Решение по делу № 2-749/2022 от 10.03.2022

И

Дело № 2-749/2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                       г.Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к Воронцовой Галина Викторовне, Романовой Любови Кирилловне об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что ООО «ЖилКомСервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Все права и обязанности по договору управления МКД осуществляет истец, основным предметом и видом деятельности которого является бесперебойное и надежное обеспечение потребителей многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами. На основании обследования МКД представителями ООО «ЖилКомСервис» составлены акты № от 12.11.2021 г. и № от 12.11.2021 г., которыми установлена аварийная ситуация на стояке горячего водоснабжения МКД, который входит в состав общего имущества МКД. Собственниками квартир № Воронцовой Г.В. и № Романовой Л.К. доступ в указанные квартиры МКД для проведения работниками ООО «ЖилКомСервис» ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения в квартирах не предоставлен. В связи с данным фактом по стояку горячего водоснабжения МКД была отключена горячая вода. Жителям квартир подъезда было сообщено об аварийной ситуации на стояке горячего водоснабжения, проходящем в указанных квартирах, а также на доске подъезда дома было вывешено объявление о необходимости ответчикам обеспечить доступ в квартиры для проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ в квартиры, для замены участков стояков в данных квартирах, не предоставлен.

В связи с чем заявлены требования обязать предоставить доступ: Воронцову Г.В. - в квартиру № Романову Л.К. - в кв. №, дома <адрес> сотрудникам ООО «ЖилКомСервис» для проведения аварийных работ на общем стояке горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипов Ю.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчики Воронцова Г.В., Романова Л.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Воронцова Г.В. является собственником квартиры №, ответчик Романова Л.К. является собственником квартиры №, дома <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 23.03.2022 г.

ООО «ЖилКомСервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 22.05.2015 г., в соответствии с которым управляющая компания взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Стояк горячего водоснабжения в соответствии с требованиями закона относится к общедомовому имуществу.

В соответствии с п.п. «б» п. 32, пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно с ч.ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании обследования МКД представителями ООО «ЖилКомСервис» составлены акты № от 12.11.2021 г. и № от 12.11.2021 г., которыми установлена аварийная ситуация на стояке горячего водоснабжения МКД, который входит в состав общего имущества МКД. Материалами дела установлено, что собственниками квартир № доступ в принадлежащие им жилые помещения сотрудникам ООО «ЖилКомСервис» не предоставлен, в том числе не предоставлен доступ и в ходе рассмотрения дела после направления ответчикам соответствующего судебного извещения и искового заявления, в связи с чем, что при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, как направленные, в том числе на соблюдение прав иных граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, обязать предоставить доступ: Воронцову Г.В. - в квартиру №, Романову Л.К. - в кв. №, дома <адрес> сотрудникам ООО «ЖилКомСервис» для проведения аварийных работ на общем стояке горячего водоснабжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная госпошлина, в размере 3 000 руб., с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать предоставить доступ: Воронцову Галину Викторовну - в квартиру №, Романову Любовь Кирилловну - в кв. №, дома <адрес> сотрудникам ООО «ЖилКомСервис» для проведения аварийных работ на общем стояке горячего водоснабжения.

Взыскать с Воронцовой Галины Викторовны, Романовой Любови Кирилловны в пользу ООО «ЖилКомСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            Филипповский А.В.