Решение по делу № 2-5815/2016 от 24.10.2016

Дело №2-5815 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, пристрой А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

В обоснование иска ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи №Зем-2-0273 от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. К жилому дому, расположенному на данном земельном участке ю в 2008 году был возведен пристрой. Она обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ за разрешением возведения пристроя к жилому дому, но ей в этом было отказано. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя, однако, поскольку площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документам, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила свои исковые требования, а именно просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пгт Н.Вязовые, <адрес>, на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцом ФИО2 не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д.38).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, истцом по делу, последняя приобрела у ФИО6, жилой дом, общей площадью 27 кв.м., а жилой площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1723 кв.м., находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, право собственности на который за истцом ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9).

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № Зем-2-0273 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1723 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,43-45).

Из пояснений истца следует, что жилой дом, 1940 года постройки расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт Н.Вязовые, <адрес>, был приобретен ею в 2004 году, а через несколько лет в 2008 году она своими силами и на свои денежные средства она построила пристрой к данному жилому дому из шпал. Она обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ по вопросу выдачи ей разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости, однако ей было отказано в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.34). По этой причине она не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по РТ свои права на данный жилой дом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, <адрес> присвоен инвентарный №, состоит из строений лит. А,А1, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использованя) составляет 73,9 кв.м., из неё общая площадь-73,9 кв.м, из нее жилая площадь 47,4 кв.м, из которых площадь пристроя А1 составляет 54,2 кв.м. <адрес> увеличилась на 46,9 кв.м. за счет сноса старого пристроя Лит А1, печи и возведением нового пристроя Лит А1, что также подтверждается справкой ЗП ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 51-59).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.48-49).

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 16:20:020119:62, площадью 1723 кв.м., расположенному по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Мастер АРС» жилой <адрес> в пгт. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района РТ после реконструкции, с учетом пристроя (литер А1) соответствует требованиям строительных норм, отраженных в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», требованиям безопасности при эксплуатации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», санитарно-техническим требованиям, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и нормам пожарной безопасности, определяемым Федеральным законом №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой <адрес> муниципального района РТ после реконструкции, с учетом пристроя (литер А1) не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17-33).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 своими силами и на свои средства построила в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, имеющего разрешенное использование эксплуатация индивидуального жилого дома, пристрой под литерой А1 к жилому дому по адресу: РТ, <адрес>, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на реконструированный жилой дом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,219 ГК РФ, ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 73,9 кв.м., а жилой площадью 47,4 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 20 декабря 2016 года.

Судья: