Решение по делу № 2-609/2024 от 17.10.2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года                                                                           город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуш Ч.С.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

с участием истца Монгуш Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монгуш Т.М. к Администрации городского поселения г. Шагонар, Маспык-оол А.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование иска ссылается на то, что она с сентября 2007 года проживает в спорном жилом доме с земельным участком. Данный дом она приобрела у гражданки ответчика, о чем имеется расписка. Маспык-оол А.С. при продаже объяснила, что документы на собственность будут оформлены сразу на ее имя, поскольку она сама собственником не является, не успела оформить документы после покупки у пожилой гражданки. После эти жильцы умерли, однако она заверила, что документы будут оформлены. В 2009 году Улуг-Хемским районным судом Республики Тыва был установлен факт передачи и продажи недвижимого имущества – квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом исполнительным комитетом Шагонарского городского Совета народных депутатов, и покупателями Ооржак А.О., Ооржак В.Б., выступающих за себя и за несовершеннолетних детей Ооржак А.А., Ооржак А.А. По настоящее время право собственности на данный жилой дом не оформлено на ее имя, по выписке ЕГРН запись правообладателя на жилой дом отсутствует. Истец с 2007 года владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Факт владения может подтвердить распиской о передаче и получении денежных средств, квитанцией об оплате электроэнергии, водоснабжения, также подтверждением соседей. Проживала раньше в данном доме с дочерью и ее детьми, в настоящее время проживает одна. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего неизвестного собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. Просит признать право собственности на дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ооржак А.А., ООржак А.О..

Из сведений ЗАГС Минюста Республики Тыва в Улуг-Хемском районе Ооржак А.А. присвоена фамилия «<данные изъяты>», на основании записи акта о заключении брака с ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Монгуш Т.М. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва», не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Маспык-оол А.С. не явилась, ранее суду пояснила о том, что действительно ее мать Маспык-оол Н.О. приобрела спорный жилой дом у прежних собственников Ооржак В.Б., и Ооржака А.О. в настоящее время продавцы, в том числе ее мать умерли. После чего их наследники Ооржак А.А., Ооржак Ангыр А. выписав доверенность, оформили продажу квартиры на ее имя. После чего, она продала квартиру истцу Монгуш Т.М.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Ооржак А.А., Дакуу (Ооржак) А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, истец в качестве основания предъявления иска о признании права собственности указал приобретательную давность.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца установлено, что с 2007 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шагонарский городской Совет народных депутатов в лице председателя горисполкома Хаян Е.Х. и Ооржак А.О. и Ооржак В.Б.-ооловна, выступающие за несовершеннолетних детей Ооржак А.А., <данные изъяты> ООржак А.О., <данные изъяты>, заключили договор на передачу и продажу квартиры, состоящей из 3 комнат, площадью 54,4 кв.м.

Решением Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт передачи и продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, площадью 54,4 кв.м., с оценочной стоимостью 14757 рублей, в общую долевую собственность граждан Ооржаа А.О., Ооржак В.Б., Ооржак А.А., Ооржака А.А., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом: исполнительным комитетом Шагонарского городского Совета народных депутатов в лице председателя Хаян Е.Х. и покупателями Ооржаком А.О., Ооржак В.Б., выступающих за себя и за несовершеннолетних детей Ооржак А.А., Ооржака А.А. Моментом возникновения права собственности считать ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Ооржак В.Б. и Ооржак А.О. ДД.ММ.ГГГГ продажи дом по адресу: <адрес>, гражданке Маспык-оол Н.О..

Маспык-оол С.Б., Маспык-оол А.С., Маспык-оол Н.О., Ооржак А.А. сняты с регистрационного учета с 2000-2004 гг., что подтверждается домовой книгой.

Ооржак В.Б. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и Ооржак А.О. (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) умерли, которые родителями третьих лиц ООржак А.О.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ооржак А.А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(записи актов о рождении детей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) являются настоящие покупатели.

Согласно свидетельству I-ЛЖ № следует, что Маспык-оол Н.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Оогнаом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес>.

В материалы дела представлены доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООржак А.О., Ооржак А.А., Ооржак А.О., Ооржак В.Б.-ооловна уполномочивают Маспык-оол А.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую им на праве собственности квартиру с земельным участком, находящуюся по адресу: <адрес>

Из расписки, подписанной Маспык-оол А.С. и Монгуш Т.М., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ними совершена продажа квартиры, по адресу: <адрес>. Удостоверили о передаче и получении денежных средств в сумме 300 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Истцом представлены чеки и квитанции по состоянию на 2024 года об оплате жилищно-коммунальных услуг из МУП «Алдыы-Шынаа», АО «Россети Сибирь» на квартиру по адресу: <адрес> по сегодняшний день, а также оплаты производились за период с 2007 по 2024 годы, плательщиком указано Монгуш Т.М.

Из ответа Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не значится.

Свидетели Маспык-оол Г.С., Куулар Т.Д. в суде показали, что являются соседями истца Монгуш Т.М., которая заселилась в спорную квартиру, и с 2006-2007 вместе с дочерью постоянно проживают. Ранее с 1993 года проживал Ооржак А.О.. Потом Айдана Серээевна с мамой. Когда они купили дом, документов на этот дом не было. С момента переезда никуда не переезжали. Свидетель Монгуш А.А. дала аналогичные показания.

Показания допрошенных свидетелей согласуются с иными материалами дела. Таким образом, все указанные доказательства, представленные стороной истца, являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для вывода признании право собственности с момента фактического проживания и заселения. Оснований не доверять показаниям, у суда не имеется, поэтому суд берет их в основу судебного акта.

Таким образом, судом установлено, что истец Монгуш Т.М. с 2007 года, то есть свыше пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Монгуш Т.М. к Администрации городского поселения <адрес>, Маспык-оол А.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, за Монгуш Т.М., 2 <данные изъяты> (паспорт серии №), в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                         Ч.С. Монгуш