Решение от 04.06.2020 по делу № 2-872/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-872/2020                    04 июня 2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловой Татьяны Борисовны к Козовой Марии Александровне о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Милова Т.Б. обратилась в суд с иском к Козовой М.А. о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником комнаты в <адрес>, 29.05.2018г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, ответчик зарегистрирована по данному адресу, нарушила п. 6 договора найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с июля 2018г. (л.д. 3).

Истец Милова Т.Б. в судебное заседание не явилась, представитель явился, требования поддержал (л.д. 46).

Ответчик Козовая М.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте надлежащим образом, СМС-сообщения доставлены, на телефонные звонки не отвечает, иск с приложениями направлен истцом, повестка на 04.06.2020г. вручена 02.06.2020г. (л.д. 13-14, 17, 28, 31, 32, 35-37, 45). Возражения на иск не представлены, ходатайство об отложении не заявлено, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Милова Т.Б. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на кв. <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.05.2018г., что соответствует комнате 13,60 кв.м. (л.д. 4-7).

В указанном помещении в качестве поднанимателя с 05.06.2018г. зарегистрирована Козовая М.А. (л.д. 4).

29.05.2018г. между наймодателем Миловой Т.Б. и нанимателем Козовой М.А. заключен договор найма комнаты площадью 13,60 кв.м. в <адрес>, срок найма согласно п. 5 договора составляет 36 месяцев, с 29.05.2018г. по 29.05.2021г., в соответствии с п. 6 договора наниматель обязуется своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг согласно выставляемым квитанциям, в силу п. 11 договор расторгается по обоюдному согласию или в судебном порядке (л.д. 8-8об).

Истцом представлена выписка по лицевому счету № №, открытому на имя Миловой Т.Б., с мая 2018г. по октябрь 2019г. по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из которой следует, что оплата услуг производилась 25.09.2018г. в сумме 2050,49 руб. за сентябрь 2018г. и 25.09.2018г. в сумме 2051,53 руб. за август 2018г., иных платежей не поступало (л.д. 9).

17.02.2020г. истец направил ответчику требование о расторжении договора найма от 29.05.2018г. в связи с нарушением условия договора об оплате коммунальных услуг (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с изложенным требование о расторжении договора является законным и обоснованным, наниматель обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленное как законом, так и договором, не исполнял на протяжении более полутора лет, что подтверждается выпиской по лицевому счету, иное ответчиком не доказано вопреки ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, договор найма от 29.05.2018г. между Миловой Т.Б. и Козовой М.А. подлежит расторжению.

В связи с расторжением договора ответчик утрачивает право пользования жилым помещением, не является членом семьи собственника, не имеет иных оснований к проживанию, был зарегистрирован именно на основании вышеуказанного договора.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Оснований к проживанию ответчик после расторжения договора не имеет, собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника Миловой Т.Б. не является, не несла расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение иска не представила, ее регистрация нарушает права собственника необходимостью несения дополнительных расходов по содержанию жилого помещения, распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование законно и обосновано, подлежит удовлетворению, Козовая М.А. подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. “е” п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу со снятием с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска (л.д. 2) в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 304, 687 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,60 ░░.░. ░ <░░░░░> ░░ 29.05.2018░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 600 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.06.2020░.