Решение по делу № 2-940/2021 от 23.11.2020

    Дело № 2-940/2021

    18RS0003-01-2020-005375-16

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        24 марта 2021 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

    при секретаре Поздеевой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСМ, ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

    У С Т А Н О В И Л :

ПСМ, ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками по 1/5 доли в праве на жилое помещение (квартира), общей площадью 35,1 кв.м., этаж 1, расположенной, в многоквартирном доме по адресу : УР, г. Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, кв. 2. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора № 19666 передачи жилого помещения в собственность от 17.07.2014 г. С целью улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристроя общей площадью 14,7 кв.м, этаж 1 литер А «Пр1». Квартира после возведения пристроя стала состоять из жилого    помещения площадью 27,9 кв.м., кухни гостиной площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,5 кв.м., гардеробной 1,8 кв.м., санузла 3,3 кв.м. В результате возведения пристроя общая площадь жилого помещения    увеличилась с 35,1 кв.м, до 50,4 кв.м. Произведенная перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса, ст. 29 ЖК РФ, истцы просят признать за ПСМ, ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ право собственности в равных долях в праве общей долевой собственности по 1/5 доли на самовольную постройку - жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу : УР, г. Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, кв. 2, общей площадью 35,1 кв.м, этаж первый, литер А «Пр», с общей площадью квартиры с учетом произведенного пристроя равной 50,4 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе Ижевске, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, кв.2, по состоянию на 11.04.2018 г..

        В судебном заседании истец ПСМ и ее представитель ЛВП исковые требования поддержали в полном объеме.

        Представитель ответчика АСВ не возражал против удовлетворения заявленных требований.

        Истцы ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ПСМ, ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/5) жилого помещения (квартира), общей площадью 35,1 кв.м., этаж 1, расположенного в многоквартирном доме по адресу : УР, г. Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, кв. 2, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 13.10.2014 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка помещения, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010227:62.

Истцами осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристроя общей площадью 14,7 кв.м, этаж 1 литер А «Пр1».

Квартира в настоящее время, после возведения пристроя, состоит из жилого помещения площадью 27,9 кв.м., кухни гостиной площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 3,5 кв.м., гардеробной 1,8 кв.м., санузла 3,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения увеличилась с 35,1 кв.м. до 50,4 кв.м.

Согласно протоколам (решениям) собрания собственников квартир в многоквартирном доме по адресу УР, г.Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, от 02.09.2018 г. и 15.10.2018 г. получено разрешение всех собственников на нахождение пристроя к квартире № 2, увеличение общей жилой площади с 35,1 кв.м. до 50.4 кв.м., а также получено согласие всех собственников на     устройство оконного проема в стене в квартире № 2, согласно эскизу перепланировки и экспликации по состоянию на 11.04.2018 г. квартиры, расположенной по адресу : УР, г. Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3.

Уведомлением Администрации Октябрьского района города Ижевска от 25.06.2018 года № П-79 истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ. В частности, согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы заявили требование о признании права собственности в равных долях в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Ижевск, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, общей площадью общей площадью 35,1    кв.м., этаж 1, с общей площадью квартиры, с учетом произведенного пристроя, равной 50,4 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе Ижевске, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, кв.2, по состоянию на 11.04.2018 г.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований. Основанием для выдачи разрешения является наличие права пользования земельным участком и утвержденная проектная документация (статья 23 ГрК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при установлении судом факта того, что сохранение построенного объекта недвижимости не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствие разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, не препятствует удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Из содержания заключения экспертного строительно-технического исследования, выполненного ЭПА «Восточное» № 12-ЧЛ-2020 от 21.05.2020 следует, что в результате осмотра и изучения представленных документов установлено, что пристрой квартиры по адресу: УР, г.Ижевск, проезд 4-й Подлесный, д. 3, кв.2, является жилым, его конструкции, коммуникации находятся в работоспособном состоянии, выполняются градостроительные, противопожарные нормы, параметры микроклимата, соответствуют требованиям нормативной документации. Сохранение рассматриваемого пристроя не повлечет причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом приведено достаточно относимых, допустимых и достоверных доказательств, отвечающих условиям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 31 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу УР, г.Ижевск, проезд 4-й Подлесный, д. 3, кв.2, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск ПСМ, ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ПСМ, ПКА, ВОА, ПАВ, ЕТМ право собственности в равных долях в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: УР, г.Ижевск, проезд 4-й Подлесный, д. 3, кв.2, общей площадью 35,1 кв.м, этаж первый, литер А «Пр», с общей площадью жилого помещения, с учетом произведенного пристроя, равной 50,4 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе Ижевске, проезд 4-ый Подлесный, д. 3, кв.2, по состоянию на 11.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2021 года.

        Председательствующий судья:                Прокопьева К.Е.