Решение по делу № 2-527/2021 от 11.03.2021

Дело №2-527/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 27 апреля 2021 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Солоповой Н.М., с участием представителя истца по доверенности – Милашвили Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-527/2021 по иску Баранова Виталия Николаевича к Христофорову Евгению Брониславовичу о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Баранов обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что между ним и ФИО1 23.08.2018 был заключен договор беспроцентного займа под залог недвижимости.

Согласно условиям данного договора денежные средства в размере 1000000 рублей передаются сроком на 6 месяцев, в качестве гарантии возврата денежных средств заёмщик передает в залог свой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со всеми постройками на земельном участке (навес, домик, забор, бассейн).

25.08.2018 между ним и ФИО1 заключен договор залога недвижимости № 1, который зарегистрирован в регистрационной службе.

Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 10.09.2018 до полного исполнения обязательств по договору безвозмездного займа;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником его является сын Христофоров Евгений Брониславович.

В связи с тем, что им обязательства по договору беспроцентного займа под залог недвижимости от 23.08.2018 исполнены в полном объеме, он обратился к наследнику заимодавца - ФИО7 с просьбой о снятии обременения с земельного участка.

Христофоров обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию умершего отца - ФИО7, имущественные права по договору беспроцентного займа под залог недвижимости от 23.08.2018; договору залога недвижимости №1 от 25.08.2018, обеспечивающему исполнение обязательств по договору беспроцентного займа под залог недвижимости.

Однако постановлением нотариуса отказано в совершении указанного нотариального действия, в связи с тем, что не предоставляется возможным в бесспорном порядке документально подтвердить принадлежность имущественных прав по договору беспроцентного займа под залог недвижимости.

В связи с чем, не представляется возможным снять обременение во вне судебном порядке.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, погасить регистрационную запись: №

В судебное заседание истец не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчик Христофоров в судебное заседание не прибыл; о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.180), в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что долг Барановым возвращен в полном объеме, претензий к нему не имеет (л.д.177).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не представлено до судебного заседания доказательства ее уважительности, ходатайств об отложении не заявлено, представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Баранову на основании договора купли-продажи от 19.09.2014 и акта-приема передачи от того же числа на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано 29.09.2014, 10.09.2018 зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, номер регистрации: №, срок действия с 10.09.2018 до полного исполнения обязательств по договору беспроцентного займа, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, основание – договор залога недвижимости от 25.082018 №1 (л.д.12,18-20,32-43,46-154).

23.08.2018 ФИО1 (заимодавец) и истец Баранов (заемщик) заключили договор беспроцентного займа под залог недвижимости, согласно которого заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1000000 рублей сроком на 6 месяцев. В качестве гарантии возврата денежных средств заемщик передает в залог свой земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, со всеми постройками на земельном участке (навес, домик, забор, бассейн), данная сделка проходит регистрацию в Росреестре через МФЦ <адрес>. Срок действия договора до 23.02.2019 (л.д.6).

25.08.2018 между Барановым и ФИО1 заключен договор залога недвижимости № 1 на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Баранову, договор зарегистрирован в регистрационной службе и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору от 23.08.2018 и залогодателя (л.д.7-11).

Согласно расписки от 01.03.2021, Христофоровым Евгением Брониславовичем получены от Баранова денежные средства в сумме 1000000 рублей за его отца ФИО1 по договорам беспроцентного займа под залог недвижимости от 23.08.2018 и договору залога недвижимости №1 от 25.08.2018. Претензий Христофоров к Баранову не имеет (л.д.21).

Из копии наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, единственным наследником принявшим наследство после его смерти в установленном законом порядке является его сын Христофоров Евгений Брониславович, других наследников первой очереди не имеется, ему выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на автомобиль, денежные вклады (л.д.155-175).

Постановлением нотариуса от 08.12.2020 Христофорову отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущественные права по договору беспроцентного займа под залог недвижимости от 23.08.2018, договору залога недвижимости №1 от 25.08.2018, обеспечивающему исполнение обязательств по договору беспроцентного займа под залог недвижимости от 23.08.2018, так как возможности определить исполнение каких обязательств Барановым перед ФИО7 обеспечивается предметом залога, не имеется (л.д.13-14).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу п.7 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Баранова и снять обременение (ограничение) права - ипотеки в силу закона на земельный участок по адресу: Воронежская область, Семилукский район, с. Ендовище, ул. Нагорная, 1 б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова Виталия Николаевича к Христофорову Евгению Брониславовичу о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> б.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № об ограничении (обременении) права собственности – ипотеки в пользу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установленное (зарегистрированное) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.