Решение по делу № 2-52/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ижемский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Ермолиной Г.Ф.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

28 февраля 2019 года дело по исковому заявлению Чупрова Л.В. к Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чупрова Л.В. обратилась в суд с иском к Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н., утверждая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При покупке данного дома, в нем были зарегистрированы Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н., которые обещали добровольно выписаться в течении двух месяцев, но так этого и не сделали. Ответчики уже много лет не проживали и не проживают по месту регистрации, о чем имеется справка из администрации сельского поселения «Окунев Нос». Личных вещей ответчиков в доме нет. Препятствий в проживании ответчикам не оказывалось. Выехали ответчики добровольно, их место нахождения ей не известно. Просит суд:     1.Прекратить право ответчиков на пользование жилым домом по адресу: <адрес>.

2.Снять с регистрационного учета Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены: Миграционный пункт ОМВД России по <адрес>, Филиппов Н.Н..

В судебном заседании истец Чупрова Л.В. уточнила исковые требования, просила суд: признать Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета. При этом суду пояснила, что в 2014 году подыскивала жилье для себя и членов своей семьи, намереваясь его купить. Ей стало известно, что Филиппов Н.Н. продает жилой дом в <адрес>, который он принял в наследство после смерти родителей. Как ей известно, остальные наследники отказались от наследства. Филиппов Н.Н. предупредил ее, что в доме зарегистрированы сестра- Камалягина Д.Н. и ее дочь Тиранова А.Н., при этом сказал, что последние снимутся с регистрационного учета через два месяца. С этим условием и был заключен договор купли продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, хотя в дом они вселились значительно раньше. С Камалягина Д.Н. она разговаривала в 2016 году и последняя обещала сняться с регистрационного учета осенью 2016 года. Однако, этого до настоящего времени сделано не было. В приобретенном ею доме нет личных вещей ответчиков и в <адрес> ответчики не проживают более 10 лет.

Ответчики Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н. в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная судом по известному месту регистрации ответчиков: <адрес> вернулась в суд с отметкой, что адресат не проживает.

В связи с вышеизложенным, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам в качестве представителя назначен ФИО2, который в судебном заседании не возражал против исковых требований Чупрова Л.В., полагает, что конституционные права ответчиков не нарушаются. Основанием для снятия с регистрационного учета является длительное не проживание ответчиков по месту регистрации, ответчики были уведомлены о продаже жилого дома.

Свидетель Филиппова Т.П. суду пояснила, что Филиппов Н.Н. ( третье лицо по делу) является ее мужем. Мужу по завещанию родителями был оставлен жилой дом по адресу: <адрес>. Своевременно Филиппов Н.Н. нотариально не оформил свои наследственные права, впоследствии устанавливал факт принятия наследства в судебном порядке и имеется судебное решение. Ответчик Камалягина Д.Н.- сетра Филиппов Н.Н., принимать наследство отказалась. Ответчик Тиранова А.Н. является дочерью Камалягина Д.Н. В 2014 году стали собирать документы для продажи дома и только тогда ей стало известно, что в доме зарегистрированы Камалягина Д.Н. и Тиранова А.Н. Они с мужем ставили Камалягина Д.Н. и Тиранова А.Н. в известность о продаже дома и последние обещали сняться с регистрационного учета. Однако, этого не сделали и перестали отвечать на их звонки. Дом был продан Чупрова Л.В., при этом личные вещи были отвезены Камалягина Д.Н., которая в то время проживала в <адрес>. Впоследствии Камалягина Д.Н. из <адрес> выехала и где проживает, не известно. Не известно и местонахождение ответчика Тиранова А.Н.

Свидетель Поздеева А.И. суду пояснила, что с истцом Чупрова Л.В. находится в дружеских отношениях и ей известно, что последняя купила жилой дом у Филиппов Н.Н. - жителя <адрес>, где она родилась, выросла, знакома она и сестрой Филиппов Н.Н.- Камалягина Д.Н.. Ей известно, что Камалягина Д.Н. после окончания школы из села уехала, проживала в <адрес>, потом возвращалась на какое-то время в село, но с 2011 года проживала в <адрес>, а потом уехала из <адрес> и где проживает сейчас, не известно. Когда истец Чупрова Л.В. приобретала у Филиппов Н.Н. жилой дом, то посторонних вещей в доме не было.

Третьи лица: представитель Миграционного пункта ОМВД России по <адрес>, Филиппов Н.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав истца Чупрова Л.В., представителя ответчиков- ФИО2, свидетелей Филиппова Т.П., Поздеева А.И., заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ в редакции ФЗ № 213-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Филиппов Н.Н. являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Филиппов Н.Н. (Продавец) и Чупрова Л.В. (Покупатель) заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1296 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Жилой дом оценен сторонами и продан за 75 000 рублей. Земельный участок оценен сторонами и продан за 50 000 рублей. Оплата производится в день подписания договора.

В соответствии с п. 9 Договора, на данной жилой пощади зарегистрированы: Камалягина Д.Н. и Тиранова А.Н. (будут сняты с регистрационного учета во втором квартале 2015 года).

Судом установлено, что Филиппов Н.Н. переданы денежные средства по договору.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в собственности Чупрова Л.В. находится индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., инв. №.04.00910, лит. А, адрес объекта: <адрес>, основание- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой (поквартирной) Книги №, в <адрес> зарегистрированы в том числе и Камалягина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); Тиранова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки администрации сельского поселения «Окунев Нос» от ДД.ММ.ГГГГ №, Камалягина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тиранова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но с 2008 года по данному адресу не проживают и на территории сельского поселения не находятся.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договорам или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчики Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н. членами семьи нового собственника спорного дома- истца Чупрова Л.В. не являлись и не являются, статьей 31 ЖК РФ к членам семьи истца не отнесены.

Судом установлено, и не оспаривается представителем ответчиков, что ответчики Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н. фактически в спорном доме не проживают, а имеют лишь в ней регистрацию.

Отчуждение жилого помещения истцу прежними собственником является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу у ответчиков в силу положений ст. 292 ГК РФ прекратилось и право пользования им.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиками Камалягина Д.Н., Тиранова А.Н., их представителем ФИО2 каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

В связи с чем, исковые требования истца Чупрова Л.В. подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чупрова Л.В. удовлетворить.

Признать Камалягина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тиранова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Камалягина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тиранова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья             Т.И. Засыпкина