Решение от 23.09.2021 по делу № 2-274/2021 от 09.12.2020

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области                  ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца Лозгачевой В.А.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лозгачевой В.А., Лозгачевой О.А. к Лапшиной М.И. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

С настоящим иском обратился Л.А.И.., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно разделу Х вышеуказанного Договора, размер ежемесячного платежа по договору найма - Х руб. плюс расходы по оплате коммунальных услуг и платежей за капитальный ремонт.

Договор найма был расторгнут по причине нарушения ответчиком своих обязательств.

Ответчиком не погашена образовавшаяся по ее вине задолженность, претензия о погашении долга не исполнена.

Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- за найм квартиры в сумме 52 000 руб.,

- по оплате коммунальных услуг в сумме 28 743 руб. 29 коп.

Также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 609 руб. 44 коп.

После возбуждения дела истец умер, в дело вступили его правопреемники Лозгачева В.А., Лозгачева О.А., которые просят взыскать данную задолженность в их пользу в равных долях.

В судебном заседании истец Лозгачева В.А. заявленный иск поддержала, согласилась с требованиями Лозгачевой О.А.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца возражений не представила.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Пунктом 1 ст.674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.1 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п.1 ст.677 ГК РФ, ст. 678 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.И. (наймодателем) и Лапшиной М.И. (нанимателем) в письменной форме был заключен договор аренды <адрес> на срок Х месяцев с оплатой ежемесячно Х руб., а также оплатой коммунальных платежей и платежей за капитальный ремонт в срок до Х числа каждого месяца.

(л.д.№)

Л.А.И. свои обязательства исполнил, квартира в найм была предоставлена, о чем в материалы дела представлен Акт приема-передачи.

(л.д.№)

По материалам дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вине нанимателя Лапшиной М.И. образовалась задолженность в сумме Х руб. Х коп., из них:

- Х руб. – за найм жилья;

- Х руб. Х коп. – по оплате за газоснабжении;

- Х руб. Х коп. – по оплате услуг горячее водоснабжение, отопление, вывоз ТКО;

- Х руб. Х коп. – содержание, капитальный ремонт;

- Х руб. – домофон;

- Х руб. Х коп. – холодная вода, канализация.

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. направлял в адрес ответчика письменные претензии о погашении задолженности.

(л.д.№)

Задолженность не погашена, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о том, что задолженность будет оплачена в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.№)

Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Л.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по завещанию является дочь Лозгачева В.А., о чем в материалы дела представлено нотариальное Свидетельство о праве на наследство по завещанию (на Х долю). Лозгачева О.А. является пережившей супругой, ей выдано нотариальное Свидетельство о праве собственности на долю (Х) в общем имуществе супругов.

Таким образом, истцы в равных долях приобрели право требования к ответчику.

При отсутствии доказательств исполнения нанимателем Лапшиной М.И. обязанностей по договору найма по оплате за жилье, иск о взыскании данной задолженности суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов, суд приходит к следующему:

В силу положений п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Установив, что ответчиком не исполнялись принятые на себя обязательства по договору найма квартиры в части оплаты на сумму Х руб. Х коп., истцы приобрели право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам п.1 ст.395 ГК РФ.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит Х руб. Х коп., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, который судом проверен, признается верным, он соответствует тем правилам исчисления, которые установлены в п.1 ст.395 ГК РФ.

Таким образом, иск в данной части подлежит удовлетворению путем взыскания указанных процентов с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая удовлетворение иска, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2 641 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ №), ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ 80 743 ░░░. 29 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 609 ░░░. 44 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 641 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         /░░░░░░░/                              ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>