Решение по делу № 2-5514/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-5514/2019 11 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Попковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Тамары Федоровны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Орбита» об обязании совершить определенные действия.

УСТАНОВИЛ:

06.06.2013г. между Тимофеевой Т.Ф. и ООО «Орбита» заключен Договор № РС-О/ОГ/3-1-57 участия в долевом строительстве по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 25,47 кв.м., строительные оси: Дс-Жс; 10с-12с, условный номер 1-57, расположенная на 7-м этаже.

Цена договора составляет 2333811 рублей (п.2.1. Договора)

Оплату по договору истец вносил на счет ответчика частями, в общей сумме истец оплатил 1571 626 рублей, из которых: 1474355 рублей было внесено на реквизиты ответчика, а сумма в размере 95271 рубль внесена по требованию ответчика на реквизиты СПб ГУП «Ленторгпрогресс». Сумма задолженности по договору составила 762 185 рублей.

В соответствии с п.4.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 31.03.2016г.

Квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана.

01.09.2015г. истица была признана потерпевшей по уголовному делу №368758 в рамках строительства квартир по адресу: <адрес>

10.12.2015г. в соответствии с Решением №1307 Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга истец была включена в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением Кировского районного суда от 27.02.2019г. по делу №2-1396/2019 с ООО «Орбита» в пользу Тимофеевой Т.Ф. в рамках ненадлежащего исполнения договора взыскана сумма в размере 630000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 09.04.2019г. Однако, указанная сумма ответчиком истцу не выплачена.

10.06.2019г. Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга уведомил истца о том, что она исключена из реестра пострадавших граждан, поскольку ООО «Орбита» 07.06.2019г. выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: <адрес>

04.07.2019г. истец направила ответчику заявление о зачете требований, а также предоставлении банковских реквизитов для оплаты разницы по договору, просила передать квартиру истцу, однако данное заявление осталось без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, 09.08.2019г. Тимофеева Т.Ф. обратилась в Красносельский районный суд с иском к ООО «Орбита» и просила признать зачет встречных требований, вытекающих из Договора № РС-О/ОГ/3-1-57 участия в долевом строительстве от 06.06.2013г., заключенного между Тимофеевой Т.Ф. и ООО «Орбита» на сумму 630000 рублей; обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для оплаты суммы по договору.

Определением Красносельского районного суда от 18.09.2019г. настоящее дело передано по подсудности в Кировский районный суд для рассмотрения по существу.

Истец Тимофеева Т.Ф., представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика, ООО «Орбита» в судебное заседание явился, против иска возражал, представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как установлено судом, 06.06.2013г. между Тимофеевой Т.Ф. и ООО «Орбита» заключен Договор № РС-О/ОГ/3-1-57 участия в долевом строительстве по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 25,47 кв.м., строительные оси: Дс-Жс; 10с-12с, условный номер 1-57, расположенная на 7-м этаже.

Цена договора составляет 2333811 рублей (п.2.1. Договора)

Оплату по договору истец вносил на счет ответчика частями, в общей сумме истец оплатил 1571 626 рублей, из которых: 1474355 рублей было внесено на реквизиты ответчика, а сумма в размере 95271 рубль внесена по требованию ответчика на реквизиты СПб ГУП «Ленторгпрогресс». Не оплачено по договору 762 185 рублей.

В соответствии с п.4.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 31.03.2016г., однако квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана.

Решением Кировского районного суда от 27.02.2019г. по делу №2-1396/2019 с ООО «Орбита» в пользу Тимофеевой Т.Ф. в рамках ненадлежащего исполнения договора взыскана сумма в размере 630000 рублей, в т.ч. неустойка за нарушение сроков передачи квартиры истцу. Решение суда вступило в законную силу 09.04.2019г. Однако, указанная сумма ответчиком истцу не выплачена.

В силу п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Представитель ответчика, возражая против исковых требований, пояснил, что данные требования не являются однородными, а потому не подлежат зачету. Задолженность Тимофеевой Т.Ф. в размере 762185 рублей по Договору долевого участия от 06.06.2013г. перед ответчиком до настоящего времени не погашена, что не оспаривается истцом.

Вместе с тем, представитель ответчика не оспаривал тот факт, что сумма в размере 630000 рублей, присужденная Тимофеевой Т.Ф. решением суда, ответчиком истице не выплачена, в т.ч. рамках исполнительного производства № 25666/19/78022-ИП, возбужденного 23.05.2019г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП Терешенком Д.П.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд, на основании статьи 410 Гражданского Кодекса Российской Федерации, полагает исковые требования Тимофеевой Т.Ф. к ООО «Орбита» в части признания зачета встречных требований, вытекающих из Договора №РС-О/ОГ/3-1-57 участия в долевом строительстве от 06.06.2013 года, заключенного между Тимофеевой Т.Ф. и ООО «Орбита» на сумму 630000 рублей, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда, вступившее в законную силу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 630000 рублей на момент рассмотрения спора не исполнено, квартира по договору участия в долевом строительстве № РС-О/ОГ/3-1-57 от 06.06.2013 года на настоящий момент ответчиком истцу не передана, поэтому доводы ответчика, что требования о взаимозачете не однородны, не состоятельны.

Требования истца об обязании ответчика предоставить банковские реквизиты для оплаты суммы по договору суд полагает подлежащими отклонению, поскольку они не основаны на законе.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать зачет встречных требований, вытекающих из Договора №РС-О/ОГ/3-1-57 участия в долевом строительстве от 06.06.2013 года, заключенного между Тимофеевой Тамарой Федоровной и ООО «Орбита» на сумму 630000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Орбита» пошлину в доход государства в сумме 9500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.