Решение по делу № 2-864/2016 (2-8243/2015;) от 25.11.2015

Дело № 2 – 864/2016 г.                    18 января 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Ланкиной Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашениной Г.В. к ООО «П», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Крашенина Г.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв. метров, этаж - мансарда жилого дома по <адрес>, кадастровый номер №; признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 104,2 кв. метра, этаж – мезонин – надстройка, расположенное по <адрес>, кадастровый номер №.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 01 августа 2013 года между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома № по <адрес> В соответствии с договором в собственность истца после окончания строительства должны были перейти: одна однокомнатная квартира расположенная на мансардном этаже; предварительный номер 48; общей проектной площадью 61,1 кв. метров; одно нежилое помещение, расположенное в мезонине-надстройке, предварительный номер 5-Н, общей проектной площадью 104,2 кв. метров. Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил своевременно и в полном объеме. 23 сентября 2015 года по Акут приема-передачи квартиры истец принял квартиру со следующими характеристиками: одна однокомнатная квартира, расположенная в мансарде за номером 48, общей площадью 56,8 кв. метров, в жилом доме по <адрес>). 23 сентября 2015 года по Акту приема-передачи нежилого помещения истец принял нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилое помещение, расположенное в мезонин-надстройке, за номером 5-Н, общей площадью 104,2 кв. метров в жилом доме по <адрес>. 29 ноября 2013 года застройщику ООО «П» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объекту присвоен <адрес>. В настоящее время истец не может надлежаще оформить право собственности на инвестированную в полном объеме квартиру в связи с тем, что согласно письму ООО «П» до настоящего времени застройщиком не подан пакет документов Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, необходимый для регистрации права собственности истца в установленном порядке, тем самым, нарушает права истца.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель истца – Петров О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Выслушав пояснения истца,    исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома…, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно статье 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 настоящей статьи).

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 настоящей статьи).

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 настоящей статьи).

    В силу положений статьи 16 настоящего Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1 настоящей статьи).

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2 настоящей статьи).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 августа 2013 года между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома № по <адрес>

В соответствии с договором в собственность истца после окончания строительства должны были перейти: одна однокомнатная квартира расположенная на мансардном этаже; предварительный номер 48; общей проектной площадью 61,1 кв. метров; одно нежилое помещение, расположенное в мезонине-надстройке, предварительный номер 5-Н, общей проектной площадью 104,2 кв. метров.

Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил своевременно и в полном объеме. 23 сентября 2015 года по Акут приема-передачи квартиры истец принял квартиру со следующими характеристиками: одна однокомнатная квартира, расположенная в мансарде за номером 48, общей площадью 56,8 кв. метров, в жилом доме по <адрес>).

23 сентября 2015 года по Акту приема-передачи нежилого помещения истец принял нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилое помещение, расположенное в мезонин-надстройке, за номером 5-Н, общей площадью 104,2 кв. метров в жилом доме по <адрес>.

29 ноября 2013 года застройщику ООО «П» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объекту присвоен <адрес>.

В настоящее время истец не может надлежаще оформить право собственности на инвестированную в полном объеме квартиру в связи с тем, что согласно письму ООО «П» до настоящего времени застройщиком не подан пакет документов Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, необходимый для регистрации права собственности истца в установленном порядке, тем самым, нарушает права истца.

    В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

    В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права статья 12 ГК РФ предусматривает признание права.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Крашениной Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Крашениной Г.В. к ООО «П» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Крашениной Г.В., <дата> года рождения, место рождения: д. Селище Сокольского района Вологодской области, имеющей гражданство РФ, пол – женский, паспорт №, выданный УВД г. Вологды 09 сентября 2002 года, зарегистрированной по <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 56,8 кв. метров, этаж - мансарда жилого дома по <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Крашениной Г.В., <дата> года рождения, место рождения: д. Селище Сокольского района Вологодской области, имеющей гражданство РФ, пол – женский, паспорт №, выданный УВД г. Вологды 09 сентября 2002 года, зарегистрированной по <адрес>, право собственности на нежилое помещение общей площадью 104,2 кв. метра, этаж – мезонин – надстройка, расположенное по <адрес>, кадастровый номер №.

    Взыскать с ООО «П» в пользу Крашениной Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 25 января 2016 года.