Решение по делу № 2-8093/2021 от 12.04.2021

23RS0041-01-2021-007665-44                       К делу № 2-8093/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

при секретаре                             Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи                 Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Есаян К.П, о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Есаян К.П, о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование требований указано, что в ходе визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м с видом разрешенного использования «для размещения садоводческого товарищества, для ведения гражданами садоводства и огородничества» по адресу: <адрес> расположено одноэтажное строение, возведенное без разрешительной документации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «для размещения садоводческого товарищества, для ведения гражданами садоводства и огородничества» по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Есаян К.П,, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий на праве собственности Есаян К.П,

Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № объекта – одноэтажное строение, расположенного по адресу: <адрес>, является некапитальным и не предназначено для проживания в нем людей.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выдавались.

Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации по указанному адресу отсутствует.

Поскольку спорный объект не является капитальным строением, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.

В связи с чем просит суд признать отсутствующим право собственности Есаян К.П, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> и указать, что решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Есаян К.П, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Тополова Я.А. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Есаян К.П, по доверенности Алпатов А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В ходе рассмотрения дела представил письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица ФИО2, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

    На основании п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Конституционное право граждан на охрану частной собственности относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством охраны имущества, находящегося в собственности граждан.

    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «для размещения садоводческого товарищества, для ведения гражданами садоводства и огородничества» по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Есаян К.П, (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО2 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Есаян К.П, (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «для размещения садоводческого товарищества, для ведения гражданами садоводства и огородничества» по адресу: <адрес> расположено одноэтажное строение, возведенное без разрешительной документации.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выдавались.

Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации по указанному адресу отсутствует.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчик Есаян К.П, в ходе рассмотрения дела признал исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар. На проведении судебной экспертизы не настаивал, в связи с чем суд принимает во внимание представленное истцом заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с выводами которого одноэтажное строение, расположенного по адресу: <адрес>, является некапитальным и не предназначено для проживания в нем людей

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на нежилое строение не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1,25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Оценивая все представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности Есаян К.П, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанное здание является недействительной.

На основании вышеизложенного, поскольку спорный объект не является капитальным строением, пригодным для проживания людей, то указанный объект - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Есаян К.П, о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Есаян К.П, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Есаян К.П, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: