Решение по делу № 2-3237/2017 от 08.06.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 августа 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Чекаловой Н.В.,

при секретаре                             Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева С. В. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Малышев С.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

Просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В обосновании исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевой Р. М. и ним – истцом Малышевым С.В. был заключен договор № № уступки права по договору № № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, предметом которого, являлась уступка всех своих имущественных прав по вышеуказанным договорам истцу – Малышеву С.В. ответчика, который являлся Застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «А».

Застройщик согласно Договора участия в долевом строительстве брал на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой дом и после получения Разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать Правообладателю объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», на 4-м этаже, в секции №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а Правоприобретатель должен был оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Правоприобретатель должен был оплатить за передачу права денежные средства в размере 2 531 520 рублей. Как указывает истец, данная сумма была полностью им оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу завершено. Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2016г. N RU№, выданное Министерством строительного комплекса <адрес>. Постановлением Администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был присвоен почтовый адрес многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>А. Ответчик передал, а Истец принял в собственность как Участник долевого строительства по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже 7-14 этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, гп Электроугли, <адрес>А. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения, а именно уплачивает квартирную плату и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Задолженность по коммунальным платежам у него отсутствует. Как указывает истец им был заказан у кадастрового инженера технический план на данную квартиру, который был подготовлен. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился через МФЦ <адрес> с заявлениями о постановке данной квартиры на кадастровый учет и регистрацией права собственности на нее. ДД.ММ.ГГГГ По итогам рассмотрения данного заявления было принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, в нарушение ч.4 ст.15 Закона не представлен документ, устанавливающий право заявителя в качестве правообладателя объекта недвижимости, заявление не соответствует форме, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г.. в техническом плане не квартиру не указан кадастровый номер многоквартирного дома. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Однако, согласно данным Росреестра, участники долевого строительства девяти квартир смогли оформить свое право собственности на квартиры в вышеуказанном доме без кадастрового номера. Таким образом, истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что нарушает его гражданские права. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором, однако лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Малышев С.В. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца Малышева С.В. – Бастрыкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика <данные изъяты> - Тарасова С.П. исковые требования Малышева С.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признала в полном объеме.

Судом представителю ответчика <данные изъяты>Тарасовой С.П. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, согласно которых, при признании ответчиком иска, судом выносится решение о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Малышева С.В. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что между <данные изъяты> (далее по тексту застройщик) и Малышевым С. В. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <данные изъяты>).

По условиям договора (п.2.1.) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства обязуется уплачивать обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (<данные изъяты>).

Цена договора была согласована сторонами в размере <данные изъяты> (п. 3.1.), из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.

Цену договора Малышев С.В. оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с Договором (п.4.1.2.) срок передачи объекта строительства не позднее <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым С. В. и Малышевой Р. М. был заключен Договор № № уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (<данные изъяты>).

По условиям Договора уступки (п. 1.2.) Правоприобретателю 1 перешла часть право требования от Застройщика, а именно: Квартира № (условный), расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Цена Договора уступки была согласована сторонами в размере <данные изъяты> (п. 2.3.) (<данные изъяты>).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Малышевой Р. М. и Малышевым С. В. (далее - Правоприобретатель 2) был заключен Договор № № уступки права по договору № № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №) (<данные изъяты>).

По условиям Договора уступки (п. 1.2.) объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> (условный), расположенная по адресу: <адрес> <адрес>

Цена Квартиры по условиям Договора (п. 2.3) Правоприобреталь 2 обязуется уплатить Правоприобретателю 1за передачу права денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Таким образом, суд пришел к выводу, что в соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей в части Квартиры, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к Малышеву С.В. и он является Участником долевого строительства строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Договором уступки (п. 4.1.2.) срок передачи объекта строительства согласован <данные изъяты> года.

Свои обязательства по Договору Участник исполнил надлежащим образом.

Цена по Договору была уплачена Участником в полном объеме и в надлежащий срок.

Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома завершил, дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ (<данные изъяты>).

Суд соглашается с доводами истца, поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщика, введен в эксплуатацию. Кроме того, согласно Постановлению Исполняющего обязанности главы Ногинского муниципального района <адрес> был присвоен адрес многоэтажному многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малышева С. В. к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Малышевым С. В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Малышева С. В. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья