Решение по делу № 2-503/2022 (2-8785/2021;) от 01.11.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                            <адрес>

<адрес>, Московский пр-д, <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ СНТ «Металлург-3», ФИО2 о признании права пользования земельным участком и жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ СНТ «Металлург-3», ФИО2 о признании права пользования земельным участком и жилым домом.

В обоснование иска ссылается на то, что начиная с 2016 года она фактически пользуется участком № ТСЖ СНТ «Металлург-3», расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-3». За счет личных средств она заказала строительство на указанном участке загородного дома, что подтверждается договором №-ИБ/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, установила на участке станцию биологической очистки воды. Ввиду того, что в силу возраста и состояния здоровья она нуждается в постороннем уходе, ее знакомая ФИО5 предложила ей уступить свое право на вступление в члены ТСЖ СНТ «Металлург-3» ее сыну – ФИО2 взамен на оказание ей помощи и осуществление присмотра за ней, на что она согласилась. ФИО2 был принят в члены ТСЖ СНТ «Металлург-3» ДД.ММ.ГГГГ Однако договоренности, достигнутые с ФИО5, не соблюдены с ее стороны. Она несет бремя содержания указанного участка, оплачивает членские взносы и другие услуги от имени ФИО2, т.к. участок числится за ним.

Истец просит признать за ней право пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-3».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика <адрес>, СНТ «Металлург-3» и ответчик в суд не явились, извещены, представили возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.        Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 Земельного кодекса РФ).        Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является членом ТСЖ СНТ «Металлург-3» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов ТСЖ СНТ «Металлург-3», и пользуется земельным участком № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-3».

Как утверждает истец, за счет ее личных средств возведен жилой дом на указанном земельном участке. При этом ФИО1 не оспаривает то обстоятельство, что она не является членом ТСЖ СНТ «Металлург-3», и в то же время ссылается на положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ и на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик ФИО2 не оспаривает тот факт, что на земельном участке № находится садовый дом, однако, данное строение является самовольной постройкой и возводился он на его личные средства и совместные средства его родственников.

Доводы истца о том, что она несет бремя содержания указанного участка, оплачивает членские взносы и другие услуги от имени ФИО2, судом не могут приняты во внимание, поскольку являются голословными.

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 2016 г. по 2021 г. денежные средства приняты от ФИО2

Доводы истца, касающиеся возведения строения на земельном участке, находящегося в пользовании ответчика, не могут служить основанием для приобретения истцом права пользования данным жилым домом. Вопрос же о произведенных истцом затратах может быть разрешен в рамках иных исковых требований.

Доказательств, подтверждающих о существовании договора о предоставлении земельного участка в пользование ответчиком истцу, ФИО1 не представлено.

Договоры, заключенные на имя истца на строительство дома «Терем ЛК -1БК-180 6х9», также не предоставляют ей право на пользование спорного имущества.

Утверждения истца о несоблюдении договоренности с ответчиком и ФИО5 об оказание ей помощи и осуществление присмотра за ней, взамен на право ФИО2 на вступление в члены ТСЖ СНТ «Металлург-3» являются несостоятельными, не основаны на требованиях законодательства, и не могут служить основанием для приобретения истцом права пользования земельным участком и жилым домом.

Право пользование земельным участком в СНТ возникает в результате членства в СНТ. Отсутствие у истца самостоятельных прав на землю и членства в СНТ исключает у нее наличие самостоятельных прав на дом на данном земельном участке.

Анализируя исследованные письменные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат сведений о нахождении указанного земельного участка и жилого дома во владении истца, либо данное имущество выбыло из ее пользования, следовательно, в удовлетворении иска о признании права пользования жилым домом и земельным участком, следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Требования истца не подлежат удовлетворению также по причине пропуска срока исковой давности, поскольку течение срока исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, когда возникло членство ответчика в СНТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В иске ФИО1 к ТСЖ СНТ «Металлург-3», ФИО2 о признании права пользования земельным участком и жилым домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                          Н.Б. Гришакова