Решение от 17.11.2023 по делу № 2-1048/2023 от 05.09.2023

К делу №2-1048/2023                                                                  УИД 23RS0018-01-2023-001129-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                                         17 ноября 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре-помощнике Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.Г. о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.Г. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки, в котором истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят в «Калининское садоводческое товарищество «Аграрник» и ему предоставлен земельный участок для ведения садоводства по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 0,06 га.

В настоящее время, как установлено, площадь земельного участка фактически составляет 681 (+/- 9,13) квадратных метров, его кадастровый №. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования: «ведение садоводства».

Ранее участок принадлежал члену СТ «Аграрник» Р.В.М., который построил на нем кирпичное подсобное помещение с подвалом (хозпостройку) для хранения садового инвентаря.

Намереваясь отказаться от данного земельного участка в его пользу, Р.В.М. предложил купить у него данную хозпостройку за 10 000 (десять тысяч) рублей. Он согласился и ДД.ММ.ГГГГ передал ему указанную сумму денег в качестве оплаты ее стоимости.

Каких-либо документов на указанное строение у Р.В.М. не было, на кадастровом учете оно не находилось.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (и. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), выдача разрешений на строительство на садовом земельном участке хозяйственных построек не требовалась.

В связи с чем, приобрести ее в собственность, с оформлением договора купли-продажи и регистрации права, не представлялось возможным.

Поэтому факт приобретения указанного подсобного помещения у Р.В.М. и передачи ему денег (при отсутствии договора купли- продажи) документально подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить земельный участок в собственность, либо в постоянное (бессрочное) пользование не представилось возможным в связи с ликвидацией садоводческого товарищества «Аграрник» в 2006 году.

С ДД.ММ.ГГГГ он является фактическим владельцем земельного участка и указанной хозпостройки, расположенных по адресу: <адрес> и использует их по целевому назначению до настоящего времени.

В том же 2001 году он построил на участке летнюю беседку для отдыха и поставил деревянный туалет. А в дальнейшем - подвел электричество с установкой электросчетчика и заключением договора энергоснабжения.

Указанным недвижимым имуществом он постоянно владеет более 20 лет как собственник: непрерывно, добросовестно и открыто.

Из его владения вышеуказанные хозпостройки и земельный участок никогда не выбывали.

Все это время он нес бремя их содержания и использовал как собственные.

Место нахождения земельного участка и хозпостроек, а так же иные технические характеристики (размеры, площадь) подтверждаются:

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

Постановлением Главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка.. .»;

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес>.

Факт приема в члены СТ «Аграрник», передачи мне земельного участка для садоводства и его использования подтверждается:

Справкой председателя СТ «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ;

Копией протокола расширенного заседания Правления СТ «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ;

Копиями его заявления о приеме и заявления Р.В.М. об исключении из членов СТ «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ;

Распиской Р.В.М. о получении от меня денежных средств за хозпостройку (кирпичное строение), забор и плодовые деревья от ДД.ММ.ГГГГ;

Квитанции об оплате за использование земельного участка.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ (ч. 1) - лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности Н.В.Г. на: Земельный участок - кадастровый №, площадью 681 (+/- 9,13) квадратных метров; Хозяйственную постройку площадью 12 квадратных метров (основная - 6,1 кв.м., вспомогательная (подвал) 5.9 кв.м.); Беседку площадью 17,2 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве истец просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО <адрес> просил рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на хозпостойку, расположенную по адресу: <адрес>, КН земельного участка №, хозпостройка используется по назначению, общей площадью 12,0 кв.м, подвал 5,9 кв.м., также имеется беседка и уборная (л.д.6-15).

Согласно постановлению администрации МО Калининский район «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в КК №,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в КК № площадью 681 кв.м., находящегося в государственной собственности до разграничения, из земель населенных пунктов в территориальной зоне садоводческих некоммерческих товариществ (Ж-КСТ), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Формируемый земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территорий: подтопление, граница водоохранной зоны, зона с особыми условиями использования. Данные взяты из ГКН и актуальны на август 2019 года (л.д.16,17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, площадью 681+/-9,13 кв.м., расположен по адресу <адрес> (л.д.18).

Согласно заявлению Р.В.М. направленному в адрес садоводческого товарищества «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ, он просит исключить его из членов Калининского садоводческого товарищества «Аграрник» и передать принадлежащий ему земельный участок (№) площадью 0,06 га, для использования Н.В.Г., в связи с продажей ему принадлежащих ему и расположенных на участке: кирпичного строения, металлического ограждения и плодовых деревьев (л.д.23). Согласно заявлению Н.В.Г. направленному в адрес садоводческого товарищества «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ, он просит принять его в члены Калининского садоводческого товарищества «Аграрник» и передать для использования земельный участок (№)площадью 0,06 га, принадлежащий ранее вышедшему из членов товарищества Р.В.М., в связи с приобретением принадлежащих и расположенных на участке: кирпичного строения, металлического ограждения, плодовых деревьев и кустарников. Обязуется использовать участок по его целевому назначению, соблюдать Устав товарищества и действующее законодательство (л.д.22).

Согласно справке АО «Калининское» Садоводческое товарищество «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколу расширенного заседания Правления садоводческого общества «Аграрник», Н.В.Г. является членом Калининского садоводческого товарищества «Аграрник» с ДД.ММ.ГГГГ, переданный ему для садоводства земельный участок № составляет 0,06 га (л.д.19,20,21).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Р.В.М. получил от Н.В.Г. сумму в размере 10000,0 рублей за проданные Н.В.Г. и принадлежащие Р.В.М.: кирпичное строение, металлическое ограждение и плодовые деревья, расположенные на земельном участке садоводческого товарищества «Аграрник» (участок №) в связи с выходом из членов товарищества (л.д.24).

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Н.В.Г. оплатил аренду 0,06 га за 2004, 2005, 2006 года в размере 144,0 рублей, а также квитанции от ДД.ММ.ГГГГ он же оплатил 60,0 рублей за арендную плату за земельный участок 0,06 га за 2008 год (л.д.25).

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №КСТ/2022-124929, согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», содержащимся в инвентарном деле за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, адрес: Россия, <адрес>, <адрес>, расположены объекты: хозпостройка, беседка, забор, калитка, ворота, калитка, скважина (л.д.26).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № направленному в адрес Н.В.Г., отсутствуют документы на право собственности Р.В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, правовая регистрация на строение не проведена (л.д.30,31).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

          Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

           Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец сДД.ММ.ГГГГ был принят в «Калининское садоводческое товарищество «Аграрник» и ему предоставлен земельный участок для ведения садоводства по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 0,06 га. В настоящее время, площадь земельного участка фактически составляет 681 (+/- 9,13) квадратных метров, его кадастровый №. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования: «ведение садоводства». При этом ранее на участке принадлежащем члену СТ «Аграрник» Р.В.М., он построил на нем кирпичное подсобное помещение с подвалом (хозпостройку) для хранения садового инвентаря, который ДД.ММ.ГГГГ продал истцу данную хозпостройку за 10 000 рублей, что подтверждается распиской. В 2001 года истец построил на участке беседку, то есть Н.В.Г. с августа 2001 года по настоящее время (дата поступления иска ДД.ММ.ГГГГ), то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное имущество не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также какого-либо юридического лица, спора о праве иных лиц на указанное имущество не заявлено.

           При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на: земельный участок - кадастровый №, площадью 681 (+/- 9,13) квадратных метров; хозяйственную постройку площадью 12 квадратных метров (основная - 6,1 кв.м., вспомогательная (подвал) 5.9 кв.м.); беседку площадью 17,2 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 681 (+/- 9,13) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ - 6,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) 5.9 ░░.░.); ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:__________________________