Решение по делу № 2-7175/2023 от 22.08.2023

50RS0048-01-2023-007134-41                                        Дело № 2-7175/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Коросевой Я.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7175/2023 по иску ФИО1 к администрации г. о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 27 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, ГПК-8, гаражный бокс <№ обезличен> в описанных границах и взыскании судебной неустойки в случаи уклонения от исполнения решения суда.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр.Подрезково, ул. Северная, ГПК-8. Земельный участок предоставлен кооперативу в 1993 году в бессрочное (постоянное) пользование. Гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке площадью 27 кв.м, границы которого установлены и описаны. Поскольку ответчик уклоняется от передачи земельного участка истцу за плату и от заключения Договора купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 не явился, извещён. ;

Представитель истца и третьего лица Гаражно-потребительский кооператив <№ обезличен> по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчик Администрации г.о. Химки <адрес> ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, в письменном отзыве указал, что поскольку гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, имеет общие стены со смежными гаражами. Территория гаражного кооператива является единым массивом, что свидетельствует о неделимости земельного участка и отсутствие правых оснований для выдела из него нового земельного участка в индивидуальную собственность члена кооператива под гаражным боксом последнего. Кроме того, образование нового земельного участка площадью 27 кв.м не допускается градостроительным регламентом.

Третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр.Подрезково, ул. Северная, ГПК-8 (л.д.10).

Земельный участок предоставлен кооперативу в 1993 году в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления главы Администрации <адрес> <адрес> от 19.07.1993г <№ обезличен> (л.д.19-20).

Гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке площадью 27 кв.м, границы которого установлены и описаны (л.д.17).

ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка за плату. 18.07.2023г Администрация г.о. Химки приняла решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, государственно собственность на которые не разграничена» с ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах территории, для которой утвержден проект межевания (л.д.16).

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов обозначены в ст. 39.15 ЗК РФ. Указание в Решении основания не предусмотрены указанной нормой права.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, собственник объекта недвижимости, расположенного на одном делимом земельном участие может приобрести причитающуюся ему часть земельного участка поле выделения в натуре. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования п.4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которого не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, при наличии на земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них вправе ставить вопрос о выделе части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность (аренду) независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, размер образуемых земельных участков превышает минимально допустимый предел и к ним будет обеспечен доступ от участка общего пользования.

Истец является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного на делимом земельном участке и к которому имеется доступ по участку общего пользования. Таким образом, именно истцу принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража в собственность.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3.1, п.3.2 статьи 12 Закона <адрес> от 07.06.1996г «23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п.1 Постановления Правительства <адрес> от 02.05.2012г <№ обезличен> «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственность на которые не разграничена, граждан и юридическим лицам имеющимся собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках (ред. 16.05.2016г). Решением от 29.08.2012г <№ обезличен> Совета Депутатов г.о.Химки к данному земельному участку применяется выкупная цена – три процента от его кадастровой стоимости.

В силу части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку Администрация г.оХимки <адрес>, для которой в соответствии с законом заключение договора купли-продажи обязательно, уклоняется от его заключения, исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 5000 рублей за каждый день, начиная с первого дня по истечению 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, принимая во внимание, что требование истца понуждении к заключению договора носит неимущественный характер, суд полагает необходимым снизить размер судебной неустойки, установив 1000 руб. за каждый день, начиная с первого дня по истечению 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения суда. Требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.о. Химки <адрес>, в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 27 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, ГПК-8, гаражный бокс № 33, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, по цене продажи равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в следующих границах и имеющие следующие геодезические данные:

Номера точек	X, m	Y, m
н1	491275,72	2178113,10
н2	491272,02	2178114,82
Н3	491269,08	2178108,90
1	491239,18	2178108,85
Н4	491272,77	2178107,17

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Взыскать с администрации г.о. Химки <адрес>, в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечению тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                Ю.В. Миронова