Решение по делу № 2-1226/2021 от 04.03.2021

Мотивированное решение суда Дело № 2-1226/2021

составлено 12.07.2021 г.      25RS0010-01-2021-001131-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 05 июля 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамжуева Максима Леонидовича к гаражно-строительному кооперативу «Александрит» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Хамжуев М.Л. с 05.10.2014 г. является членом ГСК «Александрит», в его пользовании находится гаражный бокс № 6 общей площадью 26,4 кв. м, расположенный по адресу: <.........>.

Хамжуев М.Л. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Александрит», просил в судебном порядке признать за ним право собственности на указанное помещение (гаражный бокс).

В обоснование иска указал, что строительство гаражей ГСК «Александрит» велось хозяйственным способом за счёт собственных средств, паевой взнос им выплачен в полном объёме, но право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано ввиду отсутствия документов, разрешающих строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию.

В судебном заседание истец Хамжуев М.Л. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Александрит» в судебное заседание не прибыл, извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает. Подтвердил, что истец является членом ГСК с 05.10.2014 г., паевой взнос за гаражный бокс № 6 общей площадью 26,4 кв.м им выплачен полностью и до настоящего времени истец несет бремя содержания вышеуказанного имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации НГО – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменное возражение по существу иска, в котором указал, что на основании государственного акта от 11.11.1993 г. № ПК-53-31-100592 указанному ГСК был предоставлен земельный участок 0,12 га под строительство индивидуальных гаражей по <.........>. 19.05.1994 г. председатель ГСК обратился в администрацию с заявлением о разрешении строительства трех боксовых гаражей. 01.07.1994 г. в разрешении на строительство трех боксовых гаражей было отказано в связи с расположением на земельном участке линии связи. Постановлением главы администрации г. Находка № 1675 от 29.11.1994 г. ГСК «Александрит» было разрешено строительство одного индивидуального гаража. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса, отсутствуют, кроме того, отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Александрит» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе - гаражного бокса № 6. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <.........> внесены в ЕГРПН, сведения о правах на указанный участок отсутствуют. Здание гаражей, а также бокс № 6 на государственном кадастровом учете не состоят. О том, что гаражный бокс № 6 или здание расположены на земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером – сведений также не имеется. Просил принять решение по иску с учетом имеющихся в деле доказательств и представленных возражений.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям действовавшего в спорный период Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от 26.05.1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Земельной комиссии городского совета от 10.06.1992 года № 465, ГСК «Александрит» отведен земельный участок площадью 0,12 га под строительство индивидуальных гаражей в районе <.........>

В соответствии с данным решением оформлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № ПК-53-31-100592 (акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользование землей за № 1872).19.05.1994 г. председатель ГСК «Александрит» обращался в администрацию г. Находка с заявлением о разрешении строительства трех боксовых гаражей в пределах ранее отведенного участка трем гражданам, принятым в члены ГСК решением общего собрания № 5 от 16.05.1994 г.

Однако 01.07.1994 г. в разрешении на строительство трех боксовых гаражей ГСК было отказано, в обоснование принятого решения было указано, что в связи с тем, что при закреплении участка границы была допущена ошибка, в результате которой границы несколько отличаются от нанесенных в акте на землевладение. Кроме того, по этому участку проходит линия связи, что не позволят разместить гаражи на испрашиваемом участке.

Постановлением главы администрации г. Находка № 1675 от 22.11.1994 г. ГСК «Александрит» на ранее отведенной территории разрешено строительство только одного индивидуального гаража.

В качестве юридического лица указанный ГСК зарегистрирован 31.12.1998 г., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Земельный участок, на котором расположен названный ГСК, имеет кадастровый номер <.........>

С 05.10.2014 г. и по настоящее время Хамжуев М.Л. является членом ГСК «Александрит», им собственными силами и за счет личных средств на территории указанного ГСК возведено нежилое помещение - гаражный бокс № 6 площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

Паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженностей перед ГСК по обязательным и целевым платежам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории, у истца не имеется.

Техническим планом помещения, составленным по состоянию на 07.02.2020, подтверждено, что гаражный бокс № 6 в ГСК «Александрит», расположенный по указанному адресу, имеет общую площадь 26,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок с кадастровым номером <.........> и видом разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Заключением специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» за № 30-02/20 от 11.03.2020 г. установлено, что 19 индивидуальных гаражных боксов, в том числе и принадлежащий истцу гаражный бокс № 6, расположенные по адресу: <.........>», соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако оформить документы на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в том числе и принадлежащий истцу, не представилось возможным, что, в свою очередь, нарушает предоставленное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в личной собственности.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок был фактически передан ГСК именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при этом истец владеет данным гаражным боксом продолжительное, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью, с признанием за истцом права собственности на гаражный бокс № 6, общей площадью 26,4 кв. м, в составе гаражно-строительного кооператива «Александрит», расположенный по адресу: <.........>, в границах земельного участка с кадастровым номером <.........>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамжуева Максима Леонидовича удовлетворить.

Признать за Хамжуевым Максимом Леонидовичем, <.........> года рождения, уроженцем <.........>, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 6, общей площадью 26,4 кв. м, расположенный по адресу: <.........>», в границах земельного участка с кадастровым номером <.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Дубовик М.С.