2013 года между Прохоренко О.А. и КЕН заключено соглашение о предоставлении отступного, по условиям которого, должник КЕН передает кредитору Прохоренко О.А. земельный участок общей площадью 1156, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, по <адрес>.

Документы и земельный участок 02 августа 2013 года переданы от КЕН к Прохоренко О.А. по акту приема-передачи.

Соглашение о представлении отступного сторонами подписано, ни кем не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГг. КЕН умер.

20 апреля 2017 года Прохоренко О.А., Управлением Росреестра, отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по причине отсутствия заявления КЕН о переходе права собственности.

Из информации нотариуса Барнаульского нотариального округа СТА следует, что имущество КЕН расположенное на территории г.Барнаула признано выморочным и перешло в собственность Российской Федерации.

Из информации комитета по управлению имуществом города Белокурихи земельный участок с кадастровым номером № в качестве выморочного имущества в администрации города Белокурихи не значится. Однако имеются сведения о том, что в разделе 16 кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № имеется отметка о том, что из указанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Из сведений ЕГРН следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставлены на кадастровый учет 06.11.2014г.

Согласно выписке площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной 1156кв.м., земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем будут исключены из ЕГРН в случае регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела усматривается, что запись о переходе права собственности от предыдущего собственника спорного земельного участка к КЕН произведена 28 мая 2015 года, вместе с тем, на момент заключения соглашения об отступном право КЕН на спорный земельный участок ни кем не оспорено, как и не опровергнуто довода истицы об исполнении соглашения об отступном и договора займа.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истицы о признании за ней прав собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоренко Ольги Александровны удовлетворить.

Признать право собственности Прохоренко Ольги Александровны на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес> края, по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес> края, по <адрес> к Прохоренко Ольге Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2018 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В.Омелько