Решение по делу № 2-670/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 670/ 2016

г.Зима                                                                                  06 июня 2016г.                                        

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Очередных А.В., с участием истца Ликшина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ликшина В.В. к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Новолетниковского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>., в силу приобретательной давности,

Установил :

Истец Ликшин В.В. обратился в суд к <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Получить правоустанавливающие документы на принятое мною по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом у умершей.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

ФИО1 владела домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем сельского совета и зарегистрировано в реестре за № и Постановления мэра Зиминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ ей в бессрочное постоянное пользование был предоставлен земельный участок по этому же адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. Умершая проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ 37 лет и осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Но никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Истец Ликшин В.В. в суде поддержал свои исковые требования, пояснив, что дом по <адрес> принадлежал его матери- ФИО1, она в нем много лет прожила. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГг. После её смерти он стал заниматься домом, платит за пользование электроэнергией, пустил квартирантов. Садил возле дома огород. Он при жизни матери ей помогал по хозяйству. Никто на данный дом не претендует.

Глава Новолетниковской сельской администрации Зиминского района Кондратьев П.А. просил дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает.

Представитель Зиминского районного муниципального образования Соболева Е.В. просила рассмотреть завление без участия представителя, возражений по иску не имеют. Дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности Зиминского района отсутствует.

Свидетель ФИО7 показал, что проживает в п. <адрес>, Ликшина В.В. знает детства, знаком с его матерью, она в доме проживала одна. Сын ей помогал в ведении хозяйства. Мама истца держала корову, овец и поросят, садила огород. В настоящее время после смерти матери Ликшин В.В. присматривает за домом.

Свидетель ФИО8 показал, что мать Ликшина В.В. более 30 лет прожила в <адрес>, она жила в доме постоянно держала свое хозяйство. Сын ей помогла, он также в данном селе проживает. Дом ФИО12 содержали в приличном состоянии, садили огород, делали ремонты. Других близких родственников у ФИО1 не     имеется. После смерти матери фактически принял наследство сын Ликшин В.В..

Выслушав истца,, свидетелей, изучив письменные документы Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно свидетельству о рождении, Ликшин В.В.. ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеет родителей - ФИО3, и ФИО1.

ФИО1 матери истца, выдано было свидетельство Администрацией Новолетниковского сельского Совета в ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на право постоянного пользования землей в количестве <данные изъяты> га.

Согласно справки Администрации <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу : <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1 жилой дом в <адрес>.

ФИО10 было написано завещание отДД.ММ.ГГГГг. из которого следует, что она завещает принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в селе <адрес> Ликшину В.В..

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из постановления администрации Зиминского районного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГг. №, был изменен адрес жилого дома, принадлежащего ФИО1 согласно договору <адрес> с/ совета. Адресом жилого дома считать : <адрес>

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.., дом по <адрес> сведений о правообладателях не имеет, постройка ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки Ростехинвентаризация БТИ, Зиминское отделение, домовладение <адрес>, не зарегистрировано в реестровой книге БТИ.

Как следует из уведомления федеральной службы гос. Регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг., на здание, расположенное в <адрес>, не имеется сведении о зарегистрированном праве собственности.

Согласно сведений имеющихся в кадастровом паспорте, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> предназначен для личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1 по договору бессрочного пользования землей.

В суд представлены сведения с энергосбытовой компании о том, что Ликшин В.В. оплачивал расходы по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в суде было установлено, что Ликшин В.В. 1 год пользуется и владеет жилым домом расположенным в <адрес>, несет все необходимые расходы, также 30 лет его мать- ФИО1 постоянно непрерывно, добросовестно владела и пользовалась жилым домом, как своим собственным расположенным в <адрес>, несла расходы по его содержанию. Принимала меры к сохранности личного имущества находящегося в доме, садила огород. Никто не оспаривал и не оспаривает право владения данным домом ФИО12.

При указанных обстоятельствах требования Ликшина В.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Ликшина В.В.     удовлетворить.

Признать за Ликшиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ, урож. с. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить Ликшину В.В. о том, что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд Иркутской области.

Судья                                         Соболева Т.А.