Решение по делу № 2-341/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-341/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 17 марта 2020 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.

при секретаре Григорьевой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова Д.П. к Афанасьевой С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Трусов Д.П. в обоснование своих исковых требований указал, что 25 октября 2008 г. купил у Афанасьевой С.Н. (далее по тексту - ответчик) садовый домик с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на спорный объект недвижимости не был осуществлен, поскольку ответчик уклонился от явки в регистрирующий орган на регистрацию договора купли-продажи, мотивируя свой отказ отсутствием времени, а в последующем полностью игнорировал просьбы о данном действии.

    Просит произвести государственную регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Трусов Д.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что с 2008 года пользуется садовым домиком и земельным участком, на котором он находится. Ответчица после заключения договора купли-продажи забрала все свои вещи и больше никогда не появлялась на территории СНТ.

Ответчица Афанасьева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не предоставила.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 25 октября 2008 г. истец Трусов Д.П. на основании договора купли-продажи купил у ответчицы Афанасьевой С.Н. садовый домик с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Переход права собственности на спорный объект недвижимости не был осуществлен, поскольку стороны не сдали вышеуказанный договор на регистрацию.

В соответствии с условиями договора купли-продажи денежные средства переданы покупателем продавцу к моменту подписания договора полностью.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик не явилась для подачи заявления, на письменное сообщение не отреагировала.

Уклонение ответчицы от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По условиям договора купли-продажи от 25.10.2008 продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый объект недвижимости, что ответчиком не оспаривается.

Основания считать договор незаключенным отсутствуют. При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения ответчика относительно предмета сделки.

Истец Трусов Д.П. с 2008 г. является членом СНТ «<данные изъяты>», занимает участок № ХХХ, площадью 603 кв.м., спор о праве на дачный домик отсутствует, о чем дал свои показания свидетель Е.В., являющаяся казначеем СНТ.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчиком необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд приходит к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано. Доводы о недействительности названого договора по основаниям, установленным законом, ответчиком не заявлены.

На основании изложенного, и учитывая, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости фактически передан истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца о регистрации договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трусова Д.П. к Афанасьевой С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик с кадастровым ХХХ, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.10.2008, заключенного между Трусовым Д.П. и Афанасьевой С.Н..

Прекратить право собственности Афанасьевой С.Н. на вышеуказанный садовый домик.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья                         Р.Е. Воронков

20.04.2020 Решение вступает в законную силу