Решение по делу № 2-88/2023 (2-2003/2022;) от 24.03.2022

Дело № 2-88/2023

                                                                        УИД: 23RS0036-01-2022-002766-84

             Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Краснодар                               13 сентября 2023 года

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара         Зеленский А.В.,

при секретаре                                                                ФИО3,с участием представителя истца                                         ФИО4,

    представителя ответчика                                      ФИО5,

    представителя ответчика                                      ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилсервис Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилсервис Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит пом.№, 14 в МКД № по <адрес> в <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> в размере 167 854 рублей.

Истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по коммунальным услугам, однако, данное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 717, 08 рублей; пени за просроченный платеж в размере 36137, 58 рублей; судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4557 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом вынесенных и не отмененных судебных приказов мирового судьи и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56303, 82 рубля, пеню за просроченный период 11180, 20 рублей, вернуть излишне оплаченную государственную пошлину. Кроме того, полагал, что заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Гостэксперт» не соответствует требованиям и нормам законодательства и просил признать данное доказательство недопустимым. МКД подключен к системе центрального отопления, имеет сеть трубопроводов, проходящих через систему перекрытий и мест общего пользования, по которым тепловая энергия доставляется в квартиры, отапливаемые от данной сети. В помещениях, принадлежащих ответчику, поддерживается температура воздуха, соответствующая нормативной. При таких обстоятельствах отказ собственника нежилого помещения, входящих в тепловой контур МКД, от оплаты услуги по отоплению не допускается. Более того, согласно технической документации на МКД по <адрес>, общая площадь квартир здания составляет 13 884, 4 кв.м., общая площадь нежилых помещений здания к которым также относятся нежилые помещения ответчика составляет 1830, 2 кв.м., общая отапливаемая площадь, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по отоплению составляет 15 712 кв.м., что подтверждает факт оказания коммунальной услуги ответчику по отоплению.

Представители ответчика по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования в части начисления платы за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за обращение с ТКО и видеонаблюдение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44549, 98 рублей и пени в сумме 4010, 88 рублей. Возражали против удовлетворения требований о взыскании платы за потребленную тепловую энергию, поскольку ответчик не является потребителем тепловой энергии в каком-либо виде ввиду отсутствия теплоприемого и теплопроводящего оборудования, проходящего через принадлежащие ему помещения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилсервис Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>. Данным протоколом также были утверждены условия договора управления МКД, в соответствии с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений №, 14 в МКД № по <адрес> в <адрес>, находящихся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно расчету, представленному истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома составляет 56303, 82 рубля, пеня за просроченный период – 11180, 20 рублей.

Ответчик признает исковые требования в части начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44549, 98 рублей и пени в сумме 4010, 88 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание уточненные требования истца, признание исковых требований ответчиком в части начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44549, 98 рублей и пени в сумме 4010, 88 рублей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части.

Рассматривая требования истца о взыскании платы за потребленную тепловую энергию, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление №354), являющиеся императивными нормами, регулирующими взаимоотношения сторон, в том числе по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 43 Постановления N 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Вместе с тем необходимым условием для применения расчета объема коммунального ресурса является наличие у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям истца, в данном случае радиаторов отопления или иного аналогичного оборудования.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой в силу п. 4 ст. 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В силу п.п. "е" п. 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети (приложением Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 от 26.03.2004). В свою очередь, если отопление подвала проектом не предусмотрено, упомянутые трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.12.2018 N 46-П, необходимыми условиямидля оплаты коммунальной услуги по отоплению собственником помещения в многоквартирном доме являются фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Верховный суд РФ в Определении №71-КГ16-12 от 30.08.2016 г.указал, что "собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота".

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, только двумя обстоятельствами: согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы; изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 от директора ООО «Жилсервис Юг» поступил ответ на заявление из которого следует, что на основании проектных расчетов теплоснабжения жилого дома по <адрес> тепловая нагрузка в вышеуказанные помещения не предусмотрена. Для заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией необходимо получить технические условия на подключение к центральным теплосетям (л.д.105).

Из акта осмотра на предмет подключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии представителя АО «Краснодартеплосеть», представителя управляющей компании и представителя собственника нежилых помещений № цокольный этаж №, по <адрес> выходом на место установлено, что на момент посещения стояков и отопительных приборов в помещениях нет, услуга отопление не оказывается, проектная документация отсутствует (л.д. 114).

В целях всестороннего и полного рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Гостэксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащих ответчику подвальных №№, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют элементы внутридомовой системы отопления. Указанные помещения не являются отапливаемыми. Проектом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не предусмотрено отопление подвальных помещений №№, принадлежащих ответчику.

Суд, оценив представленное доказательство в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, признает его допустимым, поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, в частности эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертизы соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний.

Таким образом, прохождение через нежилое помещение инженерых сетей при отсутствии в этом помещении отопительных приборов не свидетельствует об оказании ответчику коммунальной услуги по отоплению в соответствии с требованиями Правил № 354, и следовательно, о наличии оснований для взыскания с него платы за эту коммунальную услугу.

При таких обстоятельствах взыскание истцом платы за отопление приведет к возникновению на стороне управляющей компании неосновательного обогащения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом была излишне оплачена государственная пошлина при подаче настоящего иска в размере 4557 рублей, так как при цене иска в размере 67483, 82 руб. истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 2224 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2333 рублей подлежит возврату истцу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца удовлетворены частично, в сумме 48560, 86 рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1656 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилсервис Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Юг» задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с ТКО и видеонаблюдение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44549, 98 рублей, пени в размере 4010, 88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1656 рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Вернуть ООО «Жилсервис Юг» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2333 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023г.

Судья -