Решение по делу № 2-387/2021 от 09.03.2021

УИД № 36RS0032-01-2021-000391-96

Дело № 2-387/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Рамонь 12 августа 2021 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Кащенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2-387/2021 по иску Болучевской О. В. к администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болучевская О.В. обратилась с уточненным иском к Березовскому сельскому поселению Рамонского муниципального района Воронежской области в лице администрации, указывая на то, что ею с Федоровой К.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика. 31.05.2001 года был произведен полный расчет с продавцом и ей были переданы земельный участок и садовый домик. Однако, Федоровой К.П. не были представлены в установленные сроки документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. Связь с продавцом по договору утрачена, сведений о ее месте жительства не имеется. По указанным основаниям Болучевская О.В. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик №..., расположенные по адресу: <.......>, садоводческое товарищество «Связист» в судебном порядке.

Истец Болучевская О.В., ее представитель о месте и времени судебного разбирательства были извещены, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – администрация Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания была извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по сути иска не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 15.05.2001) (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями п.1 ст. 549; ст. 550 ГК РФ (ред. от 17.12.1999) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В п.п. 1; 3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60 – 61) разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что постановлением администрации Рамонского района Воронежской области № 610 от 22.12.1993 года Федоровой К.П. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, СТ «Связист», уч. 128/0-15 /л.д. 80 – 82/.

Право собственности Федоровой К.П. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2001 года, о чем сделана запись регистрации №... /л.д. 14/.

На данном земельном участке находится садовый домик №... площадью 18,2 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Федоровой К.П. 08.10.2001 года на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области № 610 от 22.12.1993 года и справки СТ «Связист» № 59 от 13.09.2001 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № №... /л.д. 15/.

29.05.2001 года Федоров В.Д. дал нотариально заверенное согласие супруге Федоровой К.П. на продажу садового дома и земельного участка под №..., огородного участка под №..., расположенных в СТ «Связист» <.......> /л.д. 16/.

По распискам от 14.05.2001 года и 31.05.2001 года Федорова К.П. получила от Болучевской О.В. денежные средства в общей сумме 35000 рублей в счет продажи садового участка №... и огородного участка №... /л.д. 11-12, 26/. 31.05.20021 г. земельный участок и расположенный на нем садовый дом были переданы во владение Болучевской О.В.

В этот же день Федорова К.П. подала в правление СТ «Связист» заявление об исключении ее из членов СТ «Связист» в связи с продажей садового участка №..., огородного участка №... /л.д. 13/.

25.04.2008 года Болучевская О.В. уплатила СНТ «Связист» членские взносы за 2001-2008 годы /л.д. 21-22/.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенных выше документов следует, что воля Федоровой К.П. и Болучевской О.В. была направлена на заключение договора купли-продажи спорного имущества, при которой Болучевская О.В. передала, а Федорова К.П. приняла денежные средства в размере 35000 рублей в счет оплаты передаваемого Болучевской О.В. земельного участка №... площадью 1200 кв.м. и садового домика №... площадью 18,2 кв.м., расположенных по адресу: <.......>, садоводческое товарищество «Связист».

Совокупность указанных обстоятельств, добровольность и последовательность действий сторон, направленных на реализацию ранее достигнутых договорённостей, по мнению суда, безусловно подтверждает совершение сделки между ними по купле – продаже спорного земельного участка, садового дома и полного исполнения всех её условий.

Земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, садоводческое товарищество «Связист», уч. 128/0-15, 28.03.2007 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №... /л.д. 20, 108-109/.

Садовый домик площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, садоводческое товарищество «Связист», <.......>, 27.12.2013 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №... /л.д. 19, 106 – 107/.

Федорова К.П. 03.08.1938 г. рождения на территории Воронежской области не зарегистрирована, информации о ее месте жительства не имеется, наследственное дело к имуществу Федоровой К.П. не открывалось, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6910000:504, расположенный по адресу: <.......>, садоводческое товарищество «Связист», уч. 128/0-15, и садовый домик площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, садоводческое товарищество «Связист», <.......>, от Федоровой К. П. к Болучевской О. В.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев