Решение по делу № 2-1689/2015 от 23.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                        05 ноября 2015 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре ФИО4, с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, представителя администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение, состоящее из 2-х этажей, с мансардой и подвалом, общей площадью 520, 06 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на нежилое строение состоящее из 2х этажей с мансардой и подвалом, общей площадью 650,06 кв.м., расположенного в <адрес изъят>, Генерала Саидова,16 «а», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного магазина, однако, ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания, в виду наличии признаков самовольной постройки, а потому, учитывая, что строение возводилось на земельном участке принадлежащем ему на праве пожизненно наследуемом владении в соответствии с разрешенным видом пользования, то просит признать за ней право собственности на нежилое строение состоящее из 2х этажей с мансардой и подвалом, общей площадью 650,06 кв.м., расположенного в <адрес изъят>, Генерала Саидова,16 «а».

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что согласно постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят>, ФИО2 предоставлен земельный участок мерою - 185.0 м2, для строительства магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению по адресу: <адрес изъят> «а».На основании указанного ненормативного акта органа местного самоуправления, ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 выдано Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения данным земельным участком за <номер изъят>.Как усматривается из прилагаемых к иску документов (Плана испрашиваемого земельного участка, Акта внатурного отвода земли от 08.09.1997г.) ответчиком соблюдены все процедуры получения документов отвода земельного участка и согласования их со всеми заинтересованными службами.Строительство объекта на выделенном земельном участке, осуществлялось ФИО2 на основании индивидуального проекта строительства магазина, согласованного в 1999г. с главным архитектором <адрес изъят>, однако ввиду отсутствия достаточных денежных средств, строительные работы были прекращены на этапе возведения крыши, внутренних и наружных работ.ДД.ММ.ГГГГ между мной и ответчиком ФИО2 заключен договор купли - продажи недостроенного магазина, общей плошадыо - 650.06 кв.м удостоверенный государственным нотариусом Дербентской государственной нотариальной конторы.Продажа указанного незавершенного нежилого строения (магазина) осуществлялось ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> о даче разрешения на реализацию незавершенного строительством тор го во-бытового объекта.После приобретения в собственность указанного объекта недвижимого имущества, мною завершено строительство магазина. <адрес изъят> из 2-х этажного магазина с мансардой и подвалом составляет - 650.06 кв.м. В целях исключения нарушений прав граждан все коммуникации для обслуживания здания проведены соответствующими службами на основании утвержденныxпроектов (копии прилагаются).В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на строение и земельный участок за мной. В целях ввода объекта в эксплуатацию и получения предусмотренного ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешения,необходимого для регистрации права собственности. ФИО2"обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» ссоответствующим заявлением.Отделом по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> было отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания, ввиду того, что здание имеет признаки самовольной постройки.Учитывая изложенное, я вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, т.к. иной возможности подтвердить свои права на приобретенное мной в собственность строение, в целях дальнейшей регистрации права собственности, в досудебном порядке не имею возможности.Как усматривается из ответа Отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят>, усматривается, что принадлежащее мне строение имеет признаки самовольной постройки, т.к. строительство указанного объекта осуществлено без получения разрешения на строительство..Как указывалось ранее земельный участок предоставлен ответчику ФИО2 постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> под строительство магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению. На основании указанного документа выдано Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения данным земельным участком от 08.09.1997г.Следовательно, указанное строение возводилось ФИО2 на земельном участке принадлежащем ответчику на праве пожизненно наследуемом владении, в соответствии с разрешенным видом использования.Кроме этого, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Из прилагаемого к иску договора купли-продажи недостроенного магазина от 21.05.2002г. усматривается, что я приобрела незавершенное строение (магазин) расположенный на земельном участке площадью - 185.0 м2 по адресу: <адрес изъят> «а».

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе объекты незавершенного строительства.Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ. статьи 271 ГК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Следовательно, после приобретения незавершенного строения у меня возникло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца, что в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ является одним из оснований признания за мной права собственности на принадлежащее мне строение.Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.В подтверждение совершения действий, направленных на легализацию спорного объекта, к иску прилагается ответ отдела архитектуры <адрес изъят> об отказе в выдаче ФИО2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Учитывая данное обстоятельство, а также гот факт, что магазин возведен на земельном участке принадлежащем на праве пожизненно наследуемого владения, в соответствии с согласованным архитектурным проектом, принимая во внимание отсутствие на протяжении более 13 лет с момента окончания строительства данного объекта недвижимости, информации о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, смежных землепользователей, а также отсутствие сообщений о наличии угрозы жизни и здоровью граждан существующим строением, считаю, что заявленные мной исковые требования подлежат удовлетворению. По этим основаниям просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что согласно постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят>, ему был предоставлен земельный участок мерою - 185.0 м2, для строительства магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению по адресу: <адрес изъят> «а». На основании указанного ненормативного акта органа местного самоуправления, ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему было выдано Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения данным земельным участком за <номер изъят>. ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО1 заключен договор купли - продажи недостроенного магазина, общей плошадью - 650,06 кв.м удостоверенный государственным нотариусом Дербентской государственной нотариальной конторы. Продажа указанного незавершенного нежилого строения (магазина) осуществлялось им на основании постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> о даче разрешения на реализацию незавершенного строительством торго во-бытового объекта.

Представитель админситрации городского округа « <адрес изъят>» ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку с выходом на место установлено, что данный объект возведен в пределах предоставленного ФИО2 земельного участка.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Так, согласно постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят>, ФИО2 предоставлен земельный участок мерою - 185.0 м2, для строительства магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению по адресу: <адрес изъят> «а». На основании указанного ненормативного акта органа местного самоуправления, ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 выдано Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения данным земельным участком за <номер изъят>.

Согласно постановления главы администрации <адрес изъят> за 3107/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок для размещения строительства магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей ФИО2 предоставлен земельный участок 0,0185 га, в том числе на праве пожизненно наследуемого владения для размещения строительства магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению.

Согласно акта внатурного отвода земель Дербентского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен земельный участок, площадью 0,0185 га по пр.<адрес изъят> для размещения строительства магазина и объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению.

Согласно постановлению главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> « о даче разрешения на реализацию незавершенного строительством торгово-бытового объекта гр.ФИО2» разрешено ФИО2 реализовать незавершенный строительством торгово-бытовой объект, расположенный по ул.<адрес изъят>, на земельном участке.

Согласно договора купли-продажи недостроенного магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 недостроенный магазин, находящийся в <адрес изъят>, по ул.<адрес изъят>, в зоне массива 34, <адрес изъят> на участке <номер изъят>, расположенный на земельном участке 0,0185 га.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 недостроенный магазин.

Удовлетворяя исковое требование ФИО1 суд исходит также из следующего:

     На основании п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

     Кроме этого, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

     Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ. статьи 271 ГК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение, состоящее из 2-х этажей, с мансардой и подвалом, общей площадью 520, 06 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                                 Т.М.ЯРАЛИЕВ