Решение по делу № 2-3853/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-3853/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря    2019 года                                 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

Секретаря судебного заседания      Болотской М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Ефимовой ФИО6            к Администрации    Наро-Фоминского городского округа Московской области    о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Т.М.       обратилась      в суд с иском о признании права        собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом    с мансардой ( <данные изъяты>- этажный, площадь здания <данные изъяты> кв.м.,     общая площадь    помещений жилого дома -95,6 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома-30,8 кв.м.,    инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером    50:26:0000000: 52390, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,       <адрес> Границы земельного участка установлены. Споров по гранам со смежными землепользователями нет.      В 2007 году истцом на принадлежащем     ему земельном участке возведен жилой дом мансардой ( лит. А, а,а1, а2, а3), 2- этажный, площадь здания 107,4 кв.м.,     общая площадь    помещений жилого дома -95,6 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома-30,8 кв.м.,    инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу Администраций Наро-Фоминского городского округа Московской области    выдано уведомление о несоответствии    построенных или реконструированных    объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома    требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что не соблюдены 3 метра от границ земельного участка до объекта капитального строительства.    Учитывая, что жилой дом уже возведен и возведен он с нарушением    градостроительных требований, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности      признать право собственности на жилой дом.

Истец       Ефимова Т.М.      в судебном заседании        отсутствовала,       о времени и месте рассмотрения    дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области     будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал. Возражений    по иску не представил.

Представитель     третьего лица    Управления    Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и    третье лицо Сибейкина И.А.     в судебном заседании    отсутствовали,    возражений против удовлетворения требований не представили.

Выслушав, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 10 ч.1 ст. 51 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Как видно из ч.ч.1,2 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что     истцу Ефимовой Т.М.       принадлежит на праве собственности     земельный участок           площадью 806 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,       <адрес>

Истец, имея в собственности земельный участок возвел на данном участке    жилой дом     с характеристиками согласно технического паспорта,     общей площадью 107,4 кв.м.

Согласно     технического     заключения      по обследованию здания    на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>       по адресу: <адрес>,       <адрес> жилой    дом находиться полностью в границах земельного указанного выше земельного участка.      Возведенное строение    соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам:    противопожарным ( по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках и ширине проходов),     градостроительным ( по расположению относительно красной линии застройки), и не соответствует    действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: объемно -планировочным ( по планировке),    санитарно-гигиеническим ( по освещенности и инсоляции), санитарно-бытовым ( по расположению относительно границ     соседних участков), правилам землепользования и застройки территории ( по минимальным отступам до границ земельного участка). Данные несоответствия эксперт считает    несущественными, поскольку данные несоответствия не несут вреда жизни и здоровью людей, не нарушают прав и законных интересов граждан.

       Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств суд пришел к следующему выводу. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом установленных по делу обстоятельств, требования         Ефимовой Т.М.    заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

        В силу пункта 12 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой ФИО7 удовлетворить.

Признать за           Ефимовой ФИО8      право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом       с мансардой ( лит. <данные изъяты>- этажный, площадь здания 107,4 кв.м.,     общая площадь    помещений жилого дома -95,6 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома-<данные изъяты> кв.м.,    инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме     изготовлено 13.12.2019 г.

Федеральный судья                                         Е.И. Суворова