Решение по делу № 2-1091/2020 от 27.02.2020

УИД: 23RS0042-01-2020-000900-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 20 апреля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1091/2020 по иску Балковской Марины Сергеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Балковская М.С. обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование своих требований Балковская М.С. указала в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит квартира <№> в жилом доме <№> по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№> находится в государственной собственности Краснодарского края. В ходе проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с <№> для последующего выкупа истицей земельного участка, под принадлежащей истцу квартирой <№>, было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки. С целью исправления реестровой ошибки были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>., также одновременно уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако внести изменения в сведения ЕГРН не представилось возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Балковская М.С. и её представитель по доверенности Твердая Т.В. не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве, наравленном суду, представитель департамента по доверенности Панина Н.В., указала, что требования Балковской М.С. считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила провести судебное заседание без представителя департамента.

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление Ветеринарии г. Новороссийска» в судебное заседание не явилось, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Колесников А.А. и Колесников В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Балковской Марине Сергеевне принадлежит на праве собственности квартира <№> общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№> находится в государственной собственности Краснодарского края, запись регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представленным суду Постановлением Главы администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, подтверждается предоставление земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации ветеринарного пункта в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ Краснодарского края «Управление Ветеринарии города Новороссийска» (пункт 13).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> являются Колесников Александр Александрович и Колесников Владимир Александрович.

При проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами по сведениям ЕГРН.

Установлено, что с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером <ФИО7 проведены кадастровые работы, что подтверждается межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>. Так же одновременно уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края и Колесников А.А., Колесников В.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером <№> и <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Управлением Росреестра принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

Участки огорожены. Границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером <№> находится в зоне сложившейся застройки, конфигурация его определена границами смежных земельных участков, фактическим ограждением, красными линиями и расположенными на нем и смежных земельных участках капитальными строениями. Несоответствие сведений ЕГРН местоположению границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, является следствием реестровой ошибки, которая заключается в отражении в ЕГРН неверных сведений, полученных в результате проведения ранее работ по землеустройству в отношении земельного участка с КН <№>.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011г. №1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Так как местоположение границ земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась менее чем на 10%, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Балковской Марины Сергеевны удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов