Решение по делу № 2-2839/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-2839/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Алёны Сергеевны и Тарасова Ивана Олеговича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Тарасовы А.С., И.О. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 26.11.2020 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 5 513 805 рублей. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок до 30.12.2020 года. Фактически квартира им была передана 03.04.2021 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 03.04.2021 год в размере 153 835 рублей 16 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 25 000 рублей в пользу каждого. Поскольку их требование о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они были вынуждены обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 200 рублей, также ими были понесены почтовые расходы в размере 434 рублей 65 копеек.

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 153 835 рублей 16 копеек в равных долях, то есть по 76 917 рублей 58 копеек в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого; штраф; почтовые расходы в размере 434 рублей 65 копеек и судебные расходы в размере 2 200 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истцов просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения по иску, из которых следует, что ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило осуществление ответчиком за свой счет строительства объектов социальной инфраструктуры на основании Инвестиционного соглашения, заключенного 01.04.2016 года с Администрацией г.о. Балашиха. Также просит снизить размер штрафа, являющегося также как и неустойка, мерой ответственности за нарушение исполнения застройщиком обязательств, которая не может являться способом обогащения одной из сторон. Кроме того, поскольку истцами не представлено доказательств причинения страданий, их характер, не обоснована сумма компенсации морального вреда, просит также снизить и размер компенсации морального вреда до разумного.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 26.11.2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и Тарасовой Алёной Сергеевной и Тарасовым Иваном Олеговичем с другой стороны, был заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, а Участник обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 513 805 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2020 года включительно.

Тарасовы А.С., И.О. свои обязательства по оплате цены договора исполнили, что подтверждается платежным поручением № от 10.12.2020 года.

21.12.2020 года дом был принят в эксплуатацию.

03.04.2021 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки за период с 01.01.2021 года (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423) по 03.04.2021 год составляет 145 288 рублей 76 копеек: 5 513 805 х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 30.12.2020 года) : 150 х 93 дня.

При этом учитывая период просрочки (3 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, учитывая размер участия истцов в строительстве многоквартирного дома, и взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в пользу истцов неустойку в размере 90 000 рублей, то есть по 45 000 рублей в пользу каждого.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцами, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Из материалов дела также следует, что 22.05.2021 года истцами в адрес ответчика была получена претензия, расходы по направлению которой составили 210 рублей 07 копеек, которая ответчиком до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов убытки в размере 210 рублей 07 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Расходы по направлению претензии суд расценивает как убытки истцов, а не судебные расходы, поскольку по данной категории спора, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, не направление претензии не препятствовало реализации истцами своего права на обращение в суд с рассматриваемым иском. В связи с чем, исходя из содержания положения п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные расходы не могут относиться к судебным издержкам. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было направлено на восстановление своего нарушенного права в досудебном порядке, что в силу ст. 15 ГК РФ относит данные расходы к убыткам.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд полагает, что штраф в размере 55 105 рублей 04 копеек (90 000 + 20 000 + 210,07) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, учитывая период, в течение которого требования потребителя ответчиком не исполнялись (2 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов штраф в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены почтовые расходы в размере 224 рублей 58 копеек по направлению ответчику копии иска с приложенными к нему документами. Также истцами были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 200 рублей.

Учитывая то, что иск удовлетворен, принимая во внимание вышеуказанное положение п. 21 Постановления Пленума Верховного суда, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими судебные расходы в размере 224 рублей 58 копеек.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности, суд не находит, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в данном деле, или конкретных судебных заседания по нему.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Тарасовой Алёны Сергеевны и Тарасова Ивана Олеговича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Тарасовой Алёны Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 03.04.2021 года в размере 45 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 105 рублей 04 копеек; штраф в размере 12 500 рублей и судебные расходы в размере 112 рублей 29 копеек, а всего денежную сумму в размере 67 717 рублей 33 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Тарасова Ивана Олеговича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 03.04.2021 года в размере 45 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 105 рублей 04 копеек; штраф в размере 12 500 рублей и судебные расходы в размере 112 рублей 29 копеек, а всего денежную сумму в размере 67 717 рублей 33 копеек.

В иске Тарасовой Алёны Сергеевны и Тарасова Ивана Олеговича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2021 года