Решение от 01.06.2017 по делу № 2-915/2017 (2-6373/2016;) от 30.11.2016

Дело №2-915/17                                                  01 июня 2017г.

                                        РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт- Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт- Петербурга» к Павлову Б.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

с участие представителя истца Пушкинского РЖА Заледеева А.В. на основании доверенности;

представителя 3-го лица Администрации Пушкинского района СПб Павловой Н.К. на основании доверенности,

                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования, просит: расторгнуть договор найма жилого помещения, предоставленного Павлову Б.Ф., .... на основании ордера, от 30.01.1984г. №002609, выданного Ленгорисполкомом, на право занятия служебной жилой площади ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Павлова Б.Ф. в пользу Санкт- Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт- Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что Санкт- Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» ( Пушкинское РЖА) согласно п. 2.1.2 Устава осуществляет от имени Санкт- Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт- Петербурга.

На основании п. 5.1.6 Устава Учреждение имеет право самостоятельно выступать в суде в качестве истца и ответчика.

К целям, предмету и видам деятельности Учреждения, на основании Устава относится, в том числе, в соответствии с п. 2.2.2 Устава: заключение от имени Санкт- Петербурга договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, договоров безвозмездного пользования и договоров найма специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт- Петербурга, договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт- Петербурга.

На основании п. 2.3 Устава, для достижения целей, указанных в п. 2.1 Устава, Учреждение осуществляет следующие виды деятельности, в том числе, в соответствии с п. 2.3.39 Устава: заключение в установленном законодательством порядке от имени Санкт- Петербурга договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Санкт- Петербурга, договоров безвозмездного пользования и договоров найма специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт- Петербурга, договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, а также их изменение и расторжение.

Пунктом 2 ч.2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено: государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч.3 ст. 19 ЖК РФ «специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов».

Пунктом 1 ч.1 ст.92 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

На основании изложенного Пушкинское РЖА является наймодателем жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду субъекта Российской Федерации - Санкт- Петербурга, предоставленного как служебное жилое помещение, входящее в состав специализированного жилищного фонда Санкт- Петербурга.

В жилом помещении ..., на основании ордера на право занятия служебной жилой площади от 30.01.1984 № 002609, выданного Ленгорисполкомом, проживает Павлов Б.Ф., ... (ответчик).

Жилое помещение, а именно двухкомнатная благоустроенная квартира (общ. площадь 50,30 кв. м., жилая 30,40 кв. м.) находится в собственности Санкт- Петербурга.

Таким образом, между Пушкинским РЖА и ответчиком Павловым Б.Ф. установились договорные отношения на условиях договора найма жилого помещения как между наймодателем и нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда - служебного жилого помещения.

В связи с тем, что ордер на право занятия служебной жилой площади выдан ответчику в 1984году, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда - служебного жилого помещения в письменном виде с ответчиком не заключался по причине отсутствия в Жилищном кодексе РСФСР, действующем на момент выдачи ордера, правовых оснований для заключения такого типа договоров.

После вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а также в иные периоды пользования жилым помещением ответчик не обращался в Пушкинское РЖА либо в администрацию Пушкинского района Санкт-Петербурга с вопросом об изменении статуса жилого помещения, в том числе предоставления данного жилого помещения на условиях социального найма с заключением соответствующего договора в письменном виде.

Согласно расчету (Приложение № 2 к первоначальному иску), задолженность Ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг перед Истцом за период: с 01.02.2015 но 01.11.2016 г. составляет сумму в размере 73 563 руб. 08 коп.

По состоянию на 02.05.2017 задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составляет 103 386 руб. 15 коп.

Неуплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Платежи на лицевой счет не поступают.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Однако, предупреждения ответчиком игнорировались.

Направлялись уведомления о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и требования оплатить ее в определенные сроки. Также ежемесячно в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг указывалась информация о наличии задолженности за ранее неоплаченный период.

Требования Истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, доказательств о наличии уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчик не предоставил.

Представитель истца Пушкинского РЖА Заледеев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик Павлов Б.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно надлежащим образом, однако, по месту регистрации ответчик не проживает, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с их неполучением ответчиком. Фактическим местом нахождения ответчика суд не располагает, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации Пушкинского района СПб Павлова Н.К. на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Пушкинское РЖА является наймодателем жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду субъекта Российской Федерации - Санкт- Петербурга, предоставленного как служебное жилое помещение, входящее в состав специализированного жилищного фонда Санкт- Петербурга.

В жилом помещении ..., на основании Ордера на право занятия служебной жилой площади от 30.01.1984 № 002609, выданного Ленгорисполкомом, проживает Павлов Б.Ф., ... (ответчик).

Жилое помещение, а именно двухкомнатная благоустроенная квартира (общ. площадь 50,30 кв. м., жилая 30,40 кв. м.) находится в собственности Санкт- Петербурга.

Согласно расчету (Приложение № 2 к первоначальному иску), задолженность Ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг перед Истцом за период: с 01.02.2015 но 01.11.2016 г. составляет сумму в размере 73 563 руб. 08 коп.(л.д.5,6)

По состоянию на 02.05.2017 задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 103 386 руб. 15 коп.

Неуплата Ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Платежи на лицевой счет не поступают.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Однако, предупреждения ответчиком игнорировались.

Направлялись уведомления о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и требования оплатить ее в определенные сроки. Также ежемесячно в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг указывалась информация о наличии задолженности за ранее неоплаченный период (л.д.12,14, 34).

Требования Истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, доказательств о наличии уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчик не предоставил.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ установлено: «Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.»

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Поскольку судом установлено, что последний раз ответчиком плата за жилое помещение вносилась в апреле 2016г., задолженность по состоянию на 02.05.2017г. ответчика составляет 103 386 руб. 15 коп., неуплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер, суд считает, что исковые требования Пушкинского РЖА подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

руководствуясь ст. ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., .... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ 30.01.1984░. №002609, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░- ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: