Решение по делу № 2-4335/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-4335/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародумова Алексея Юрьевича к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора истец выплатил денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 119 м ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2012 г. между истцом и ответчиком заключен Договор № 190/12Ф, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобретает в собственность отдельную квартиру общей проектной площадью 64,0 кв.м., в секции 2, на 8 этаже, условный номер на площадке 4, жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Обусловленная договором стоимость квартиры 3724160 рублей перечислена истцом, что подтверждается платежным поручением от 16 февраля 2015 года.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Фактически квартира передана истцу, который несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13621 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стародумова Алексея Юрьевича - удовлетворить.

Признать за Стародумовым Алексеем Юрьевичем право собственности на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» в пользу Стародумова Алексея Юрьевича расходы по оплате госпошлины в размере 13621 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 декабря 2017 года.

Судья                            Байчоров Р.А.