Решение по делу № 2-623/2021 от 17.02.2021

Дело <номер изъят>г.

УИД 05RS0<номер изъят>-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         18 марта 2021 года                                                                          <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Гасанова ФИО8., при секретаре Касумовой ФИО9 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агададашевой ФИО7 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 896738,44 руб., взыскании морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца,

У С Т А Н О В И Л:

Агададашева ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 896738,44 руб., взыскании морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Агададешевой ФИО11 и Обществом с ограниченной ответственностью «Первый Строительный в лице Генерального директора Гюльметова ФИО12 был заключен Договор <номер изъят> участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор»). Предметом Договора являлась трехкомнатная квартира общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 98.8 кв.м, расположенная на 8 этаже по адресу: <адрес изъят>.

Строительство многоквартирного жилого по адресу: РД <адрес изъят> на строительство №RU: 05-303000-097/15 на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000030:1279

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в Дербентском межмуниципальном отделе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.5 Договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. Договора, цена договора составляет 3754400 руб., цена за 1 кв.м, составляет 38000руб(тридцать восемь тысяч рублей ). Согласно п.5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате: от 31.12.2016г. на сумму 2210000 руб., от 17.01.2017г на сумму 300000руб., от 30.03.2017г на сумму 200000руб. от 01.07.2017г на сумму 210000 руб. от 23.09.2017г на сумму 200000руб., от 14.03.2018г. на сумму 100000руб(сто тысяч рублей), от 20.08.2018г на сумму 150000 руб., от 21.01.2019г на сумму 284400 руб. от 20.02.2019г. на сумму 100000 руб. внесенная в кассу организации. Однако, ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил - квартира до настоящего времени не передана Истцу.

Более того, строительные работы на Объекте не ведутся более одного года. При этом, истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что Истец была вынуждена проживать в тяжелых и стесненных условиях

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом..

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

3754400руб (цена квартиры) х 843 (кол-во дней просрочки) х 2 х 1/300 х 4.25%= 896738.44руб. Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынуждена проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 50000руб. Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору. Конверт с претензией был получен (вернулась назад) ответчиком ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> до настоящего времени ответ получен не был.

Просит суд взыскать ООО «Первый Строительный» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 896738,44 руб., взыскать моральный вред в размере 50 000 руб., взыскать штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца,

Ответчик -ООО «Первый Строительный» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела и рассмотрении в их отсутствие не обращался. Направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены с отделения почты с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицо, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания или по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Согласно п.68 вышеприведенного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие истицы Агададашевой ФИО13. и ООО «<данные изъяты> в порядке заочного производства, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, между ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 30.12.2016г.

Объектом долевого строительства по Договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ является трехкомнатная квартира, площадью 98,8 кв.м., расположенная на 8 этаже 16-ти этажного <адрес изъят> РД.

Согласно п.2.5 Договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил все условия п.3 указанного Договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 3 754 400 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру за <номер изъят> от 31.12.2016г., <номер изъят> от 17.01.2017г., <номер изъят> от 30.03.2017г., <номер изъят> от 01.07.2017г., <номер изъят> от 23.09.2017г. <номер изъят> от 14.03.208г., <номер изъят> от 20.08.2018г., <номер изъят> от 21.01.2019г., <номер изъят> от 20.02.2019г.

Объект долевого строительства - квартира, в срок, установленный Договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передан истцу не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ <номер изъят> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные Договором участия долевом в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных Договором <номер изъят> от 03.12.2017г.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 896 738 руб. 44 коп. исходя из цены Договора- 3 754 400 руб., а также ставки рефинансирования ЦБ РФ в 4,25% годовых.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителей, истцов по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. За медицинской помощью он не обращался, такие сведения отсутствуют в материалах дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу истца, что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 901 738 руб. 44 коп., из расчета: 896738,44 руб. (сумма неустойки) + 5000 руб. (компенсация морального вреда) : 2 = 901 738, 44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агададашевой ФИО14, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), юридический адрес: РД, <адрес изъят>-43, в пользу Агададашевой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> ДАССР, проживающей по адресу: РД, <адрес изъят>, неустойку за ненадлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в размере 896 738 (восемьсот девяносто шесть тысяч семьсот тридцать восемь) руб. 44 коп.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), юридический адрес: РД, <адрес изъят>-43, в пользу Агададашевой ФИО16 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), юридический адрес: РД, <адрес изъят>-43, в пользу Агададашевой ФИО17 штраф в размере 901 738 (девятьсот одна тысяча семьсот тридцать восемь ) руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить ООО «<данные изъяты>» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852) право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики <адрес изъят> через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Судья                                                                                                ФИО18.Гасанов