Решение по делу № 11-206/2014 от 01.07.2014

ело №11-206/14                    мировой судья Ворламова Ж.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.                         

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Матвиенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Маркиной <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. по иску Маркиной <данные изъяты> к ТСЖ «Большевиков, 43» об обязании произвести корректировку оплаты за отопление,

установил:

Маркина Т.В., собственник <адрес> в Санкт-Петербурге, обратилась к мировому судье с иском к обслуживающей дом организации ТСЖ «Большевиков, 43» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за услуги по отоплению за период с января 2010г. по декабрь 2012г., указывая, что ответчик неправомерно не произвел корректировку размера оплаты за отопление в порядке, предусмотренном п.21 п.п. «б» Правил предоставления коммунальных услуг, введенных в действие Постановлением Правительства РФ №307-2006от ДД.ММ.ГГГГг.

    Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении иска Маркиной Т.В. отказано.

    Считая решение незаконным, Маркина Т.В. обратилась с апелляционной жалобой на данное решение и просила его отменить по тем основаниям, что мировым судьей неправомерно не были применены нормы действующего законодательства: пункты 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг, введенных в действие Постановлением правительства РФ № и пункты 1-4 Приложения 2 к ним, предусматривающие порядок оплаты за отопление на период до ДД.ММ.ГГГГг., которые не могут быть изменены решением общего собрания, т.к. это противоречит п.4 ст. 431 ГК РФ. По мнению истицы, мировым судьей не дана оценка тем фактам, что сэкономленных денег не могло хватить на проведение работ по косметическому ремонту, а так же они не могли покрыть расходы ответчика на мероприятия по восстановлению, ремонту, модернизации общего имущества покрыть убытки и другие незапланированные цели; неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, т.к. денежные средства были потрачены до принятия решения собрания от ДД.ММ.ГГГГг., что нарушает права и интересы собственников. Мировым судьей необоснованно не принят во внимание тот факт, что за счет сэкономленных средств были оплачены затраты на работу и услуги ЗАО «Синто» по обслуживанию и ремонту общедомовых приборов учета, оплата которых должна была осуществляться за счет платы по статье «Техническое обслуживание». Мировым судьей не дана оценка тому факту, что ответчик производил начисление платы за жилье, исходя из нормативов, установленных п.21 п.п. «б» Правил предоставления коммунальных услуг в соответствующем году, а сам рассчитывался с ОАО «ТГК-1» по показаниям приборов учета. При оформлении решения судом допущено процессуальное нарушение при оформлении решения суда, в котором указано, что третьи лица Маркин В.П. (муж истицы) и Маркин К.В. (сын истицы) не присутствовали в судебном заседании, что противоречит протоколу судебного заседания, в котором отражено что данные лица были участниками процесса ДД.ММ.ГГГГг.

    Истица Маркина Т.В. в судебном заседании на удовлетворении жалобы настаивала.

Представитель ответчика адвокат Матвеева Д.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы.

Третьи лица Маркин В.П., Маркин К.В., представители третьих лиц ОАО «Территориальная генерирующая компания №1», ЗАО «Синто» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и оценив их в совокупности с представленными суду доказательства, суд находит апелляционную жалобу ответчицы Маркиной Т.В. не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истца Маркина Т.В. является собственником <адрес>. В доме создано ТСЖ «Большевиков, 43», которое является так же обслуживающей дом организацией. Истица Маркина Т.В. является членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГг. между ТСЖ «Большевиков, 43» и ОАО «ТГК №1» заключен договор на теплоснабжение.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

<адрес> в Санкт-Петербурге оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, в квартире истцы отсутствуют индивидуальных приборов учета, поэтому ответчиком правомерна начислялась плата за отопление на основании п.п. «б» п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307.

Решением от ДД.ММ.ГГГГг. ежегодным общим собранием членов ТСЖ «Большевиков, 43» от ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден отчет о финансовой деятельности за 2012г. и принято решение: корректировку платы за коммунальные услуги за период с 2009г. по 2012г. не производить; денежные средства, образовавшиеся за счет экономии прибыли от хозяйственной деятельности оставить на расчетном счете товарищества и расходовать на восстановление, ремонт и модернизацию общего имущества многоквартирного дома, покрытие убытков и другие незапланированные расходы (л.д. 65-66, т.1). Данное решение в установленном законом порядке истицей обжаловано не было.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Доводы истицы о том, что решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГг. в части не производить корректировку платы за коммунальные услуги, является незаконным основаны на неверном толковании п.4 ст. 421 ГК РФ, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422), В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГг. истицей не оспорено, соответственно, подлежало исполнению сторонами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что мировой судья с достаточной полнотой установил фактические обстоятельства дела и на основании подлежащих применению в данном случае норм права, представленных и исследованных доказательств, их надлежащей оценки, пришел к обоснованным выводам, изложенным в решении. Доводы истицы направлены на переоценку выводов суда, являются необоснованными, поэтому не могут быть положены в основу удовлетворения жалобы.

Доводы истицы о неверном указании в решении на отсутствие третьих лиц Маркина В.П. и Маркин К.В. в судебном заседании противоречат протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого данные лица не присутствовали в судебном заседании, замечания на протокол судебного заседания истицей не подавались.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркиной <данные изъяты> - без удовлетворения.

СУДЬЯ: